Cuando vendemos una propiedad se generan unos gastos ANTES Y DESPUÉS, que tenemos de tener en cuenta, sobre todo si vamos a necesitar el dinero obtenido en la misma para algo.
ANTES
- CEE: Certificado de Eficiencia energética, obligatorio desde el 1 de junio de 2013.
El precio varía en función del tamaño del inmueble, y su costo suele estar entre los 100 y 250 € aproximadamente.
Antes de poner una propiedad a la venta habrá que prepararla, y como mínimo pintarla si lo requiere y limpiarla a fondo, despersonalizarla, arreglar los desperfectos y en otros casos contar un experto que la prepare.
Esto varía mucho dependiendo del estado en el que esté: en ciertos casos no nos costará nada o muy poco, puesto que podremos hacerlo nosotros mismos, y en otros requeriremos de profesionales para adecuarla.
- Registro de la Propiedad:
Si no estuviera inscrita la compraventa, o tenemos una carga liquidada pero pendiente de inscripción en el registro, ó una herencia hecha sin inscribir, etc. Deberemos de pagar los impuestos pendientes si los hubiera y llevarlo al registro para su inscripción definitiva.
El costo dependerá del hecho pendiente.
DESPUÉS
- PLUSVALÍA MUNICIPAL, o incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.
Disponemos de un mes para liquidarlo al Ayuntamiento del municipio donde se encuentre el inmueble, y el importe dependerá de los años de tenencia del mismo así como del valor del suelo según el IBI.
- INCREMENTO PATRIMONIAL, o plusvalía en renta: si hemos obtenido una ganancia patrimonial, deberemos declararlo en la declaración de la renta del año siguiente, con las excepciones que marca la ley.
- HONORARIOS PROFESIONALES, del Asesor o agencia que nos haya hecho el trámite tanto de la venta, como de la liquidación de impuestos y asesoramiento.
Si no tienes claro a cuanto pueden ascender estos importes, de cuales podrías estar exento y en qué casos, consúltanos, somos expertos y te asesoraremos en lo más conveniente para ti y para que puedas obtener el mayor beneficio posible.
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Hola, quiero vender una casa en Cartagena que me costó 50.844,11 euros , la quiero vender para terminar de pagar mi hipoteca que asciende al día de hoy en unos 85.000, la quiero vender en 140.000 para ese fin y pagar mis deudas más costes de dicha venta, mi marido es jubilado, tiene 70 años llevamos viviendo en esta casa 14 años . mi pregunta es la siguiente ¿cuanto tendría que pagar a hacienda? los demás la plusvalia del ayuntamiento, notaria plan de eficiencia energético y comisión de la inmobiliaria que me la va a llevar ya lo sé,cómo le digo, sólo me falta saber lo que tengo que pagar a Hacienda y si tengo que sumarles los costes de la venta.Muchas gracias, espero su respuesta. Cristina
Hola Cristina, si los dos son propietarios, es su vivienda habitual y tienen mas de 65 años, no pagarán nada de plusvalía en renta. El resto como bien ha indicado usted, sí, a excepción del Notario, que pueden ustedes pactar con el comprador que sea por su cuenta. Esperamos haberla ayudado, un saludo