Sobre el blog
Apimonteleon ha creado este blog con el fin de compartir información sobre el sector inmobiliario en general, y la zona de Madrid-centro en particular.
Nuestra idea es crear un espacio en el que hablar sobre los asuntos del sector: Ofrecer trucos, consejos, información… que ayuden a compradores, vendedores, arrendatarios, arrendadores e inversores a la hora de comprar, vender o alquilar, de una forma clara y sencilla.
Ocasionalmente publicamos cuestiones de interés (noticias, historia, agenda cultural, novedades, personajes…) relativas a nuestra zona principal de influencia con el fin de ofrecer una amplia información, más allá de la meramente inmobiliaria, a nuestros clientes y lectores.
Valoración Inmobiliaria: Por qué el método comparativo no es suficiente (y qué usar en su lugar)
Cuidado con las valoraciones que haces de tu inmueble, el problema no es venderlo, el problema es una valoración que no refleja la realidad del mercado. Nosotras nos enfrentamos diariamente al momento más crítico de un encargo de venta con los...
TRAMITAR LA EXTINCIÓN DE UN USUFRUCTO
En estos días se nos ha dado el caso de una compraventa en la que no se había tramitado la extinción del usufructo por fallecimiento, consolidando así la nuda propiedad para poder transmitir el inmueble sin problemas ni cargas. Para tramitar la extinción de un...
QUÉ PASA CON LAS CUENTAS BANCARIAS CUANDO FALLECE UNA PERSONA EN ESPAÑA
Cuando una persona fallece en España, las cuentas bancarias se bloquean. Te explicamos qué ocurre, qué documentos se necesitan y cómo planificar para evitar problemas a la familia. 1. Bloqueo de las cuentas: qué significa realmente En cuanto el banco tiene constancia...
¿Qué ocurre si ocupan la casa que estás vendiendo después de firmar un contrato de arras?
Vender una vivienda implica asumir una serie de compromisos legales, especialmente cuando ya existe un contrato de arras firmado con el comprador. Una de las situaciones más complicadas que pueden surgir es que la vivienda sea ocupada ilegalmente (“okupada”) antes de...
El abuso de los bancos en las provisiones de fondos para la cancelación de cargas en la venta de un inmueble
La venta de un inmueble hipotecado es una operación habitual en el mercado inmobiliario. Sin embargo, para muchos clientes se convierte en una experiencia frustrante debido a determinadas prácticas bancarias que, lejos de facilitar el proceso, imponen costes...
Cómo asegurarse de que estás alquilando un piso al propietario o arrendador legal
Alquilar una vivienda es una decisión importante que implica un compromiso económico y legal. Sin embargo, una de las estafas más comunes en el mercado inmobiliario ocurre cuando una persona alquila un piso sin ser el propietario real ni tener autorización legal para...
Restricciones bancarias para financiar viviendas en zonas inundables o de riesgo
La financiación de una vivienda no depende únicamente de la solvencia del comprador. Los bancos analizan también el riesgo del inmueble, ya que este actúa como garantía del préstamo hipotecario. Cuando una vivienda se encuentra en una zona inundable o expuesta a otros...
¿QUIÉN DEBE FIRMAR UN CONTRATO CUANDO LOS PROPIETARIOS SON UN MATRIMONIO O UNA PAREJA DE HECHO?
Una de las dudas más habituales en operaciones inmobiliarias es esta: ¿Quién tiene que firmar realmente un contrato de arras, una compraventa o una escritura cuando el inmueble pertenece a un matrimonio o a una pareja de hecho?. Un error en este punto puede provocar:...
REQUISITOS LEGALES PARA COMPRADORES Y VENDEDORES NO RESIDENTES EN ESPAÑA
Guía práctica para invertir o vender con seguridad España sigue siendo uno de los destinos más atractivos para compradores internacionales. Sin embargo, cuando el comprador o el vendedor es no residente, la operación inmobiliaria requiere cumplir una serie de...
El TEAC corrige a hacienda por la cancelación de hipotecas con deducción por vivienda habitual
Una reciente resolución del Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha supuesto un importante correctivo a los criterios que venía aplicando Hacienda en relación con la cancelación de hipotecas de viviendas que se beneficiaron de la deducción por compra de...