España, con la caída del precio de la vivienda se ha convertido en un lugar atractivo para los inversores extranjeros que desean adquirir inmuebles y cada vez son más los que se acercan a nuestra inmobiliaria Apimonteleon para interesarse por algún piso, los cuales nos preguntan que implicaciones tiene y que han de hacer para acometer la compra.
En España no existen restricciones al derecho de propiedad, por tanto pueden adquirirla los ciudadanos comunitarios y no comunitarios y por ello la adquisición de una vivienda en España por parte de un extranjero no residente es un trámite bastante sencillo, solo han de cumplir con los siguientes requisitos:
CONTAR CON EL NIE
El Número de Identificación de Extranjeros es posible solicitarlo personalmente o través de algún representante con autorización ante las delegaciones y subdelegaciones de Gobierno, y en las oficinas de extranjería. Desde el extranjero también es posible tramitar este documento.
Cuando se trata de comprar una vivienda, Apimonteleon puede agilizar este trámite. Si se ha realizado la búsqueda de vivienda y se tiene claro el inmueble que se va a comprar, se puede redactar un contrato de arras o señal que servirá para agilizar la tramitación del NIE, aunque si tiene claro que quiere comprar en España, lo mejor es solicitarlo lo antes posible, sin esperar a a haber encontrado la casa para solicitarlo.
ABRIR UNA CUENTA BANCARIA
Tener una cuenta bancaria en España no es obligatorio, pero si recomendable, esta apertura es gratuita, se abre en unos 10 minutos y la puede cerrar cuando quiera.
La cuenta bancaria es necesaria para la acumulación de los medios de pago del comprador en la adquisición del inmueble, y en lo sucesivo, para el pago de los gastos de mantenimiento e impuestos, que han de abonarse en España (IVA y Actos Jurídicos Documentados en caso de viviendas nuevas, ITP en caso de residencias de segunda mano, gastos de notaría, gestión y registro, así como el IBI y la tasa de basuras) y por ello tenerla facilita el proceso.
IMPUESTOS
En nuestro país existe el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) que es un tributo directo que grava la renta obtenida en territorio español por las personas físicas y jurídicas no residentes en España, salvo que tributen vía IRPF. Se entiende que una persona tiene la residencia habitual en nuestro país cuando pasa en España 183 días durante el año natural. En este caso, tributaría por IRPF y no por IRNR.
En el caso de los extranjeros, no miembros de la UE, para la entrada al territorio de España es necesario obtener un visado, el cual se puede formalizar en el Consulado general de España. A los propietarios de casas en España, se les concede el multivisado anual que concede el derecho a múltiples entradas y salidas y el derecho a permanecer en el mismo país hasta 180 días al año (90 días por semestre). (En caso de tener un visado a España previo en el
pasaporte, con la compra de casas o viviendas en la playa, se le concede multivisado para 2 años, y posteriormente para 5 años).
Todo dependerá, no obstante, de si se soporta o no un impuesto personal en el extranjero y de la existencia de convenios de doble imposición. Así, por ejemplo, en cuanto a los rendimientos del capital inmobiliario, habría que establecer la base imponible sobre el valor catastral o, si el inmueble está alquilado, sobre la renta anual obtenida. El tipo general del IRNR es del 24%.
FINANCIACIÓN
En el caso de que se requiera de financiación para la compra, Las entidades bancarias españolas ofrecen financiación a los extranjeros no residentes en España. Existen, incluso hipotecas diseñadas exclusivamente para ellos. Las condiciones financieras, son las mismas que las que se aplican a los ciudadanos españoles, por regla general, financiación máxima del 80% del valor de tasación o compra venta del inmueble y plazo máximo de amortización de 30 años. El banco analizará también la estabilidad laboral del solicitante y su nivel de endeudamiento.
Por lo demás, el resto de tramites es el mismo que para cualquier nacional español: Una vez decidida la vivienda que se va a comprar, habrá que entregar una reserva, elevarlo a contrato de arras, formalizar la compra ante Notario y Registrarla en el registro de la Propiedad, tramites todos ellos que le ira indicando el agente de la propiedad Inmobiliaria (Apimonteleon) para que lleve a cabo su compra con total seguridad y garantía.
Cuando estés planteándote vender o alquilar tu propiedad, piensa en Apimonteleon Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Somos profesionales con más de 25 años de experiencia. www.apimonteleon.com, 91 445 02 79.
si vendo un inmueble a un extranjero que hace el pago por transferencia bancaria, entiendo que Banco España investigará origen de fondos y esos temas pero por mi parte, ¿debo de informar a la Agencia Tributaria tras la escrituración del por qué de dicha transferencia del extranjero (país árabe) o esperar al próximo año al declarar mi ganancia patrimonial en mi declaración de IRPF?
Hola Carlos,
En este caso es el comprador el que debera justificar de donde provienen los fondos, de todas formas tu Notario podra asesorarte al respecto ya que ellos estan obligados a someterse a la Ley de Blanqueo de Capitales al tratarse de una compraventa.
Cual es el justificante que debe aportar el comprador?
Hola Andrea,
Cualquier medio que justifique de donde proviene ese dinero para la compra.
El comprador el que debera justificar de donde provienen los fondos, de todas formas tu Notario podra asesorarte al respecto ya que ellos estan obligados a someterse a la Ley de Blanqueo de Capitales al tratarse de una compraventa.
hola, buenas tardes soy de santa cruz-bolivia, mi madre fallecio y me dejo como herencia una casa. mi consulta es que quiero vender la casa e irme a vivir a españa. yo y mi pareja que clase de visa tendria que sacar porfavor gracias de antemano.
Hola Yudy
Para comprar en España, lo primero que tienes que hacer es sacar el NIE (Numero de Identificacion de estranjeros ) y abrir una cuenta bancaria en España
Trabajo en el sector y doy fe que los extranjeros vienen con un mar de dudas al respecto. Les estoy recomendando este artículo para sus dudas de compra inmobiliaria por ser conciso y claro
Hola David,
Muchisimas gracias por tu recomendacion.
Hola, soy española con residencia fiscal en España pero trabajo en Noruega. Quiero acceder a una vpt en Castilla la Mancha, sabes que documentación pedirán para certificar mis ingresos?
Hola cristina, lo lamento pero en este asunto tan conceto no podemos ayudarte
Buenas soy español una pregunta yo trabajo en Noruega y tengo contrato fijo en Noruega y como puedo comprar una casa en España en España no tengo nada solo mis papel. Y mi intención es como puedo hablar con el Banco de Noruega si me puede comprar una casa en España
Hola Jose,
Como español puedes comprar en España, si ademas eres residente en Noruega pagaras impuestos por tener vivienda en España. Tendras que hablar con tu banco y con el consulado para que te epliquen cuales son los acuerdos con aquel pais.
Hola, mis padres son peruanos y son casados, ellos quieren comprar un piso en madrid ,mi madre ya tiene un préstamo hipotecario aprobado y listo para desembalsar incluso ya había realizado la primera firma en la notaria,Sin embargo luego le dijeron que como era casada necesitaba un poder ( pues mi padre no tiene ningún problema con hacerle un poder pero no nos explica cuál es el poder, y luego dice que lo hagan en otra notaria). Pues mi madre ya se fue a otra notaria y ya le dieron cita pero el banco le ha llamado y ahora dice que para darle el dinero mi madre necesita hacer una separación de bienes con mi padre (la cual eso estará registrado en registros públicos) Ella es residente española esta en españa y mi padre está en Perú. Pues ella siempre dijo que es casada la inmobiliaria y la gestoría nunca le dijeron nada dijeron que no habría problema, pero hasta ellos no saben que hacer ahora ante esta situación.
Hola Joss
Ante todo para analizar este caso tan concreto me faltas datos ya que tendría que ver los documentos que Ud. a firmado en cada caso.
No se que les contaría el banco, la inmobiliaria y la gestoría, pero En caso de que el matrimonio necesite una hipoteca para realizar la compra, lo más habitual es que el banco exija que ambos cónyuges, aunque estén casados en gananciales, asistan a la firma de las escrituras hipotecarias ante notario, entiendo que por esa razón y si su marido no puede acudir a la firma es por lo que se requiere un poder.
Comprar con carácter privativo(separación de bienes) o con carácter ganancial es una opción que debe elegir tu madre no el banco.
En todo caso faltan datos para valorar su caso concreto.-
Hola Soy Canadiense, Caul seria la inversion minima en inmueble que debo hacer para obtener una visa de residente o Retirado?
Hola Rodolfo, la inversion en España para obtener la residencia es de 500.000€
Hola, soy española y mi novio es americano y quiere comprar una casa en españa para mi y para nuestro hijo, podría comprarla si es a mi nombre, o por ser el quien la paga necesita documentacion de residente?
Hola Lidiet,
Si es tu novio el que quiere comprar, tiene que realizar los tramites exigidos en España.
En cuanto a nombre de quien ponerla, se puede hacer, pero entonces tu serias la única titular de la misma y además tendrás que justificar de donde procede ese dinero, pero se puede hacer.
Buenas,
Hace 15 anos hice estudios en Espana y obtuve un NIE.
Ahora vivo en Francia y voy a invertir en una vivienda en Espana.
Necesito volver a solicitar un NIE o el aue obtuve hace 15 anos todavia es valable?
Gracias,
Hola Aldo, debería de ser válido
Hola soy souhaila, tengo una pregunta? En el caso alguien que quiere comprar una casa le permiten luego tienen residencia. En española ,
Muchas gracias
Hola , la residencia solo se puede obtener con una inversion igual o mayor a 500.000 €
Buenas soy de paraguay y me gustaria comprar una vivienda en espana de menor valor que lo exigido de 500,000 para el visado. Mi duda es si igual me darian algun tipo de visa para residir no trabajar ya que cuento con ingresos de mi empresa en paraguay.
Muchas gracias
Hola Maria, la ley estipula la inversión necesaria para poder obtener la nacionalidad y no contempla lo que usted plantea.
Buenos días, soy rumana y quiero comprar un piso…tengo residencia , dni de Rumania y el carnet de conducir en España pero me dice el notario que no puedo comprar si no tengo un pasaporte con mí firma .El pasaporte que tengo de mí país tiene mi foto pero no firmado porqué no se hace así mientras en el carnet de conducir está mí firma porqué cojí la licencia aqui en España. Sí me podrian explicar sí es así o soló porqué el notario lo dice .Muchas gracias
Hola Andrea, te recomiendo que cambies de Notario, y hagas la consulta antes.
Hola,
Soy extranjero residente en España pero quería comprar una propiedad con fondos que tengo en una cuenta bancaria en mi país de origen fuera de la Unión Europea. Se puede pagar con fondos de una cuenta extranjera? ¿Cómo se hace?
muchas gracias
Hola Simon,
Puedes pagar con los fondos que quieras, el como hacerlo es algo que tendrás que hablar con tu banco.
Buenos, me llamo Hector Javier soy de Guinea Ecuatorial, y necesito invertir para la compra de una vivienda en Espana concretamente en Valencia, no tengo NIE ni ninguna documentacion espanola por favor cual es el metodo mas sencillo a seguir.
Hola Hector,
El Número de Identificación de Extranjeros es posible solicitarlo personalmente o través de algún representante con autorización ante las delegaciones y subdelegaciones de Gobierno, y en las oficinas de extranjería. Desde el extranjero también es posible tramitar este documento.
Hola Hector,
El Número de Identificación de Extranjeros es posible solicitarlo personalmente o través de algún representante con autorización ante las delegaciones y subdelegaciones de Gobierno, y en las oficinas de extranjería. Desde el extranjero también es posible tramitar este documento.
Hola Buenos días: tengo nacionalidad Alemana y quiero comprar una vivienda en España, única ya quiero vivir en España, soy una mujer sola y ese será mi único bien inmueble, y porque ya soy mayor y el dinero obtuve de una indemnización! Como debo hacer! Muchas gracias
Hola Rosita, no se cual es tu pregunta concreta, ya que puedes comprar un inmueble sin problema.
Soy uruguaya y tengo ciudadanía italiana. Cuánto me sale girar del Bco. Santander de Uruguay a Bco. de España para comprar un inmueble. Tengo además alguna restricción para comprar por mi ciudadanía.
Hola Maria Soledad, lamentamos no poderla ayudar con el tema del giro, deberá consultarlo con su banco; sobre la ciudadanía, no existe ninguna restricción para poder comprar en España, da igual de que pais.
