La compra de una vivienda es lo suficientemente importante como para asegurarse de que se siguen todos los pasos legales necesarios para realizarla correctamente y sin ningún tipo de contratiempo ni antes ni durante ni después de la compra.
Vamos a detallar los mas importantes:
1º.- Solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad, para:
- Saber que está inscrita y conocer la titularidad real, o lo que es lo mismo, quienes son los propietarios de la misma.
- Comprobar si el inmueble tiene hipoteca, ó algún tipo de carga.
2º.- Si vamos a firmar un contrato privado de compraventa con arras, es conveniente identificar a todos los intervinientes por su DNI, tanto a los compradores como a los vendedores: en este documento se compromete la compraventa del inmueble, y se suele entregar una paga y señal del 10% del importe del precio. Si el comprador se echa atrás perdería la cantidad entregada, y si lo hace el vendedor deberá devolver el doble de la señal.
3º.- Antes de la firma de la escritura pública de compraventa en la Notaría debemos solicitar al vendedor los siguientes documentos:
- Certificado de estar al corriente en los gastos de Comunidad.
- Último IBI pagado
- Certificado de Eficiencia Energética
- Título de Propiedad
4º.- Tras la firma debemos liquidar los gastos e impuestos debidos:
- Hacienda de la Comunidad: ITP (Impuesto de transmisiones Patrimoniales), actualmente en Madrid el 6% del precio.
- Notario y Registro
Te recomendamos que para seguir estos pasos y otros que pudieran surgir a lo largo del proceso de compra, como cancelación de cargas, etc, consultes con un profesional y estés bien asesorado.
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Habrá que tener cuidado en el futuro ya que es algo que me planteo a hacer cuando consiga ahorrar algo más de dinero, gracias por la ayuda
De nada, y gracias a ti por tus comentarios
Muy buena información, gracias.
Yo soy de Barcelona, y estaba muy perdido sobre los pasos que tenía que seguir para la compra de mi piso de segunda mano. Opté por pedir asesoramiento a la gestoría Gblancafort, que me lleva las gestiones de la empresa. La verdad es que son muchas cosas a tener en cuenta en la compra de un piso, por lo que ayuda profesional nunca está de más.
Saludos.
Hola Mireia, nos alegramos de que tengas una visión tan clara de la necesidad de contar con la ayuda de un profesional en una cuestión tan importante como es la compra de un piso.Saludos
Estimados api, soy Chileno y estoy con la intención de comprar un piso en madrid o barcelona, no soy residente sin embargo entiendo que debo sacar el NIE (para ello pretendo viajar, y estar un mes alla), y tengo cuenta en el banco santander chileno por lo cual entiendo que es mas facil para demostrar los recursos.
dicho esto, por favor quisiera que me explicaran TODOS LOS COSTOS asociados (incluyendo impuestos, notaria, etc, además de la gestión de ustedes) para un piso de hasta 65000 euros, ¿cuanto seria el valor final que deberia pagar).
Muchas gracias. Alexis
Hola Alexis, en el siguiente enlace tienes un artículo con todos los gastos que conlleva la compra de una vivienda, que esperamos te sirva de ayuda: – https://apimonteleon.com/?p=2106#more-2106
Un saludo