Últimamente estamos recibiendo muchas consultas en nuestro Blog sobre reservas realizadas que no llegan a buen fin, y sois muchos los que tenéis dudas de si tenéis derecho a devolución o hasta que punto obliga a ambas partes. Por este motivo, vamos a intentar aclararos qué debería de contener un documento de reserva y qué diferencia existe con uno de oferta.

Cualquier contrato consta de unos elementos esenciales para su validez, y la reserva y la oferta también debe de contenerlos. La diferencia entre ambas figuras está en que una oferta se hace en un precio distinto al ofertado inicialmente, y por lo tanto puede ser aceptado o no por la propiedad, mientras que una reserva puede tener distintos matices:

  • Puede estar condicionada a la aceptación de la propiedad, muy habitual en los alquileres, en los que se quiere comprobar antes la solvencia de los posibles inquilinos.
  • Puede estar condicionada a cualquier otra cuestión, como por ejemplo la consecución del préstamo hipotecario, ó algún elemento necesario para su continuidad, como la inscripción en el registro, etc.

Si está condicionada, y la condición se cumple, para a ser vinculante para ambas partes, y por lo tanto su incumplimiento conlleva la pérdida de lo entregado.

  • Puede ser en firme, en cuyo caso vincula a ambas partes, y si el que reserva se echa atrás, pierde lo entregado.

En todos los casos debe de estar contemplado el plazo máximo de la condición ó del siguiente paso, ya sea la firma de un contrato de arras o de alquiler.

Igualmente debe de contener mínimamente las condiciones del contrato, como son la identificación de los intervinientes, la dirección exacta del inmueble, los gastos, forma de pago, y fecha máxima de formalización.

Esperamos haberos aclarado un poco la confusión que existe entre ambos términos y si tenéis alguna duda más podéis preguntarnos lo que queráis.

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