Hola, mi madre es extranjera no residente y quiere comprar un piso en España. Pero ante la imposibilidad de viajar este año, ella quiere que yo haga la compra-venta mediante poder notarial. ¿Eso es posible? De ser así, ¿El poder se debe hacer en el consulado de España de su residencia o se hace un poder con un notario local y se legaliza después para que tenga efectos en España? Yo soy español y residente. Muchas gracias
Hola Ariel,
Ambas cosas son validas
Hola,
Soy Marroqui y vivo en Marruecos.
Para abrir un cuenta en banca en espana, necessito tener un certificado de no recidensia.
He leido mucho sobro este sujeto pero no entiendo adonde tengo que preguntare este documento si en el consolado espagnol en Marruecos o en una officina de policia national en espana en la localidad donde quiero abrir el cuenta.
Gracias.
Hola Hassan, para poder abrir una cuenta necesitas un NIF, y lo puedes obtener en una comisaría de policia de España.
Hola soy ciudadana Australiana y deseo comprar allí en España, mi familia vive allí, he leído por internet que con una compra sobre 175 mil euros podría tener la residencia, que de verdad hay, otra pregunta yo teniendo el dinero como se hace para comprar, entre bancos de Australia y el de España ❓❓
Hola Leslie
Para conseguir la residencia la compra ha de ser de minimo 500.000 €
Hola me llamo Rosario soy peruana , estoy planeando comprar un apartamento de 70000 euros en España , quiero saber si me darán la residencia , espero su respuesta muchas gracias.
Hola Rosario,
Me temo que no, el minimo de importe de compra necesario en España para conseguir la residencia es de 500.000 €
Me interesa comprarme un app en España fuengirola tengo 38.000 de entrar as y un piso de 50.000 o 60.000 que por sd utilidades hay que me financien lo otro a corto plazo gracias
Hola Maria, no entendemos su consulta, ¿quiere decir que necesita financiación para la compra?
Buenas tardes un extranjero es instituido de un inmueble en zona restrigida y durante el tramite de la suceción adquiere la nacionalidad mexicana por naturalización se puede hacer la escrituración a su nombre y que artículo de la ley de nacionalidad lo dice
Hola Lilia,
Mi especialidad son los bienes raíces, esta cuestión deberás consultarlo con un abogado experto en extranjería.
Buenas noches soy brasileño
Tengo tarjeta de residencia en España y voy alquilar una casa con opción de compra. Para comprarla necesito una hipoteca, para obtenerla necesito algun declaración de deudas de mi país?
Hola Rubelmir,
El que mejor puede decirte que documentos necesitas para la hipoteca es el banco con el que estés tramitándola, aunque evidentemente tendrán que saber si tienes o no deudas pendientes, pero se suelen encargar ellos de pedirlas.
Buenos dias:
yo tengo residencia temporal de trabajo en españa y queria consultar cual es el porcentaje de impuesto que paga un extranjero para la compra de una vivienda entre 250 000 – 300 000 euros, ya que tengo entendido que como ciudadano español este porcentaje es menor.
muchas gracias
Hola Andres, los impuestos para la compra de una vivienda son los mismos seas residente , nacional o extranjero, lo que varía es el impuesto del ITP, según en la Comunidad Autónoma en la que compres, y si necesitas financiación o no.
hola muy buenas
si es tan amable porfa de aclarar una dudas que tengo en mi caso tengo un familiar que ya tiene un visado shengen y como pasa mucho en españa de vacaciones quiere comprar un piso..la pregunta es:el puede conceder una residencia al comprar el piso ??si la respuesta es si cuanto dinero lo tiene que costar como minimo??cuanto dinero pagara de impuesto al año por el piso comprado?su mujer y hijos tambien pueden solicitar la residencia..muchas gracias
Hola, para obtener la residencia en España por la compra de inmuebles, el importe mínimo es de 500.000 €.
Hola mi novio es un frances yo soy de guinea ecuatorial que necesitamos los dos para comprar un piso en España? Gracias
Hola Enriqueta
Tenéis que tener el NIE, Número de Identificación de Extranjeros es posible solicitarlo personalmente o través de algún representante con autorización ante las delegaciones y subdelegaciones de Gobierno, y en las oficinas de extranjería. Desde el extranjero también es posible tramitar este documento.
ABRIR UNA CUENTA BANCARIA en España
Hola cuanto tarda en hacerse un NIE? pensaba que este doc solo se podria solicitar para personas que solicitan la residencia. Gracias.
Hola Carlos, depende de la ciudad donde lo solicites
Hola, soy Adrián de Argentina, tengo intención de comprar un inmueble en España y quisiera saber los requisitos para lograr las compra y si existe la posibilidad de acceder algún crédito hipotecario, en tal caso, que requisitos mínimos en general piden los Bancos para acceder al crédito, gracias.
Hola Adrian
Para la compra, tal como explica nuestro articulo basta con CONTAR CON EL NIE, ABRIR UNA CUENTA BANCARIA.
En cuanto a la financiacion:
FINANCIACIÓN
En el caso de que se requiera de financiación para la compra, Las entidades bancarias españolas ofrecen financiación a los extranjeros no residentes en España. Existen, incluso hipotecas diseñadas exclusivamente para ellos. Las condiciones financieras, son las mismas que las que se aplican a los ciudadanos españoles, por regla general, financiación máxima del 80% del valor de tasación o compra venta del inmueble y plazo máximo de amortización de 30 años. El banco analizará también la estabilidad laboral del solicitante y su nivel de endeudamiento.
Ver https://apimonteleon.com/tramites-para-un-extranjero-que-quiera-comprar-una-vivienda-en-espana/
Hola buenas tardes. Soy Peruano. Quisiera comprar una casa por el valor de 500.000 euros. Si hago esa compra puedo solicitar la residencia permanente. Ustedes me ayudan con el trámite de la residencia? Muchas gracias por responder.
Hola Yuri, si podemos ayudarle siempre y cuando la compra se realice en Madrid.
Hola soy de guinea ecuatorial, no tengo residencia ni documentacion espanola!solo dispongo de mi pasaporte guineano, quiero comprar un piso, y quiesiera saber si hay posibilidad de optener alguna documentacion de España si compro el piso gracias
Hola Enriqueta, si te refieres a obtener algún permiso de residencia no, a no ser el importe de la compra sea de 500.000 €.
Entonces puedo comprar un piso con mi pasaporte guineano sin problema verdad? Gracias
Hola Enriqueta, si solo necesitarás sacarte el NIF cuando vengas
Yo ya estoy aqui hace tres años, no me queda visado ni nada, y donde tendria que sacar el NIE? Por comprar no me dan ni un documento de algo? Porfavor explicame bien gracias
Hola Enriqueta, el NIF te lo dan en hacienda, y por comprar lo que obtienes es la escritura de propiedad de la casa, no se a que te refieres con otro documento.
En que hacienda me dan el nie,de España o de mi pais, es cierto que si la casa vale menos como 30,000€ no hace falta el nie? Me lo a dicho un abogado porque el piso me vale 30 mil confirmame porfavor
Hola Enriqueta , también lo puedes solicitar en la embajada española de tu pais
Hola!
Me gustaría saber cómo puedo obtener visa de residencia por comprobación de ingresos. Soy Mexicano y quiero vivir en España
Hola Olga,
Para obtenerla , uno de los requisitos es Documentación que acredite que dispone de medios económicos Original, copia y traducción suficientes para el periodo de residencia que solicita, o acreditar que dispone de ingresos, periódicos como mínimo de 2.130 euros o su equivalente en moneda extranjera. La base de los ingresos económicos se incrementará en 532,51 euros adicionales por mes por cada miembro de su familia.
Acérquese al consulado español en Mejico y allí le indicaran los tramites.
Me fustaria realizar una consulta, deseamos comprar una o varias propiedades en españa, teniamos conocimiento de que debemos superar el monto que wn un principio era de 500.000€, y según un diario español ahora el gobierno español evalua bajar el monto para que sea superior a los 160.000€, mi consulta consiste en saber que tan veras es ese dato y si invirtiendo el ultimo monto o superior al mismo se puede acceder a una visa poder vivir en españa.
Gracias por permitir asesorarnos a todos los consultantes.
Hola Virginia , de momento el importe de compra que da derecho a obtener la residencia sigue siendo de 500.000 € y no hay cambios
También les quería preguntar que veo en otras consultas que al comprar un piso hay que declarar el origen de los fondos. Esta declaración es ante el banco? O ante la notaría? O ante el fisco? Y siendo argentina, el documento que avale ese origen, debe ser sellado con apostilla de La Haya? o alcanza con la certificación del escribano argentino?
Hola Inés, vale con un certificado de tu banco
Hola! Soy argentina, interesada en comprar un piso en Barcelona, quería saber qué requisitos piden los bancos para abrir una cuenta que me sirva para transferir el dinero al propietario. El Nie ya lo tengo, querría saber qué otra documentación tendría que conseguir para abrir esa cuenta, que, entiendo, requiere de mi presencia. Gracias! MUy bueno el blog
Hola Inés, con el NIF es suficiente para abrir una cuenta en el banco.
Tengo el Nie, no el Nif, soy extranjera no residente, sólo con el nie basta? Porque leí que piden certificado de no residencia tambien. Muchas gracias!!!
Hola Inés, tendría que bastar, pero finalmente cada entidad decide lo que quiere.
El problema aunque tengas el NIE, no basta, vas al banco y aunque lleves poder notarial, con los sellos pertinentes, la entidad del banco te dice.. “No puedes, la persona tiene que estar físicamente en España”… No te dejan .
Hola, estoy por permutar ( cambiar) un departamento en BUENOS AIRES ARGENTINA por uno en pontevedra España.
mi pregunta es saber si yo puedo hacer la escritura desde Argentina en una escribanía?
Desde ya muchas gracias
Hola Maximiliano,
No la firma de una escritura ha de ser presencial, como mucho puedes dar poderes a una persona de confianza tuya en España
Hola,
¿Hay alguna diferencia o limitación si el comprador es una persona jurídica extranjera?, por ejemplo, una empresa irlandesa que compra un inmueble en España. Gracias. Saludos…
Hola Ruben,
Las personas jurídicas y entidades sin personalidad jurídica y las personas físicas empresarios o profesionales, solicitarán el NIF mediante el modelo 036 de “Declaración censal de alta, modificación o baja en el censo de empresarios, profesionales y retenedores”.
Si la persona física que actúa como representante de la entidad no tiene un número de identificación fiscal asignado por la Administración tributaria española, deberá solicitarlo mediante la presentación del modelo 030 de “Declaración censal de alta en el censo de obligados tributarios, cambio de domicilio y/o de variación de datos personales”.
https://www.agenciatributaria.es
Cordial Saludo.
Soy español y mi madre es americana.Ella me quiere mandar unos $100.000 dollares aproximadamente unos 80.000€ para yo comprarme un inmueble aqui en Barcelona.Como hago para traer ese dinero y que tipo de tramites se hacen ante la Agencia Tributaria para no pagar tanto impuesto.
Hola Ricardo,
Nosotros no somos fiscalistas, mejor consulta con un abogado o un gestor
Hola, soy cubana con ciudadanía de usa, vivo en las Vegas y me gustaría comprar una propiedad en Valencia o cualquier ciudad al sur de España,he estado mirando por internet pero no sé si es confiable,me podría decir dónde puedo asesorarme aquí en la ciudad de Las Vegas nevada? Gracias
Hola Odalys,
Lo siento pero no puedo recomendarle a nadie para este asunto en LAs Vegas, lo mejor seria que hablara Ud con algun Agente de Valencia (España) para lo cual si podria recomendarle, especificandome por privado los requisitos de lo que busca.
Hola soy venezolana y quiero comprar un piso y soy casada pero mi esposo no tiene nie. Abra algún problema de que el no tenga NiE
Hola Carolina,
Entiendo que si estáis casados en gananciales y comprais los dos, ambos habéis de tener NIE.
El Número de Identificación de Extranjeros es posible solicitarlo personalmente o través de algún representante con autorización ante las delegaciones y subdelegaciones de Gobierno, y en las oficinas de extranjería. Desde el extranjero también es posible tramitar este documento.
hola quisiera saber si para justificar la venta de una propiedad en argentina y llevar el dinero a españa,para comprar una propiedad es suficiente con la escritura de venta ante notario publico y el certificado de pago de impuestos correspondientes por dicha operacion, o hacienda en españa me pedira algo mas para justificar dichos fondos. Soy italiano, residente en argentina y tengo nie. muchas gracias
Hola Jose M
Entiendo que con lo que comentas es suficiente.
