¡GRANDES NOTICIAS SI BUSCAS CASA DE COMPRA EN MADRID!

Las últimas novedades y ayudas en materia de vivienda en la Comunidad de Madrid incluyen importantes medidas fiscales, de financiación y de alquiler aprobadas recientemente en octubre de 2026:

En Octubre de este año, la Comunidad anuncio rebajas de Impuestos para la compra de vivienda consistente en:

1. Rebajas de impuestos para la compra (Anuncio de octubre de 2026)

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se reduce al 4% (antes del 6%) para la compra de vivienda de segunda mano por parte de jóvenes menores de 40 años, aplicable a inmuebles de hasta 450.000 €.
• Actos Jurídicos Documentados (AJD): Baja del 0,75% al 0,4% para la adquisición de obra nueva por parte del mismo colectivo.
• Ambas medidas se integrarán en los Presupuestos de 2027.

2. Ampliación del programa «Mi Primera Vivienda» (Septiembre de 2026)

• Límite de edad ampliado: Se eleva el tope de edad hasta los 50 años (antes era hasta los 40) para acceder a los avales públicos que facilitan la hipoteca. 
• Porcentaje de financiación según la edad: 
  • Menores de 40 años: hasta el 100% del valor del inmueble. 
  • Entre 40 y 45 años: hasta el 95%. 
  • Entre 45 y 50 años: hasta el 90%.
• Precio máximo de la vivienda: El tope del inmueble sube hasta los 425.000 € (anteriormente fijado en 390.000 €).  
• Las familias numerosas o monoparentales siguen sin límite de edad.  

La combinación de la ampliación de los avales hipotecarios y la inminente rebaja de impuestos da un respiro para comprar un inmueble en la Comunidad de Madrid. El impacto real de estas medidas ataca directamente el mayor obstáculo del comprador: la necesidad de un gran ahorro previo antes de que el banco te preste dinero. 

El «Muro del Ahorro» tradicional vs. El nuevo escenario 

Habitualmente, para comprar una casa de 300.000 €, un banco convencional solo te financia el 80% (240.000 €). Esto te obliga a aportar de tu bolsillo: 

• El 20% de entrada: 60.000 €
• Los Gastos e Impuestos (aprox. 10%): 30.000 € (donde el ITP se lleva 18.000 €).
• Total, ahorro necesario tradicional: 90.000 € 

A continuación, se muestra el impacto financiero exacto si eres menor de 40 años y solicitas el aval del 100% bajo el nuevo marco fiscal que se incluirá en los presupuestos de 2027.

Como ves, la barrera del ahorro baja de 90.000 € a tan solo 24.000 €. Los impuestos no se pueden financiar con la hipoteca (se pagan siempre en efectivo al firmar), por lo que rebajar el ITP incide directamente en reducir el dinero contante y sonante que debes tener en el banco.  

¿Qué significa esto para ti según tu edad? 

Escenario A: Si tienes menos de 40 años (El beneficio doble)

A partir del 1 de enero de 2027, cuando entren en vigor los nuevos presupuestos regionales, tendrás acceso total al pack completo.

Ahorro directo en Impuestos: Si compras una vivienda usada de 300.000 €, la bajada del ITP del 6% al 4% te ahorra 6.000 € limpios en el momento de la firma. Si es obra nueva, la rebaja del AJD te ahorrará algo más de 1.000 €. 

• Sin Entrada (100% Hipoteca): Al poder acceder al programa Mi Primera Vivienda, la Comunidad de Madrid avala al banco el 20% que te falta. El banco te presta la totalidad del precio de compraventa (sujeto, por supuesto, a que tus ingresos demuestren solvencia para pagar la cuota mensual). 

Escenario B: Si tienes entre 40 y 50 años (El rescate financiero)

Antes quedabas excluido de los planes de ayuda por edad. Ahora, la reciente reforma amplía tus posibilidades: 

Financiación Estirada: Aunque pagarás el ITP ordinario (6%), ya no necesitas aportar obligatoriamente el 20% de entrada. 

• Si tienes entre 40 y 45 años, puedes conseguir una hipoteca del 95% (solo aportas un 5% de entrada). 
• Si tienes entre 45 y 50 años, puedes conseguir el 90% (aportas el 10%).
• Nota: Si tienes hijos menores a tu cargo, eres familia numerosa o monoparental, entras en el programa del 100% de financiación sin ningún tipo de límite de edad.  

Pero todo tiene sus contras y tenemos que avisaros de la Letra pequeña e implicaciones reales que debes vigilar.

1. El banco sigue mandando: Que la Comunidad de Madrid te avale no significa que te regalen la hipoteca. Entidades adheridas al convenio, analizarán tus ingresos. La cuota de la hipoteca no suele poder superar el 35%-40% de tu sueldo neto mensual. Al financiar el 100% del piso, la mensualidad será sustancialmente más alta que en una hipoteca normal.  
2. Topes de precios: La vivienda no puede costar más de 425.000 € para poder solicitar el aval de Mi Primera Vivienda. Para la rebaja de impuestos (menores de 40), el límite fijado por la ley en tramitación es de 450.000 €.  
3. Vivienda Habitual y Arraigo: Ambas medidas te exigen comprometerte a vivir en esa casa de forma permanente durante al menos 2 a 5 años (según el tipo de ayuda) y debes acreditar que has estado empadronado o con residencia legal en la Comunidad de Madrid de forma continuada.
4. Tiempos de firma: La ampliación de la edad a 50 años está completamente activa y vigente hoy. En cambio, la bajada de impuestos (ITP al 4%) entrará en vigor el 1 de enero de 2027 tras la correspondiente aprobación parlamentaria de los presupuestos. Si tienes menos de 40 años y estás negociando un contrato de arras ahora mismo, te conviene calcular bien las fechas para escriturar de cara al próximo año. 

Comparada con el resto de España, la Comunidad de Madrid se sitúa en un extremo muy definido: ¿tiene la fiscalidad de compra más baja del país, pero exige avalar la hipoteca porque sus precios de mercado son de los más altos.

¿y esto porque se produce?

Madrid tiene una urgencia habitacional distinta al resto de España. Al ser los precios del metro cuadrado tan sumamente elevados en comparación con los salarios medios, un comprador madrileño tarda muchos más años en ahorrar la entrada que un comprador de la mayoría de las provincias españolas. 

Estas medidas buscan que el comprador solvente (el que tiene una nómina que le permite pagar un alquiler caro o una hipoteca mensual alta) pueda saltarse la barrera de tener que pasar 10 o 12 años ahorrando en efectivo antes de poder comprar.