Si tengo una vivienda con un inquilino de renta antigua, es decir, con un contrato de arrendamiento anterior a 1.985, puedo venderla pero el inquilino tendrá derecho a efectuar su derecho de tanteo y retracto.

¿Q es el tanteo? Es la preferencia que tiene el inquilino para comprar el piso cuando el propietario decide venderlo, antes de que se formalice la venta con un tercero. ¿Y el retracto? Es la preferencia que tiene el inquilino para comprar el piso cuando el propietario decide venderlo tras haber cerrado la operación con un tercero

Si lo que quieres es ofrecerlo en venta al inquilino, será por el precio de capitalización al 4,5 % de la renta anual que paga el arrendatario, según Sentencia de fecha 30 de Abril de 2010.

Y si lo que desea es venderlo a un tercero, podrá hacerlo, pero no solo el nuevo comprador no podrá echar al inquilino, sino que además, este podrá ejercitar su derecho de tanteo y retracto.

Si el tercero que compra lo hace por un precio superior al resultante de capitalizar la renta al 4,5%, el inquilino puede impugnar la compraventa realizada, y el resultado de capitalizar la renta al 3% si el contrato es anterior al Enero de 1942.

¿Cómo se calcula la capitalización de la renta ? (Renta anual/tipo de interés de capitalización) x100= valor

Ejemplo para alquiler mensual de 1.000 € y tipo de interés 6%:(12.000/6)x100=200.000 €


Sin embargo, no podrá ejercitarse la acción impugnatoria, cualquiera que sea el precio efectivo de la transmisión, cuando de la finca transmitida que conste de una sola vivienda formen parte terrenos de mayor valor que el que realmente corresponda a lo edificado.

Esto, lo conocen perfectamente los compradores de renta antigua, y por ello en la práctica estas viviendas se venden hasta un 50% más baratas.

En Apimonteleon, realizamos compraventas de todo tipo. ¡¡¡Consúltenos!!!!

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies.

ACEPTAR
Aviso de cookies