Hola
Soy rumana,mi marido es argelino, vivimos actualmente en Noruega. Yo si tengo residencia permanente en Espana ( hemos vivido 8 anos en Espana) lo que pasa que a mi marido no le renovaron el nie por el simple echo de que ya no vivimos ahi… Queremos comprar un vivienda en Espana y volver a vivir ahi. Mi pregunta es: mi marido podria solicitar nuevamente el Nie espanol? Hoy en dia tiene NIE noruego y derecho a trabajar y moverse por toda Europa, pero las leyes aqui son que si vives fuera de Noruega mas de 6 meses pierdes los papeles.
Espero que me contesten,mucha gracias !
Hola Anelia
Para este tramite tendrías que acudir a la Embajada de España en Noruega para que os informen de los requisitos, desde allí también se puede tramitar.
Hola buenas soy sirio vivo en noruega y quiero comprar una casa en españa esto me da derecho para pedir la resdencia en españa
Hola Gabriel,
En España no existen restricciones al derecho de propiedad, por tanto pueden adquirirla los ciudadanos comunitarios y no comunitarios y por ello la adquisición de una vivienda en España por parte de un extranjero no residente solo ha de cumplir con los requisitos que exponemos en el articulo sobre el que preguntas.
Hola soy peruana nacionalizada española y vivo en Valencia , mis padres viven en Perú y quieren comprar un piso en España . Que requisitos debo tener para comprar el piso a su nombre?
Ellos quieren venir a vivir aquí una vez adquirido el piso, ambos tienen varios visados de entrada a España de años anteriores, facilita en algo el tener estos visados ?
Por favor si me puede orientar, me interesa contar con su asesoría . Tienen sucursal en Valencia?
Hola Isabel,
Lo único que necesitas para comprar en su nombre es un poder notarial que te autorice a hacerlo y justificar la procedencia del dinero con el que se efectúa la compra.
En cuanto a adquirir a la residencia el importe de la compra ha de ser de 500.000 €.
No tenemos sucursal en Valencia, pero si cuenta Ud con una gestoria le pueden asesorar.
Hola, buenos días!. Viví en España desde 2006 hasta el 2013, en el 2013 me dieron la nacionalidad. En el 2011 compré un apartamento en Colombia por 100 millones de pesos Colombianos (COP), o sea unos 42.000€ en ese año, el cambio estaba a 2400 COP/€, ahora lo voy a vender por 150 millones COP o sea unos 42.200 €, ahora el cambio está a 3560 COP/€. Yo me fui a vivir el piso junto con mi mujer y mi niño en el 2013, pero volvimos a España en mayo de 2017 y queremos vender el piso en Colombia para comprar uno en España.
He visto el tema de impuestos y yo debería tributar el próximo año el 23% del beneficio obtenido, lo que no pregunté es si se hace la diferencia en la moneda local (COP) o en €, porque si es en COP, como el gobierno ha subido la tasación para cobrar más impuestos, tendré que pagar más aquí, pero si se hace en € con la tasa de cambio del respectivo año, pues me sale mejor y debería pagar menos.
Lo que si pregunté en hacienda y figuro como residente desde 2006 y en ningún momento me pasaron a no residente, aunque yo me di de alta en la embajada en Bogotá en el año 2013 y me di de baja en febrero de 2016.
Cúal es la manera correcta de liquidar ese impuesto?
Hola Pedro,
Nosotros no estamos especializados en temas fiscales, si no inmobiliarios, es mejor que consulte con un gestor o abogado para este asunto. Lamento no poder ayudarle.
Muy buenas tardes, tengo propiedades aquí en Colombia, son herencia del primer esposo. (Q.E.P.D.)las estoy vendiendo para comprar un piso en Madrid. Vivo con el actual marido, no somos casados, al comprar el heredaría? Tengo Nie,he vivido en España diez años.
Hola Angelina, depende de si estáis casados en régimen de gananciales o no, y de si compras como bien privativo ó para tu sociedad.
Buenos días.
Mi padre, Colombiano, tiene una propiedad en España a su nombre, la cual ha comprado a través del poder que se me ha otorgado. Quiere visitar su propiedad con mi hermana y mi madre un mes por semestre como turista pero no sabemos cuáles requisitos debe mostrar en el aeropuerto, ya que al tener propiedad a su nombre, no estará en Hotel y tampoco en mi casa, por lo que no haré carta de invitación. Qué debería presentar?? Y mi hermana y mi madre??? Gracias. Espero que podáis ayudarme.
Hola Alexandra,
Si tu padre a comprado en España, contara con un NIE (Número de Identificación de Extranjeros) por tanto no requiere de carta de invitación.
En cuanto a los demas, mejor consultalo en el Consulado de España en tu Pais.
Vivo en Peru deseo comprar una casa en madrid yo 59 años mi esposa 55 una hija estudiant 25 años depende d nosotros como hariamos con la documentación de mis papeles para vivir legalmente y como hacer para el pago total d una vivienda gracias Dios lo bendiga
Hola Jose, la compra de una vivienda no da derecho a la residencia, a no ser que el importe sea de 500.000 €. Para hacer el pago de contado tendrás que demostrar la procedencia de los fondos.
Soy español, tengo 68 años, peró resido en Brasil desde pequeño. Me jubile en Brasil y mi renta viene toda de Brasil. Quiero comprarme un piso en España, para passar parte del tiempo en los 2 paises. Y quizás en el futuro vivir solo en España. Que tengo que hacer? Necesito NIE o equivalente? Necesito comprovar de donde va venir el dinero? Como? Se paga IRPF? Etc..
Hola Ricardo,
CONTAR CON EL NIE
El Número de Identificación de Extranjeros es posible solicitarlo personalmente o través de algún representante con autorización ante las delegaciones y subdelegaciones de Gobierno, y en las oficinas de extranjería. Desde el extranjero también es posible tramitar este documento.
Cuando se trata de comprar una vivienda, Apimonteleon puede agilizar este trámite. Si se ha realizado la búsqueda de vivienda y se tiene claro el inmueble que se va a comprar, se puede redactar un contrato de arras o señal que servirá para agilizar la tramitación del NIE, aunque si tiene claro que quiere comprar en España, lo mejor es solicitarlo lo antes posible, sin esperar a a haber encontrado la casa para solicitarlo.
ABRIR UNA CUENTA BANCARIA
Tener una cuenta bancaria en España no es obligatorio, pero si recomendable, esta apertura es gratuita, se abre en unos 10 minutos y la puede cerrar cuando quiera.
La cuenta bancaria es necesaria para la acumulación de los medios de pago del comprador en la adquisición del inmueble, y en lo sucesivo, para el pago de los gastos de mantenimiento e impuestos, que han de abonarse en España (IVA y Actos Jurídicos Documentados en caso de viviendas nuevas, ITP en caso de residencias de segunda mano, gastos de notaría, gestión y registro, así como el IBI y la tasa de basuras) y por ello tenerla facilita el proceso.
IMPUESTOS
En nuestro país existe el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) que es un tributo directo que grava la renta obtenida en territorio español por las personas físicas y jurídicas no residentes en España, salvo que tributen vía IRPF. Se entiende que una persona tiene la residencia habitual en nuestro país cuando pasa en España 183 días durante el año natural. En este caso, tributaría por IRPF y no por IRNR.
En el caso de los extranjeros, no miembros de la UE, para la entrada al territorio de España es necesario obtener un visado, el cual se puede formalizar en el Consulado general de España. A los propietarios de casas en España, se les concede el multivisado anual que concede el derecho a múltiples entradas y salidas y el derecho a permanecer en el mismo país hasta 180 días al año (90 días por semestre). (En caso de tener un visado a España previo en el
pasaporte, con la compra de casas o viviendas en la playa, se le concede multivisado para 2 años, y posteriormente para 5 años).
Todo dependerá, no obstante, de si se soporta o no un impuesto personal en el extranjero y de la existencia de convenios de doble imposición. Así, por ejemplo, en cuanto a los rendimientos del capital inmobiliario, habría que establecer la base imponible sobre el valor catastral o, si el inmueble está alquilado, sobre la renta anual obtenida. El tipo general del IRNR es del 24%.
Hola, un excelente blog sin duda! Mi consulta es: siendo yo extranjero residente en España. Si deseo adquirir una vivienda, es posible pagar el inicial (digamos 50 mil EUR) mediante una transferencia desde el exterior (e.g. el pago lo haría mi padre desde el Perú) y yo me encargaría de tramitar la hipoteca con mi banco? Habría que pagar algun impuesto por dicha transferencia? Un Saludo
Hola Giulio,
Si puedes efectuar el pago desde donde quieras, otra cosa es que tengas que justificar la procedencia del dinero como prestamos o donación de tu padre (desconozco tu caso).
Por las transferencias no se pagan impuestos, solo los gastos que estime la entidad que la haga.
Para saber cuales son las consecuencias fiscales, has de consultar a un asesor fiscal.
Hola Apimonteleon, desde ya gracias por tu respuesta,estoy en Uruguay y quiero comprar una propiedad en Asturias, tengo una prima allí, puede ella comprar a mi nombre? O necesita un poder hecho por mi? Yo viajaría luego en 3 o 4 meses, pero no quisiera perder el negocio, no tengo Ni,otra consulta mi hijo de 20 años es comunitario Italiano, puede el comprar allí si yo le doy el dinero como regalo? Desde ya muchas gracias su blogspot es completísimo. Saludos Alma.
Hola Alma,
Para que otra persona pueda comprar en su nombre, debe otorgar un poder notarial a esa persona, que puede realizarlo desde el Consulado de su Pais.
Para comprar en España el NIE es obligatorio: El Número de Identificación de Extranjeros es posible solicitarlo personalmente o través de algún representante con autorización ante las delegaciones y subdelegaciones de Gobierno, y en las oficinas de extranjería. Desde el extranjero también es posible tramitar este documento.
En cuanto a su hijo, el tramite es el mismo para la compra. Y en cuanto al dinero , hay que justificar su procedencia.
Hola Apimonteleon,
Muy buen trabajo con este blog, muchas gracias por toda esta información. Escribo porque mis papás (mexicanos residiendo en México) piensan retirarse y están evaluando vender un inmueble que tienen en México y comprar una casa en España e irse a vivir allá. En principio, es esto posible? Pueden tramitar el número de extranjeros desde México y luego irse a vivir allí a la casa que compren? Una vez con el inmueble comprado, pueden tener la residencia y vivir ahí definitivamente? Muchas gracias!
Hola Eduardo, no hay limitaciones para comprar en España, pero la compra de un inmueble no te da derecho a la residencia, a no ser que hagas inversiones por un valor mínimo de 500.000 €.
hola soy venezolano-espanol y vivo ahora mismo en inglaterra, podria yo adquirir una hipoteca espana basandome con mis ingresos en inglaterra, o como podria hacer yo para adquirir una hipoteca en espana?
gracias
Hola Jose, sería recomendable que te dirigieras a un banco con presencia tanto en Inglaterra como en España.
Hola Jose, habla con algun banco que tenga sucursales en España, ellos te podrán aconsejar
Hola- soy rumana- tengo-NIE-mi madre quiere comprar un piso en España -luego ella si vive aquí tendrá derecho a alguna ayuda mensual?
Gracias
Hola Adriana,
Nosotros somos expertos en asuntos inmobiliarios, para la gestion de ayudas no te puedo asesorar
Yo tengo visado turismo por tres meses y no puedo hacerme una cuenta de banco. Asea el dinero que traje lo tengo que llevar encima pues con pasaporte de turismo no es permitida cuenta.
Hola soy ciudadano italo-estadounidense y resido en Argentina desde hace muchos años. Tengo en mente quizas volver a Europa en unos años, si vendo mi casa aqui, como hago para transferir el dinero alla ? el origen del dinero seria por venta de propiedad correcto ?
Algun comentario/sugerencia que sirva a mi caso ? desde ya muchas gracias.
Hola Eduardo
Lo primero es mirar el convenio para evitar la doble imposición internacional entre ambos países, pero habitualmente la venta de inmuebles tributa en el país donde esta el inmueble.
Además, ha de incluir los datos de la venta y el impuesto pagado en ese país, acogiéndose al convenio.
Luego, el traer el dinero como tal, no paga impuestos, pero por ley de prevención de blanqueo de capitales, el banco le solicitara toda la documentación de la procedencia.
Hola.
