Nos encontramos con anuncios de locales que rezan SE TRASPASA, pero en su mayoría este anuncio en su estricto sentido jurídico, no es correcto ya que con las últimas modificaciones de la LAU este concepto ya no existe.
La antigua Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 lo define así: “Cesión mediante precio de los locales sin existencias hecha por el arrendatario a un tercero”.
El motivo de la existencia de esta figura del traspaso era que los contratos de Arrendamiento de negocio tenían una duración prácticamente ilimitada. De modo que el que adquiría un local en traspaso era consciente de que tenía un activo casi de “por vida” y que este derecho de uso y disfrute lo podía ceder en el tiempo a un tercero.
Además, en el traspaso el propietario del local tiene derecho a percibir una parte del precio que se abone por este.
Interesante en estos casos informarse acerca de:
En el año 1995 desaparece la prórroga forzosa a favor del inquilino y por tanto deja de existir la duración indefinida y por ende el traspaso. De hecho la Ley vigente ((ley 29/1994, de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos) no contempla el traspaso para los contratos que se firmen durante su vigencia, lo que si admite es la cesión del contrato de alquiler.
El traspaso o cesión de local de negocio consiste, fundamentalmente, en sustituir al actual arrendatario (cedente) por uno nuevo (cesionario), manteniéndose iguales las demás condiciones del contrato de arrendamiento del local. En este caso el propietario del local no tendrá derecho a cobrar un porcentaje de ese precio, excepto que haya una cláusula en el contrato de arrendamiento que recoja ese derecho a favor del arrendador (o que las partes lleguen a un acuerdo).
Lo que sí puede hacer el propietario del local es elevar el alquiler al nuevo inquilino al amparo del artículo 32 de la 29/1994.
La cesión puede ir acompañada o no de un precio a pagar por el nuevo inquilino (cesionario) al antiguo inquilino (cedente). Hay libertad de pactos entre las partes para fijar un precio por la cesión o para determinar que se realice la cesión sin dinero de por medio.
En caso de se ponga un precio a la cesión, no hace falta el consentimiento del arrendador en la cesión de local de negocio si en el contrato de arrendamiento no figura la prohibición de traspasar.
El nuevo inquilino puede realizar actividad distinta a la que venía realizando el antiguo, salvo que exista pacto en contrario entre ambos inquilinos o en el contrato de arrendamiento.
Se puede ceder el contrato de arrendamiento así como las existencias, útiles e instalaciones, así como licencias y permisos en el que el cesionario puede subrogarse siempre que se trate de la misma actividad, siendo conveniente que se refleje cuál es el precio de las existencias o muebles.
En resumen:
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