Soy colombiana pronto me casare……………… y mi padre q es español me va a dar un dinero para comprar una vivienda no soy residente que debo hacer?
Nosotros no comercializamos nada en Peru.
En cuanto a vender tu casa en Valencia, si estas interesada en contratar nuestros servicios para ello , estaremos encantada de atenderte.
Hola Lorena
CONTAR CON EL NIE y ABRIR UNA CUENTA BANCARIA.ç
leete el siguiente articulo https://apimonteleon.com/wp-admin/post.php?post=1998&action=edit
Soy de Argelia y quiero comprar un piso en españa como puedo traer el dinero.
Hola Sara
Abriendo una cuenta bancaria en España es lo mas recomendable, esta apertura es gratuita, se abre en unos 10 minutos y la puede cerrar cuando quiera.
La cuenta bancaria es necesaria para la acumulación de los medios de pago del comprador en la adquisición del inmueble, y en lo sucesivo, para el pago de los gastos de mantenimiento e impuestos, que han de abonarse en España (IVA y Actos Jurídicos Documentados en caso de viviendas nuevas, ITP en caso de residencias de segunda mano, gastos de notaría, gestión y registro, así como el IBI y la tasa de basuras) y por ello tenerla facilita el proceso.
VIVO EN LIBANO QUIERO COMPRAR PISO EN MADRID ,QEU TENGO QUE HACER Y QUE NESECITO .GRACIAS
Hola Zena, todo lo que indicamos en el post.
Soy de Perú y soy ciudadana española, tengo un inmueble en Perú a mi nombre como propietaria única y quiero venderlo para comprar uno en Sevilla. Entiendo que la transferencia se puede hacer interbancaria. En Perú hay BBVA.¿Hacienda me pedirá que pague algún impuesto por tener inmueble en Perú? Yo pago mis impuestos peruanos por ese inmueble. Otra pregunta : Soy casada pero separada, puedo adquirir el piso en Sevilla sin la firma de mi esposo? Tengo en Perú tramitada con un poder que me dio sólo la separación legal que me permite comprar sin la firma de mi esposo, si apostillo ese documento vale en España para comprar a mi nombre en forma privativa? Para que en caso de fallecimiento sólo mis dos hijos que tuve antes de mi matrimonio lo hereden. Gracias por su respuesta.
Hola Gloria, en cuanto a la primera consulta, si que puedes hacer una transferencia, aunque sea a otro banco, no hay ningún problema, y Hacienda no te puede pedir ningún impuesto por un inmueble de otro país; y si estás separada legalmente puedes comprar de forma privativa.
Gracias Apimonteleon por la respuesta, me quedó una duda: estoy separada legalmente en Perú más no en España. Podría valer esa separación en España? Ysi compro en Sevilla un inmueble en forma privativa, mi esposo lo heredaría?
Tendrás que legalizar la separación en España; si compras privativamente nunca hereda tu exmarido sino solo tus hijos.
Hola
Leí tú interrogación más que respuesta quiero una información de la vivienda q estás vendiendo en peru.
Gracias
Posible comprador
Hola Luis, lo lamento pro este Blog no es para información de inmuebles, sino para consultas sobre los artículos, comentarios, etc.
Hola. Soy espanola residente en Espana aunque trabajo en Bélgica. Mi pareja es alemana, con residencia y trabajo en Alemania. Queremos comprar un piso en Espana. Además del NIE, hay que justificar de dónde él tiene el dinero, cómo se hace eso? la otra parte compradora, no tiene que justificar la procedencia del dinero? Para el pago del inmueble, se requiere cheque: podría emitirse cheque de un banco alemán o tiene que ser espanol? O el vendedor puede EXIGIR que proceda de banco espanol?
Muchas gracias por vuestra ayuda. Saludos.
hola Patricia,
En primer lugar, Si no puedes justificar ingresos, aunque tengas dinero que puedes aportar, ninguna entidad te concederá un préstamo hipotecario , si este fuera su caso.
Lo recomendable es ponerse en manos de un abogado, que le estudie su caso concreto y el convenio para evitar la doble imposición entre ambos países. Normalmente, la mejor formula es una donación, pero dependerá del convenio, como tribute.
Efectivamente, es posible que por la ley de prevención de blanqueo de capitales, le pidan justificar el origen de los fondos, por parte del notario o del banco.
En cuanto a emitir el cheque de un banco extranjero , no es problema, los bancos de primer orden actuan internacionalemnete y ademas en la compra ha de emitirse un cheque bancario o talon conformado que es seguro.
Muchas gracias por su ayuda. No necesitamos hipoteca. Sólo es para hacer el pago ya que el dinero lo tenemos en nuestros respectivos lugares de trabajo. Y ahí estaba mi duda, si me lo paso todo a mi cuenta espanola y ahí emito los cheques. O lo hago desde cada una de las cuentas y países donde tenemos nuestros ahorros.
Muchas gracias de nuevo. Muy útil vuestra página.
Puedes hacerlo desde tu cuenta directamente
Buenas, mi nombre es Jossy y soy española, tenía dos pisos en Perú y no se como hacer para llevar los 100 mil dólares a España para comprar un.piso en valencia a nombre de mi hija, me han dicho que si hago una transferencia a su cuenta en.la caixa y lo hago como.donación, no tendremos que declarar en hacienda ni pagar impuestos, esto es cierto?? Gracias.Un Saludo
Hola Jossy, solo es parcialmente cierto, el regimen fiscal de las donaciones difiere en cada comunidad autonoma. En tu caso te aconsejo que consultes con un especialista en materia fiscal, como un abogado o un gestor.
buenos dias ! quiero comprar una propiedad en españa soy uruguayo pero recido en españa desde hace 20 años y tengo nacionaliada española,mi tio me quiere girar un dinero para que yo pueda comprar a mi nombre,pero no tengo nada cotizado puede ser un problema? que pasos deberia hacer ,muchas gracias!!
Hola JAvier,
Como residente en España np tienes ningun problema para comprar la viviensa, otra cosa distinta es la justificacion de la procedencia del dinero para comprarlo, que por la Ley de BLnqueo de capitales en ESpaña, esta sometido a una serie de requisitos. Consulta con el banco con el que habitualmente trabajes para que te indiquen si te permiten el ingreso de tu tio y como.
ok,muchas gracias
Hola.
Quiero comprar un piso. El propietario es ecuatoriano y se ha vuelto a Ecuador, y le es imposible venir a España sólo para firmar la venta.
¿Hay alguna forma de que firme la venta desde Ecuador?
Aquí en España tiene una hermana, pero no tiene poderes sobre el piso.
Muchas gracias.
La unica forma es que expida un poder de venta a otra persona en su nombre, puede hacerlo ante Notario en Ecuador y enviarlo a España a la persona apoderada.
Hola mi nombre es Angela, Mi esposo y yo estamos con la intension de irnos a vivir a Espana en 1 o 2 anos (actualmente tenemos 59 anos). Somos ciudadanos Australianos. Queremos comprar un inmueble que entendemos tiene que ser de $500.000 Euros. Sabemos que con esto tenemos ingreso a Espana por un ano. Nuestra preocupacion es invertir y despues no poder adquirir la residencia permanente en Espana y perder la inversion. cuales serian las posibilidades de obtener la residencia permanente. hacienda esta inversion?
Hola Angela,
A los propietarios de casas en España, se les concede el multivisado anual que concede el derecho a múltiples entradas y salidas y el derecho a permanecer en el mismo país hasta 180 días al año (90 días por semestre). (En caso de tener un visado a España previo en el
pasaporte, con la compra de casas o viviendas en la playa, se le concede multivisado para 2 años, y posteriormente para 5 años).
ahora, el Gobierno español se plantea la posibilidad de cambiar el reglamento de extranjería para introducir una nueva figura de permiso de residencia por la compra de una vivienda en España. Además, este permiso sería automático y requeriría una inversión mínima de unos 250.000 euros, Sería algo así como un Permiso de Residencia por comprar un casa en España o realizar otro tipo de inversión económica de cierto nivel, se obtendría de forma automática, tendría unos plazos de extinción por estar fuera de España mayores a los que en la actualidad tienen los permisos de residencia temporal o residencia de larga duración.
Al dia de hoy, Una vez cumplido el plazo de dos años, aquellos inversores extranjeros que estén interesados en residir en España por una duración superior podrán solicitar la renovación de la autorización de residencia para inversores por el mismo plazo de dos años.
Hola,
Tengo un amigo de sebia que quiere comprar un piso en españa pero no tiene residencia . Podria comprar algo? Que le pediría? No quiere pasar por banco seria en dinero en pago de 3 años.
Saludos
Hola Lopez,
Para comprar en España es obligatorio contar con un NIE, numero de identificacion de extranjeros y abrir una cuenta bancaria, que aunque no es obligatorio, en la practica de traduce en que a la hora de escriturar la compra en el notario, le exigiran justificar la procedencia del dinero.
Hola. Voy a vender un apartamento en la playa a unos ciudadanos de la Republica Checa.
Puedo aceptar el pago a cuenta y también luego el resto desde una cuenta suya en su país (UE) o tiene que ser de una cuenta española???
Hola Juan, por supuesto que puedes aceptar los pagos por transferencia internacional, otra cosa es que ellos tengan que declarar de donde procede el dinero
Hola soy clara
Vivo en Europa pero no tengo documentos aún
Quiero vender en Colombia para comprara en España
Puedo hacerlo .?
Hola Clara, si que puedes comprar, solo necesitas sacarte el NIE antes.
Buenas tardes, que pagina mas interesante enhorabuena por el trabajo. Soy residente en España de hace 14 años, mi pregunta es, mis tios viven en Inglaterra y quieren comprar un apartamento, piso en Tenerife podrias decirme los requistos, a parte de que tiene que tener NIE? en el caso que no tenga, cual seria la solución? ponerlo a mi nombre? GRACIAS
Hola Nelia, los requisitos son los que ponemos en el artículo, ni mas ni menos, y por supuesto que pueden comprar.
Hola por mi experiencia os digo: el que me vendió el piso fue una española, pero al estar casada con un extranjero portugues, para comprar el piso sólo piden su firma (de ella), pero para vender piden la firma de los dos. Él tuvo que venir a España y sacarse el NIE sólo para vender el piso. Eso es un trámite rápido si te vas a los ayuntamientos de ciudades pequeñas. Espero haber ayudado.
Gracias Patt por tu aportación, así es
En que ciudades pequeñas te dan el nie rápido para comprar o vender piso que tu puedas dar el ejemplo? Yo quiero comprar un piso
Hola soy uruguaya y vivo en España pero aun no soy residente estoy en tramite..mi consulta es en este momento yo puedo comprar un piso Aqui x banco ? Tengo cuenta bancaria de no residente y por otro lado puedo conprobar un ingreso uruguayo que me entra mensualmente porque soy propietaria en mi pais y me viene a España el pago del alquiler…tengo posibilidad de compra y tambien un nie por comprar?
Hola Vicky, por supuesto que puedes comprar, no hace falta ser residente, y por supuesto que puedes solicitar el NIE.
Hola como no se inscribirme os pido información. Vivo en Valencia España quisiera irme a vivir a México no se el cambio de moneda dispongo de 75000€ al cambio de moneda en México cuanto es gracias
Hola Mari, eso tendras que consultarlo con tu banco
Me encuentro en Perú, interesada en adquirir un piso en Madrid y/o alrededores para mi hija que cursa el 3er año en la URJC, ella tiene visa de estudiante.
Es posible que la compra lo realice ella ? Tiene 20 años de edad.
Nosotros en Perú estamos vendiendo una casa y un dpto. para poder adquirir el piso en España.
Agradeceré mucho la Rpta.
Hola Madeleine, cualquier persona mayor de edad puede comprar un inmueble, y no hace falta tener visa para ello.
hola,soy suiso quiero comprar un piso en mallorca el dinero me lo presta una amiga del perú mediante trasferencia bancaria ,tengo cuenta en mallorca ,necesito algun otro documento,gracias
Hola Roberto, como comentamos en el artículo necesitarás sacarte el NIE.
gracias por responder,yo tengo N I E. es todo lo que necesito.—–
Que casa tienes en Perú. Mi tn 649643990 Estoy interesada en vender mi piso en Valencia España pero quiero una casa con parcela un saludo
Hola Mari,
Nosotros no comercializamos nada en Peru.
En cuanto a vender tu casa en Valencia, si estas interesada en contratar nuestros servicios para ello , estaremos encantada de atenderte.
Hola, me gustaría saber si la tasa de interés es más altas para extranjeros que para los ciudadanos españoles al solicitar una hipoteca. Mi ciudadanía no pertenece a la Comunidad Europea.
De ser así ¿Me podrían informar cuál sería el tope que le pueden cobrar a un extranjero no Europeo?
Gracias y Felicitaciones por su sitio.
Hola Laura, las tasas de interés que se ofertan son una cosa, y las que se pactan individualmente dependiendo de la solvencia de cada uno, son otra; no hay tope, el mercado es libre y tu eliges.
Hola, soy española residente en Bélgica y estoy pensando comprar un piso en España. Mis preguntas son:
– la hipoteca se debe firmar con un banco en España?
– tendría que hacer la declaración de la renta en ambos países?
– en el caso de España, qué impuestos se pagarían? Por lo que tengo entendido, en Bélgica sólo tendría que declarar que tengo una propiedad y la renta que percibiría al alquilarlo. Es correcto?
Muchas gracias de antemano!
Amparo
Hola Amparo, los asuntos fiscales es mejor que los consultes con un asesor fiscal, a groso modo te puedo decir lo siguiente: la hipoteca te la podría dar cualquier banco, pero normalmente no financian en otro país, consúltalo con tu banco. La declaración de la renta solo se hace en el lugar de residencia, y los gastos de la compra son los mismos tanto si resides como si no; sobre la legislación el Bélgica, la desconocemos por completo.
Hola, soy Italiano y resido en Madrid desde hace 6 años. Quiero comprar un piso en España con el dinero que me den mis padres desde Italia. Entiendo que tengo que declarar ese dinero en España. Cual sería la forma más adecuada? Mediante donación?
Muchas gracias.
Hola Alvaro, si la donación te la han hecho en Italia, aquí solamente con el justificante de la transferencia es suficiente, si no es así, puede ser mediante donación o préstamo sin intereses.
hola! yo tambien soy italiano y vivo en barcelona. estoy aqui de poco tiempo y mis padres me prestan el dinero para comprar casa. todavia no tengo un trabajo aqui, pero si el dinero para comprar la casa. el banco proprietario de la casa me pide el plano de blanque de capital, pero no trabajando como puedo hacer?
Hola Fabrizio,
Basta con demostrar la procedencia del dinero, en tu casa podria ser un documento de prestamo de tu familia a ti.
Tienes que documentar que el dinero es un préstamo o una donación por parte de tus padres. En el caso de los préstamos de padres a hijos, pueden ser sin intereses.
Soy español pero el banco me quito mi piso, ahora quiero comprar otro de esos que venden los bancos barato, puedo ponerlo a nombre de una empresa estranjera como hacen los politicos?
que concecuencias tiene ? mas alla del 3% anual que agrava hacienda a esas empresas?
Hola,soy rumano y residente en España.Quiero comprar un piso aqui en España y para eso vendí mi piso en Rumania.El comprador ingresó el dinero en mi cuenta de Rumania,y yo hice una transferencia desde mi cuenta de allí a mi cuenta de aqui de España(38000 euros)que son el dinero de venta del piso y los ahorros que tenia en la cuenta.Mi pregunta es si tengo que declarar el dinero a hacienda?tendria que pagar por ello?Muchas gracias anticipadamente por la respuesta.
Hola Nico, tendrás que declarar e donde provienen los fondos, pero no tributas por ello.
Buenas días,
Quiero comprar una casa en España y mi madre ha hecho una donación a mi cuenta holandesa(yo y mi madre somos holandesas), y lo he declarado como tal en Holanda. Resido en España y quiero usar el dinero de mi cuenta bancaria holandesa(con el dinero de la donación), para la compra de la casa. Tendré que declarar este dinero? Y lo tendré que declarar como donación?
Gracias de antemano,
titus
Hola Titus, puesto que ya has tributado en Holanda, no tienes que hacerlo en España de nuevo
Hola. Quiero comprar un piso por 100,000€ y mis padres desean darme el 60%, ellos viven en el extranjero (no CEU), ¿cómo podría recibir ese dinero y cómo tengo que hacer para justificar que es procedente del ahorro de mis padres? ¿cómo se hacen grandes transferencias de dinero, tiene el banco un límite, lo retienen un tiempo?
Hola Marga, consúltalo mejor con tu banco
Hola soy Mexicano vivo en Mexico y estoy interesado en abrir una cuenta en Madrid para posteriormente adquirir una propiedad alla me puedes guiar como abrir una cuenta y como hacer trasferencias a esa cuenta desde otro pais de antemano gracias
Hola Alberto, tendrás que contactar con un banco para esa gestión, nosotros asesoramos en temas inmobiliarios.
Hola vivo en panama y necesito abrir un cuenta en islas canaria necesito los requisitos y si es necesario viajar alla para abrirla
Hola Josimar, lo lamento, pero eso deberás de consultarlo con un banco
Alberto, al final te has enterado de algo?
Hola, soy española mi marido es alemán. Actualmente vivimos en Alemania, queremos comprar una casa en España. Disponemos de un 30% del dinero. La vivienda cuesta unos 300000. Me gustaría saber si nos pueden conceder el préstamo hipotecario los bancos españoles? Mi marido tiene buenos ingresos aquí en Alemania. Gracias de antemano.
Buenos días, en principio si, pero dependerá de vuestros ingresos.
Hola. Soy argentino. estare llegando a barcelona el dia 17/05 y quiero comprar un coche para recorrer europa. tengo entendido que dan un nie provisional para comprar el coche a mi nombre. el tema es que el dia 23 me estaria yendo a italia y ya deberia tener todo listo. me puede informar si es factible y cuales pasos debo seguir para esto? gracias
Hola Fernando, lo siento, lo desconocemos.
Hola buenas tardes estoy interesado en vender una casa y tengo un posible comprador pero me dice que quiere hacerme una transferencia desde su banco en Bulgaria a mi cuenta española así no tener que llevar dinero a la compraventa. Esto se puede hacer? O no me lo recomendáis? Gracias
Hola Raul, claro que se puede hacer, siempre que compruebes que el dinero está efectivamente en tu cuenta.
hola buenas tardes estoy interesado en comprar un piso en alicante españa vivo en argentina tengo pasaporte croata se podria comprar que requisitos necesitaria gracias
Hola Nicolas, lo mismos que cualquier extranjero, solicitar un NIE.
Es verdad que puedo solicitar el nie mediante un consulado español en Argentina o tendría que ir al consulado croata ( porque mi ciudadanía es de croacia?)?
Hola Nicolás, lo tienes que solicitar en el consulado español
Buen día,
Me he mudado a España, luego de adquirir la doble ciudadanía, argentino/española y con mis ahorros mas la ayuda de mi familia estamos pensando comprar un inmueble. Es viable??
Que figura tengo ante hacienda, sin ingresos, ya que no tengo trabajo y vivo de la ayuda familiar, por debajo de los 10.000 euros anuales???
GRACIAS!!!!
Hola Martin, por supuesto que puedes comprar un inmueble, lo único que tienes que hacer ante hacienda es demostrar de donde provienen los fondos.
Hola, antes de exponer mi pregunta quiero felicitarlos por el trabajo de asesoramiento que estais haciendo, y por el espiritu de profesionalidad que se descubre en vuestra web. Referente a mi, quiero comprar una vivienda en Coslada, Madrid, valorada en 120000e. La voy a comprar junto con mi hermana. Solo yo soy rezidente en España. Mi hermana, no. Me hara poder para pedir el nie para hacer todos los tramites. Al ir al notario me dicen que mi hermana tiene que pagar 4% sobre su invresion, al enviar el dinero desde rumania aqui. Dicen que este es un impuesto sobre inversion extranjera. Evidentemente yo no lo tengo que pagar. Lo raro es que he preguntado en otra notaria y estos, aparte de los 6% que nos coresponde pagar a hacienda, no nos han dicho nada mas. Ellos dicen que no tenemos que pagar el 4% como inversion extranjera. Ella me va hacer una transferencia, claro. La vivienda va ser mi vivienda habitual. Ella seguira en Rumania sin venir aqui. Me puedes aclarar por favor. Muchas gracias
Hola Emilio, gracias a ti por confiar en nosotros; si eres extranjero no residente, te retienen una cantidad en la venta, para asegurarse que pagas tus impuestos, pero la compra no conlleva ningún gasto extra, por lo tanto no sé en concepto de qué tienes que pagar ese 4% ni a quien.
Hola buenos días tengo una pregunta yo soy español vivo en Alemania e trabajo allí con una empresa fijó e qiero saber si puedo comprar un piso en España con la hipoteca e quiero saber se el banco me va a dar un préstamo con nóminas en contrato de trabajo aliman
te sugiero que hables con un banco implantado en ambos paises
Hola buenas, tengo la nacionalidad Holandesa y una residencia en España de Canarias. He estado viviendo y trabajando en Canarias durante 10 años. Ahora me encuentro en Alemania y tengo un trabajo con un contrato fijo aquí. Me quedé con una cuenta bancaria en canarias y me gustaría comprar una vivienda allí. Mi pregunta es si hay una posibilidad comprar a 100% financiación con mi contrato laboral de Alemania? ¿Qué opciones tengo si no tengo una capital de entrada? También me gustaría saber que tipo de impuestos se aplica a un caso así?
Los impuestos son los mismos siempre, y el tema de la financiación, te sugiero que consultes con tu banco mejor, aunque es imprescindible que tengas el 10% en concepto de gastos mas al menos otro 20% de la compra.
Hola, soy colombiano y resido en Bogotá D.C, quiero comprar con recursos propios un piso en Elche a nombre de mi hijo residente allá. Que debo hacer para transferirle el dinero y que requisitos debo cumplir legales y fiscales ? Es necesario una donación o lo puede comprar directamente él a su nombre o tengo que hacerlo directamente.
Buenos días Luis, los requisitos legales de la posible donación dependerán de la legislación de Colombia, aquí en España tienes que demostrar de donde proviene el dinero.
Hola tengo nacionalidad española y en mi pais de origen Ecuador tengo una casa la cual quiero vender para comprar un piso en Baleares que es donde actualmente vivo. Mi pregunta es cuando venda alli y me hagan la transferencia a mi cuenta en España tengo que declarar ese dinero a hacienda? Donde tengo que informarme para hacer los pasos correctos y luego no tenga un disgusto con ese dinero al momento de utilizarlo como parte de hipoteca? Gracias , un saludo
Hola Leticia, si resides en España, será en tu declaración de la renta donde deberás reflejar este incremento patrimonial;
Hola, me gustaría saber que documentación tengo que presentar en el banco para justificar la venta de un inmueble en venezuela y la transferencia que voy a recibir por la compraventa provenga de EEUU a mi cuenta aquí en España.
No quiero que me soliciten más documentos de los necesarios.
Gracias de Antemano
Hola Luis, mejor consulta con tu banco, pero entiendo que para hacer una transferencia entre cuentas tuyas no tienes que justificar nada.
La transferencia es del comprador, no es entre mis cuentas.
Saludos,
Hola Luis, en ese caso deberás de justificar la compraventa.
Hola soy Ale tengo residencia permanente en España quiero comprame una vivienda aki por 37.000 euros pero mi dinero lo tengo en mi pais en un banco a nombre de mi hermana puede ella hacerme una transferencia a mi cuenta de aki tendria luego yo q justificar ese dinero o si mejor con un cheque certificado q m envié x esa cantidad para poder pagar cuando esté en hacienda en día de la compra no tendría ningún problema.
Hola Alex, tienes que justificar la procedencia el dinero, por lo tanto una transferencia sería lo mas conveniente.
Hola buenos dias. Tengo una amiga que quiere compralse una pisito en españa valorada por 37.000eu. pero no tiene visa para venir,puedo yo con un poder suyo comprarle la vivienda a su nombre haciendome ella una transferencia de su cuenta de ayi ami cuenta de españa cuales serian los pasos a segir gracias
Hola Alejandra, claro que se puede, pero ella tendrá que conseguir un NIE en el Consulado español de su país.
Hola buenas, soy colombiana con nacionalidad española pero vivo hace años en panama, me gustaria comprar un piso alli, tengo cuenta en un banco en españa,
Mi pregunta es , puedo transferir fondos de una sociedadad o de mi cuenta de aca a mi cuenta de españa para comprar el piso?
Hola Carla, por supuesto que puedes, y i vas a comprar aquí, es muy recomendable.
Buenas Tardes.
Mi consulta es porque he vendido mi vivienda, el comprador con nacionalidad Sueca y con cuentas bancarias en Suiza. Para realizar la compra, el comprador quiere realizarme el pago con transferencias emitidas directamente desde su cuenta bancaria en Suiza. Mi banco me comunica que no acepte ese dinero desde Suiza, ya que es paraíso fiscal. Mi banco me indica que el comprador debe de abrirse cuenta bancaria en España, traspasar su dinero desde Suiza a su cuenta a España y así puede realizarme el pago. Creen ustedes que no debo de aceptar esa transferencia desde Suiza?
Hola Noelia, no somos asesores fiscales, así que mejor consulta con un especialista.
Buenos dias. Soy eslovaca. Una gestoria me esta haciendo el NIE. Hecho contrato de arras y pago seňal. Para saver que documentos mas me faltan pedi favor el dueňo de piso que voy comprar. Me paso contacto a una notaria que me adicho que como soy casada no puedo comprar piso sola igual que tengo NIE. Que tiene tambien venir mi marido a espaňa para pedir el NIE. Porque luego no se puede hacer inscripcion de piso corecta a mi nombre. Ahora no se que hacer. Mi marido no puede ir pedir el NIE. Y es verdad que hace falta que saca tambien el NIE. Puede pasar que no puedo ahora comprar lo sola porque soy casada? Antes lo mire todo que me hace falta para comprar uno piso z ningun sitio no leido eso que dice notaria. Soy precupada que se pasa el tiempo de contrato de arras y pierdo dinero de seňal y piso por NIE de mi marido. Me puedeis decir porfavor si es necesario NIE de mi marido, y que mas documentos aparte de mi NIE que nesesito para luego poder hacer compra corecta y despues no tener problemas con inscripcion a mi nombre?
Hola Miriam, si estáis casados en régimen de gananciales, no necesitas que tu marido acuda a la compra, y con tu NIE es suficiente.
Hola, soy boliviano residente en argentina, quería saber a donde dirigirme para comprar con hipoteca una propiedad en España. mas exactamente en málaga. el monto de la casa esta 100 mil euros. gracias
Hola Jose, no se a qué te refieres de a donde dirigirte, ¿a qué banco? ¿a qué inmobiliaria?
Hola soy de Mexico, recientemente obtuve mi NIE. Tengo intención de adquirir una propiedad en España. Pregunta: mis ahorros se encuentran en EEUU yo puedo comprar directamente o si debo abrir una cuenta en España la transferencia de mis ahorros de la cuenta EEUU a España generará algún pago de impuesto?
Hola Hugo, puedes comprar directamente si quires, pero te va a resultar mas fácil abrir una cuenta en España para los pagos derivados de la compra, como Comunidad de propietarios, suministros, IBI, etc.
Hola buenos días. Soy venezolana y quisiera saber si para obtener la residencia española debo comprar Una propiedad de 500mil euros o varias viviendas que sumen los 500mil euros?
Hola Mary Carmen, da igual , puede ser una o varias, si en total suman al menos 500.000 €.
Gracias por responder. Muy amable.
Pregunto en este hilo porque tiene que ver con el tema.
Tengo una amiga canadiense que quiere venir a España y comprar una propiedad por la residencia permanente y viajar por Europa. Mi pregunta es si puede hacer esto y qué requisitos necesita. Gracias
Hola Soledad, si quiere obtener la residencia mediante la compra de un inmueble en Espàña, tendrá que comprar por importe igual o superior a 500.000 €.
Hola, ababo de vender mi casa en Tenerife, soy Británica casada con un español. Llevo 25 años trabajando y cotizando en España. A la hora de firmar la venta de mi casa , en el notario,me dicen que tengo que presentar un certificado de identificación fiscal ???? Presente mi Nie y pasaporte, no sé que mas necesitan? Agradecería sus consejos
Hola Angela, teóricamente no necesitas nada más, ya que eres residente en España
Hola, soy espaõla que redide en extranjero. Me jubilee este año y quiero comprar un piso en españa ya que me retiro allí. Puede solicitor una hipoteca si estoy jubilada?.
Hola Maria, para pedir una hipoteca lo más importante es que tengas ingresos, y probablemente te pedirán un avalista por estar jubilada.
Buenos días!
Soy ciudadana comunitaria, italiana, y voy a comprar un piso en España,(soy casada) teniendo disolución conyugal o separación de bienes en Uruguay (no se cual es el nombre allí), compro en las mismas condiciones en España si llevo la disolución apostillada o no tiene validez? Debo hacer algún trámite especial?
En segundo lugar, si voy a comprar como agilizan uds el NIE para dicha compra?
Gracias, Florencia
Hola Florencia, si tienes separación de bienes y tines la apostilla, te vale en España la escritura. El NIE te lo dan en Hacienda.
Gracias por la pronta respuesta, respecto al NIE lei en su artículo que pueden agilizar dicho trámite si es para la compra, como es el procedimiento!
Hola, tengo la doble ciudadania argentina-española, quiero ir a España y comprar una propiedad, fijar la residencia en España,que documentacion tengo que poseer para comprar y residir en España?
Hola Maria, como contamos en el artículo, para comprar solo necesitas tener un NIE, pero sobre residencia no asesoramos, solo de inmobiliaria.
Buenas tardes,
Soy chilena y quiero comprar un piso en Madrid. Mi hija reside desde hace varios años allí. Mi pregunta es si es posible hacer un poder notarial a favor de mi hija para que compre el piso, depositándole a ella el dinero de la señal.
Gracias! Un saludo,
Alexia
Hola Alexia, por supuesto que se pude comprar con un poder, no hay ningún problema.
Hola
Mis padre vienen aquí 1 mes al año para ver me con visado y económicamente gracias A dios no tienen problema. Y quieren comprar apartamento. Tengo algunas preguntas.
Somos persas.irani somos.
Mínimo para poder obtener permiso de residencia cuanto es?
Ella pueden conseguir hipotecas para comprar mejor viviendo ? Ellos tiene casa y viviendas y negocio en mi país.
Pueden poner A nombre 2 persona ,la casa que compran ? Por ejemolo mi madre y mi hermana que vive en Australia y tiene pasaporte de alli.
Muchas gracias.
Hola Iman, cualquiera puede comprar un inmueble en España, solo con solicitar un NIE, otra cosa es obtener un permiso de residencia, para lo cual haría falta inversiones por un valor mínimo de 500.0000 €.
Buenas tardes,
Soy residente en España Madrid, y quiero comprar un pequeño apartamento en Francia, seria mi primer inmueble.
no necesito hipoteca ni credito.
cuales los puntos que dentria que estar atenta.
Muchas gracias.
Buenas tardes Chris, lo lamento pero desconocemos la legislación francesa, solo asesoramos de trámites en España.
Hola,
Somos un matrimonio residente en Barcelona, yo soy de aquí pero mi marido es francés así que queremos solicitar una hipoteca a un banco francés sin sucursal en España para comprar un piso en Barcelona. Me imagino que la hipoteca se debe regir por la legislación francesa, es así? En el momento de la compraventa, el banco debe realizar una transferencia al notario o nos ,a hace a nosotros directamente?
Gracias
Saludos
Hola Carolina, los bancos normalmente cuando te dan una hipoteca hacen una transferencia o un cheque bancario mejor, a nombre del vendedor, ya que el Notario no es el receptor del pago, es un mero fedatario público.
Hola somos un matrimonio uruguayo, ya jubilados y buscamos comprar una propiedad en Valencia, específicamente en la ciudad de Gandia. Quisieramos obtener asesoramiento en todo el proceso legal. Agradecemos contacten con nosotros .Gracias.
Hola Eugenia, así lo haremos, por correo electrónico.
Buenos días, nuevamente unas preguntas:
Somos uruguayos con ciudadanía comunitaria y queremos comprar un piso en Barcelona al contado, con un dinero proveniente de la venta de un inmueble en uruguay (se que debo justificar dicho dinero).
Las dudas que tenemos son:
Que se paga al comprar un piso, que comisiones, notario, impuestos y que gastos conlleva luego al año ser propietario.
Gracias!
Florencia
Hola Florencia,
los gastos en una compraventa en Barcelona en un inmueble de segunda mano son los siguientes:
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 10%
Notario y registro: Aprox. 1,5%
Los gastos anuales son difíciles de prever, ya que dependen mucho del inmueble que se compre, pero serían los siguientes: IBI (anual) y Comunidad de Propietarios (mensual).
Hola mi Nombre es Elizabeth y mi marido es Mexicano en tramites de obtener la Nacionalidad.
Nos gustaría que sus padres vinieran a vivir a España al jubilarse. Ellos vendrían con dinero de la venta de sus inmuebles allí y quisieran comprar en España y residir todo el año aquí. Que documentos necesitan para estar de manera legal como residente con permiso para vivir y no trabajar.
Y en está situación si el hijo de ellos que es dependiente económicamente al 100% de sus padres ¿lo tendría más complicado?
Gracias y espero su respuesta
Hola Elisabeth, lo lamento pero no asesoramos en cuestiones de extranjería, solo inmobiliarias.
Hola soy Edith ,te escribo desde Peru
Hay algun banco español que tenga filial con algun banco en Peru….. gracias
Lo desconocemos Edith, lo siento
Hola! Soy rumano residente en España desde 2005. Mis padres Rumanos con domicilio en Rumania han vendido en Rumania una casa y me han hecho una transferencia en mi cuenta de España para aydarme a comprar una vivienda.Mi pregunta es : tengo que tributar por este dinero?
Hola Petru, no tienes que tributar, sino demostrar de donde proviene, que entiendo es un préstamo familiar, sin intereses, o se que no tienen que pagar nada.
Gracias por la respuesta! Como son mis padres no tenemos ningún papel firmado,me puede pedir hacienda un papel firmado ante notario? Ya que el dinero está en la cuenta no es tarde para formalizar un papel como tal ?gracias
Hola Petru, lo puedes documentar posteriormente si te lo pidieran.
Gracias por la aclaración
Hola, quisera saber si es posible, y si los notarios aceptan tramitar la venta de un piso a extranjeros que no sepan español, ya que no pueden entender la lectura que se hace a los interesados.
Gracias.
Hola Juan Vicente, hay tres formas de hacerlo: una, que el Notario hable el idioma de la persona que va a firmar, acudir con un intérprete jurado, y acudir con un intérprete rogado, que es una persona de la confianza del interesado, que habla los dos idiomas y le va traduciendo todo.
Buenos dias
Gracias de antemano por atender nuestra consulta.
Mi madre tiene doble nacionalidad, peruano-española, reside en Madrid desde 2010. Tiene una vivienda en Perú, la cual quiere vender para comprar un piso en Madrid (la casa en Perú tiene un valor aprox. de 240,000 dolares). Esta propiedad mi madre no la ha declarado en España.
Además, tiene una cuenta de ahorros en España por el valor de 33,000 euros, dinero que corresponde a sus ahorros que ha traído de Perú (ella trabajó como enfermera y es jubilada en Perú). Tampoco ha declarado estos ahorros, aunque entiendo, no hace falta ya que no supera los 50,000 euros.
La pregunta es: Si vende la casa en Perú y desea transferir a España una parte, por ejemplo 100,000 euros ¿Tendría que pagar en España algún impuesto o penalidad?
Hola Edmundo, en estos caso no importa la nacionalidad, sino la residencia, que s el país donde se deben de declarar los ingresos y plusvalías.
Hola soy residente español tengo contrato fijo en suecia quiero comprar un departamento en mallorca sera q puedo solicitar un credito en suecia o españa con mi contrato no se si hay convenio los nancos para comprar
Hola Jonathan, para pedir un crédito hipotecario sobre la casa que compras en España, tiene que ser a través de un banco español; también puedes optar por pedir un crédito en Suecia con otras garantías, ó hipotecar otro inmueble que tuvieras allí para la compra de éste.
Tengo poderes de una señora Alemana para realizar cualquier trámite en España,quiero cancelar la hipoteca de su casa pero el banco no me deja hacerlo pues tiene el NIE caducado, es así?
Hola Dulce, me temo que en los “caprichos de los bancos” no podemos entrar, aunque obviamente no debería de ser así, ya que si se paga, son ellos los que tienen que emitir carta de pago y escritura de cancelación.
Gracias,me imagino que es así seguro,me tocará pedir una renovación del NIE,alguna manera rápida de hacerlo con los poderes?
Lo siento Dulce, no disponemos de esa información
Queremos comprar un piso con mi nueva pareja pero estoy en proceso de divorcio habrá alguna inconveniente gracias
Hola Ana Gloria, no hay ningún problema, tienes que comprar privativamente.
hola
si vendes un piso en argentina y vives en España, hay que tributar en España, una vez que tenga el dinero en España como justificas ese dinero?. he ido a hacienda y me dicen que tengo que tributar como si vendiera un piso aquí.
Me podéis ayudar, gracias
Hola Adelaida, pues tributas como lo que es, una venta en otro país, no tiene ningún misterio ni complicación.
Hola!
Primero que nada agradecer el tiempo que te tomas para contestarnos a cada uno!
Somos uruguayos, tenemos una hoja pequeña, yo ciudadana comunitaria, el o bien entra como familiar o bien saca su ciudadanía, estamos viendo que papeles salen a tiempo y cuáles no.
Queremos comprar una casa para vivir en España, sería contado. Tenemos separación de bienes aquí en Uy.
Leí que no hay problemas de papeleo teniendo documentos y probando por ejemplo que viene de la venta de otra propiedad.
La pregunta es:
Cuál es la mejor manera de enviar o hacer llegar ese dinero?
Si por otra parte tengo un ingreso mensual en Uruguay el que quiero que llegue a España, que banco o forma me sugieres?
Gracias desde ya!
Hola Florencia, las transferencias internaciones no tienen ningún misterio, ya sea puntualmente o con caracter periódico.
Gracias por tu respuesta, luego averiguare que banco me conviene más, por comisiones, operar x Internet y demás… es que desde aquí se ve todo complicado y tal vez es muy sencillo …
Hola Florencia, la manera de traer el dinero es mediante transferencia bancaria, al igual que cualquier otro ingreso que vayas a recibir.
Disculpa … una consulta más… en caso que los papeles de mi marido no salieran antes de viajar, tienes idea que tiempo, si se hace el trámite de familiar de ciudadano comunitario, demora en tener permiso de residencia y de trabajo?
Gracias!
Lo lamento Florencia, pero no asesoramos en permisos de residencia ni de trabajo, solo inmobiliarios.
Ok perfecto, la última consulta acerca de los inmuebles.
Al momento de comprar, estimando q fuera alrededor de los 100.000, 120.000 que porcentaje cálculo de impuestos a pagar en España c la compra del piso?
Luego, una vez que uno es sueño, que impuestos y o montos debe pagar mensual o anualmente por ser propietario?
Perfecto!
Me resta saber que porcentaje se paga x una compra de entre 100 y 120 mil euros. Y luego de ser dueño, que otro a impuestos se debe pagar mensual o anualmente al ser propietario?
Hola Florencia , pues depende de la Comunidad en la que compres, varía el porcentaje que se paga por el ITP, entre el 6% y el 10%; además tienes que añadir el Notario y registro que suponen otro 1% más aproximadamente.
Sobre los gastos mensuales, depende mucho de los servicios comunes con los que cuente el edificio.
Mil Gracias!!
He consultado en Canet de Mar; que es donde me quiero instalar y me dicen que dentro del precio está todo incluido, que el dueño paga todo, con el 10% estaría todo cancelado … puede ser correcto?
Hola Florencia, si te lo han dicho puede ser, lo desconocemos.
Adelaida, si vendo el piso estando en Uruguay y luego me voy a vivir a España, marco residencia etc etc para comprar un piso, no debo tributar en España, verdad? Sólo por la compra ….
Hola, voy a comprar un piso en España pero resulta que una de la propietarias del piso es casada con un portugues (este portugues aparece en escrituras por bienes gananciales), y resulta que tiene que tener obligatoriamente un documento de identidad en España, pero porqué si él no vende el piso, además no vive en España. En tal caso la obligación es la propietaria, ella sí española- Es verdad que el esposo necesita tener nie o dni??? Gracias de antemano.
Hola Grisel, si están casados en gananciales, efectivamente él tiene que firmar la venta, o darle un poder a ella para hacerlo en su nombre; lo que no es necesario es que tenga una DNI, ya que para ese caso la ley prevé una retención.
Hola Buenas Tardes
Soy una chica Irani, llevo viviendo en Madrid desde 2012 como estudiante y desde 2013 tengo contrato y hago la declaracion de la renta.
queria comprar un piso en Madrid con el dinero que tenemos en una cuenta compartida con mi padre en Iran, queria saber:
1- para mandar este dinero desde un banco Irani (que por los bloqueos puede que el dinero llegue desde Turquia o Dubai) a mi banco Espanol puede que tenga algun problema? o sea hay que justificarlo?
2- para llevar una cantidad alrededor de 400,000 euros hay que pagar algo a hacienda?
3- Hay algun problema por mandar el dinero desde una cuenta compartida?
Muchas Gracias
Hola Nooshin, no tienes ningún problema por hacer transferencia de otro banco a uno en España, lo que tienes que hacer es justificarlo debidamente.
Buenas tardes estimadas, mi esposa y yo estamos interesados en comprar un apartamento en Madrid. Ella tiene la nacionalidad española, pero ambos vivimos en Lima, Perú.
Mi pregunta:
1. Hay algún banco aquí en Lima que tenga convenios con alguno allá España? Aquí he visto oficinas del ING BANK
2. En caso que no, qué nos recomiendan, viajar y abrir una cuenta?
3. El banco nos exigirá nuestro historial de aquí en Perú donde tenemos nuestro negocio o en España, donde no tenemos ingresos?
4. Un banco nos puede financiar hasta cuánto?
5. Esa vivienda se puede alquilar aún cuando se haya comprado con un préstamo?
6. Es una limitante los años del inmueble?
Estamos muy interesados por lo que agradecemos su buenos oficios,
Hola Carlos, sobre ING si, existe en España, y cuanto te puede financiar dependerá de tu solvencia; sobre el alquiler, aunque esté comprada con un préstamo, se puede alquilar , ya que serás el propietario.
Buenos Dias, soy ciudadana comunitaria, he vendido una propiedad y me han pagado en dòlares estadounidenses, quisiera comprar Piso en España y necesito saber si puedo pagar la propiedad con los dòlares.
Espero respuesta.
Gracias
Hola Marcia, el medio de pago legal en España es el EURO, por lo tanto NO.
Hola,
Soy española pero resido en Irlanda. El año que viene voy a comprar una vivienda en Irlanda y mis padres me querían hacer un préstamo a interés 0 para ayudarme con la hipoteca.
Ya que los trámites de un préstamo personal los realiza el prestatario, los tendré que realizar yo desde Irlanda. En Irlanda simplemente tenemos que redactar un documento con las condiciones del préstamo y firmado por las dos partes. ¿Sabéis como se puede probar eso de cara a la Hacienda española, pues van a detectar una salida de dinero desde la cuenta de mis padres cuenta y necesitan probarla como legítima?
Gracias,
Hola Mireia, los préstamos de padres a hijos son los únicos que hacienda permite que sean sin intereses, y por supuesto, solo tienes que documentarlo en un documento privado, nada más.
Hola Apimonteleon,
Muchas gracias por tu respuesta.
Un documento privado redactado por nosotros mismos le serviría a la hacienda española? O necesitaría estar jurado bajo notario? Sabes si habría que presentar esta documentación en la Agencia Tributaria antes de transferir el dinero? Sabemos que transferencias bancarias de cierta magnitud pueden despertar alarmas con Hacienda y por eso queríamos estar seguros de seguir el procedimiento adecuado, no existe mucha documentación al respecto.
Gracias,
Hola Mireia, esos detalles ya te recomiendo que los consultes con hacienda directamente.
Gracias, eso haré!
Saludos
Hola soy colombiana y quiero comprar una casa vacacional solo para ir en verano quisiera saber que necesito y mas o menos cuanto cuesta una propiedad de dos habitaciones en un buen sector de madrid
Hola Yudis, los precios varían mucho dependiendo de la zona en la que lo quieras comprar y de los metros cuadrados, por lo tanto no hay una “receta”. Si buscas en la zona Centro, los precios varían entre 3.000 y 4.000 €/mts2 aproximadamente; sobre los trámites, son los que explicamos en el artículo de referencia.
Buenos Días, Con mi mujer vivimos en Argentina (ella tiene la nacionalidad Española y yo Autriaca y yo tengo un NIE que ahora mismo esta vencido). Queremos comprar una propiedad en Valencia para alquilarla y eventualmente ir a vivir allí. Como recomiendas iniciar el tramite? Estamos viendo pisos…pero llegado el momento de decicir por uno; como conviene arrancar? Otra cosa: Aproximadamente se paga en impuesto (no residentes) un 24% de la renta que se obtenga de los alquileres anuales? GRACIAS!
Hola Pablo, si estáis casados en gananciales, no hace falta que firméis los dos, con que comprara ella para la sociedad sería suficiente, si no tendrías que renovar tu NIE para comprar al 50% cada uno. Sobre los impuestos que tengáis que pagar por alquilarlo, consulta mejor con un fiscalista.
Hola buenas tardes tenemos nacionalidad Española pero vivimos y trabajamos mi esposo y yo en bruselas algun banco nos puede hCer prestamo para comprar piso en España
Gracias un saludo
Hola Luz, si, pero te recomiendo que sea un banco que esté también en tu país.
Muy buenas, soy canadiense y deseo comprar una casa para mis padres en la comunidad Valenciana, tengo propiedades en lima y canada, mis padres pueden obtener residencia si compro una casa de 350,000 euros.
Otra pregunta si la financiación se puede hacer entre bancos.
Gracias
Hola Manuel, para poder obtener la residencia, tienes que comprar inmuebles por valor de 500.000 €.
¡Buenos dias! Podemos beneficiar de financiacion del Banco Santander en España teniendo la siguiente situacion?
Familia rumana con residencia permanente en España
Somos titulares de cuenta con el Banco Santander desde 2008
Trabaja solo el marido con contrato fijo y nomina de 1700 Libras Esterlinas(aunque trabaja para una empresa española,trabaja y cobra en Inglaterra)
Tenemos un hijo de 5 años
No tenemos otros prestamos en nigun pais.
¡Muchas gracias de antemano!
Hola Mariana, esta consulta deberías hacérsela al propio banco, mejor que a nosotros.
Buenas tardes.
Quiero comprar un departamento en Barcelona, cuento con NIE y no voy a residir en España, solo como inversión.
El dinero lo tengo en una cuenta de USA, luego de abrir la cuenta bancaria (BBVA) en España, ¿debo justificar el origen de los fondos?, leí en unos de tus respuestas que si venía de USA no se justificaba.
Segunda consulta, una vez que el dinero esta en la cuenta de España, ¿Hacienda puede reclamar algún impuesto?
Gracias.
Saludos!
Una transferencia de fondos de una cuenta en el extranjero a España no tiene aparejado ningún impuesto, y a Barcelona que es una ciudad española tampoco, y es suficiente para la compra de un inmueble.
Hola buenas noches Yo soy venezolana y mi esposo español però residimos en italia mi esposo trabAja aqui y queremos comprar una casa en españa. Queremos saber si es posible comprarla estando aqui y Como hacemos para solicitar un credito hipotecario en españa si no vivimos alla?
Hola Adriana, puedes comprarla si apoderas a una persona aquí, y sobre el crédito si que podeé, otra cosa es que acreditéis la solvencia necesaria para que os la den.
Hola,
Soy de Marruecos trabajo en Bamako (malí) como gérante de una empresa quiero comprar un apartamento en ceuta (España) pero no sabe los tratamientos, no soy residente.
Gracias
Hola Rajae, espero que te haya ayudado nuestro artículo
Hola soy de nacionalidad rusa,reservé una vivienda nueva hace un año y medio en inmobiliaria Altamira,me pidieron todo tipo de documentos que he presentado. Las viviendas están terminadas y habitadas desde hace 6 meses, he llamado muchas veces para ver cuando firmamos la escritura y me dicen que necesitan el visto bueno de blanqueo de capitales.Mi pregunta, ¿se tarda un año y medio para tramitar el control de blanqueo?, ¿quién hace dicho control de blanqueo?, no entiendo la situación,es desesperante pues no puedo hacer planes sobre la vivienda, gracias.
Hola Alexander, Altamira es la inmobiliaria del Banco Santander, por lo tanto son ellos mismos los que hacen el control del blanqueo de capitales; te recomiendo que si firmaste un plazo de entrega, les requieras fehacientemente para la firma de escrituras y al menos obtengas una contestación rápida.
buenos días mi pregunta es keremos comprar un campo con mi pareja de echo tenemos 1 niña de 2 años y una en camino mi mujer es fija discontinua y trabaja 6 años en la misma empresa tiene 25 años yo tengo 36 años y hace casi 2 años no estoy cotizando la última vez k saqué la vida laboral llevaba 12 o 13 años cotizados pasa k casi 1 año entero estuve ahorrando en negro con el fin de comprarnos una casita y aunque esta mal cobrar el subsidio y trabajar en negro obtuve un ahorro k poco poco estado metiendo en cuenta de mi mujer y mi persona fuuuuuu estoy contando toda mi vida creo habría resumido mejor total k tenemos un 20 por ciento más o menos de la vivienda a comprar y keremos comprar pero como dije no estoy trabajando ya y pregunta¿ se puede comprar y ser titulares los 2 sin estar trabajando yo gracias……y perdón por el testamento y espero no me vaya a denunciar somos extranjeros residentes de Ecuador
Hola Juan, ser propietario no implica estar trabajando, y por supuesto que se puede comprar, otra cosa es que el banco te de la financiación necesaria si no se demuestran ingresos suficientes.
Buenas tardes:
Mi tía viene de extranjero para comprar un piso. Está casada en gananciales, pero su marido no podrá venir con ella, entonces mi tía tendrá que firmar la escritura sola. Y el pago lo van a hacer a través de transferencia de una cuenta extranjera (en un banco báltico), cuyo titular es el marido de mi tía. En este caso hay que aportar alguna autorización o algo para que ella pueda firmar la escritura aunque pague él?
Muchísimas gracias!
Hola Ayuta, si compran en gananciales, da igual que solo firme uno, no es necesario que acudan los dos, y la transferencia, si la cuenta está a nombre de su marido, obviamente tendrá que hacerla él, pero eso da igual para la firma de la escritura pública de compraventa.
HOLA MI NOMBRE ES mARIA TE QUIERO PREGUNTAR LO SIGUIENTE MI MARIDO ES INGLES Y YO ARGENTINA VIVIMOS AHORA EN ARGENTINA Y QUEREMOS COMPRAR UN DPTO EN ESPANA YA QUE VENDEMOS UNO AQUI EN ARGENTINA , QUE PAPELES NECESITO PARA VIVIR EN ESPANA YA QUE SOY ARGENTINA
Hola Maria, no asesoramos sobre residencia, consulta con un asesor especializado.
Hola soy Cristian vivo en España,te ahoros personales en cuentas bancaria en España y Rumania ,, puedo comprar un piso con 40000 euro en efectivo,soy casado reciente y tengo dinero de la boda que tuco ahora
gracias
Hola Cristian, si puedes comprar un piso en efectivo, siempre y cuando indiques de donde procede el dinero.
Hola buenos dias, primero: muy buen portal. Estamos negociando un piso en españa, estará a nombre de mi mujer que es nacionalidad polaca. Pero tenemos dinero en 2 bancos, Polonia y Chile. Habiamos pensado que al momento de la ejecución del contrato hacer una transferencia directa al propietario desde esas cuentas, mi duda es por el tiempo que tarda la transacción y luego que reciba el dinero sin problemas y si hay restricciones al respecto. Por otro lado, la intención es que se firme mediante un poder notarial hacia un tercero, residente en España. Que recomiendas? Más que nada para evitar viajar a España. Ahora nos encontramos en Chile.
Saludos y gracias por vuestra respuesta.
Hola Cesar, nunca recomendamos hacer una transferencia, ya que tendrías que hacerla antes de la compra, y no puedes saber si habrá algún problema o se llegará a realizar. El comprar mediante un poder notarial no tiene ningún problema, en cuyo caso te recomendaría que el apoderado lleve un cheque bancario a nombre de la parte vendedora.
Hola, tengo unas preguntas. mi situacios es la siguiente, soy italiano residente en italia, mi hermana es venezolana residente en venezuela, yo quiero comprarle una casa en espana. en la zona de Granada. quisiera saber si ella podria ser propietaria de una casa alla y eso ayudaria a su solicitud de permiso de residencia. yo por mi parte quiero abrir una pasticceria italiana alli, y si todo va bien ella y mis sobrinas trabajarian conmigo.. todas estas situaciones ayudan para que mi hermana y sus hijas que son mayor de edad obtengan su permiso de residencia? gracias
Hola Nestor, no asesoramos en permisos de residencia, pero que sepas que en España solo se adquiere por inversión mínima de 500.000 €
Hola,
Tengo pasaporte y nacionalidad española pero nunca vivi en España. Soy Uruguayo.
Ahora bien, un familiar fallecio en Estados Unidos, y luego de su muerte, su esposa me deposito una suma de dinero en una cuenta bancaria que abri en USA. Si bien fue en concepto de herencia, no pagamos ningun impuesto ni firme nada. Solo me transfirieron el dinero y nadie pregunto nada.
Tengo planes de migrar a españa (tengo nacionalidad doble) y quisiera llevarme el dinero de USA para España para comprarme una propiedad alli. Que problemas puedo tener con hacienda? Imagino que preguntaran de donde consegui ese dinero. Solo puedo responder que me lo regalaron.
Algun consejo?
Hola Eduardo. si el dinero viene de una cuenta bancaria en USA, en principio no tendrás problemas.
Hola Apimonteleon. Si bien ese dinero esta bancarizado en EEUU, si hacienda me pregunta el origen de los fondos, no tengo mas que decir que fue un regalo de otra persona. Tu dices que haciendo no me preguntara nada? Es una suma de dinero como para comprar una pequeña propiedad.
Tu dices que simplmente puedo abrir una cuenta en españaa y transferirme el dinero ?
Un regalo, a efectos fiscales es una donación, y conlleva una serie de impuestos que deben de pagarse, dependiendo del país donde se realice, por lo demás, una simple transferencia es suficiente.
Porque dices que si viene de una cuenta bancaria de EEUU no habria problema? Hacienda no controla el dinero que proviene de EEUU? Porque es que es asi?
Hola Julian, no es por que venga de EEUU, sino por que viene de una cuenta corriente en un banco, de un país que no es un paraíso fiscal.
Holà ! Soy de nacionalidad española , vivo y trabajo en Francia , tengo mi contrato y nóminas de aquí de Francia , puedo pedir una hipoteca en España ? Gracias
Hola Kamy, si que puedes, aunque te recomendaría que lo hagas en el banco con el que trabajes en Francia.
Hola, quiero comprar un piso en España pero como toda la vida viví en Venezuela tengo mis ahorros para el piso en USA. ¿Qué debo hacer para traer ese dinero a España? Soy ciudadano residente.
Hola Ignacio, pues hacer una transferencia a una cuenta en España.
Hola!, veo que sos muy amable con todas las respuestas!
Ahora va la mia, no se si alguien te pregunto algo similar.
Mi mujer es comunitaria, tiene NIE, cuenta en banco en barcelona, pero todos nuestros ingresos provienen del exterior, los cuales podemos justificar con declaraciones juradas que los respaldan. Ahora bien, queremos comprar un piso de aprox 200.000 Euros, poniendo nosotros 100.000, por lo cual necesitariamos sacar un credito hipotecario del 50 % del valor del inmueble.
Crees que es posible?, has conocido algún caso similar?, teniendo ademas en cuenta que no estamos pidiendo un 80 % del valor del inmueble, desde ya gracias por tu tiempo.
sds
Francisco
Hola Francisco, si que es posible, ahora te recomiendo que lo hagas con el banco en el que recibes los ingresos regularmente.
hola buenos días vivo en España y quiero comprar un piso aquí vendiendo unos inmueble que tengo en Colombia. que documentos debo tener para acreditar la procedencia de el dinero ya que lo pagaría al contado?.
hola Jonh
CONTAR CON EL NIE
El Número de Identificación de Extranjeros es posible solicitarlo personalmente o través de algún representante con autorización ante las delegaciones y subdelegaciones de Gobierno, y en las oficinas de extranjería. Desde el extranjero también es posible tramitar este documento.
Tener NIE español y Abrir una cuenta bancaria en España, de la justificacion de la procedencia del dinero, se ocupara el banco donde lo ingreses via BANCO España
ABRIR UNA CUENTA BANCARIA
Hola soy coreno viviendo en españa unos 35 años. Con residencia permanente y ahora me voy a corea sin vender la casa por trabajo.
Tengo el nie que se me caduca en 2018 . Si no
Puedo venir por trabajo y no lo puedo renobar
Luego a la hora de vender el piso se puede sacar la residencia para vender el piso
Lo siento Young, esto has de consultarlo con un abogado especializado en extranjeria
Hola tengo una pregunta.. (losiento por mi espaniol)
Soy inglesa y mi marido es espaniol. estamos viviendo en belgica y hemos visto un piso (piso del banco BBVA, pero queremos comprar obviamente traves la finqua) para comprar en barcelona. podemos comprar una vivienda igualmente si mi marido tiene contrato fijo y ensenia sus nominas? el banco lo aceptara? eso es suficiente para comprar o tenemos que estar viviendo y trabajando ahi en espania?
muchas gracias
Hola Maya, eso tenéis que preguntárselo al banco !!!
Hola soy Alberto de Uruguay mi pregunta con 100 mil. Euros podría llegar a comprar una casa en España
Hola Alberto, si que puedes, por supuesto.
Buenas tardes
Vendo piso en Villaverde Alto en Madrid
Tiene 3 habitaciones, 1baño, reformado para entrar a vivir, con todas las comodidades, calefacción, aire acondicionado, terraza, con el transporte de autobuses en la puerta, renfe y metro a diez minutos andando. Precio 104.000 amueblado , si le interesa mi teléfono 685 49 56 01
Esteremos encantados de atenderle, en breve un Agente de nuestro se pondrá en contacto con Ud.
Buenas tengo una pregunta soy de nacionalidad argelina ( extranjero) me vines con mis padres a españa en 1999 tengo dni permanente de 5 años y mi PREGUNTA ES estoy casado con mi mujer de nacionalidad francesa y estoy actual mente viviendo en Francia yo soy de valencia me gustaria comprar un piso y quisiera saber si con mi contrato de trabajo y las nominas de francia puedo comprar normal o es que hay que traducirlos y la 2 PREGUNTA como tengo mi dni de 5 años permanente mi mujer y mis dos hijos pueden beneficiarse del dni ? si les ago la regrupacion familiar muchas gracias y espero vuestra respuesta atentamente
Hola Rachid, este es un blog inmobiliario, no de permisos de residencia ni de nacionalidad, por lo tanto no podemos ayudarte, lo sentimos mucho.
HOLA. poseo pasaporte de la comunidad europea y dispongo para comprar un inmueble de 40000 euros. cuanto seria el gasto extra aproximado entre , gastos de notaría, gestión y registro, así como el IBI y la tasa de basuras.
Hola Elena, el pasaporte es irrelevante, lo que necesitas para poder comprar es el NIF; los gastos de una compraventa dependen del lugar en el que compres.
Hola que tal soy de venezuela y me gustaría realizar la compra de un piso en Madrid por un valor de 25000€ y lo quisiera obtener por hipoteca tomando en cuenta que Poseo el 30% del valor del inmueble (7500€) que tal me indicas si existe muchos requisitos para dicho credito y si es necesario esperar mucho por la repuesta del Banco si puedes indicarme el tiempo de espera con el fin de planificar bien mi viaje otra duda cuando en el post colocas «el banco analizará también la estabilidad laboral del solicitante y su nivel de endeudamiento.» me podrías decir si requiero documentos de aquí de mi país y cuáles serían de ante manos muchísima gracias
Hola Paolo, si no puedes demostrar solvencia, el banco no te dará la hipoteca; es mejor que te dirijas a una entidad bancaria, nosotros somos inmobiliarios.
Buenas tardes.
Soy Argentina, con Pasaporte de la Comunidad Europea (Italia). Estuve recientemente en España, tengo el NIE y una cuenta en un Banco Español.
Mi hijo menor y mi esposo tambien tienen pasaportes de la Comunidad Europea.
Estando en España vimos un piso que nos gustaria comprar transfiriendo el dinero (producto de la venta de un piso en Argentina) desde un banco argentino al banco español para hacerlo.
Nuestro interes es poder disfrutar del piso comprado, estando alla por mas de 1 año, que nuestro hijo pueda ir al colegio alla y contratariamos un seguro de salud privado español para no ser una carga para el estado español. Dispongo de los medios suficientes para vivir alla sin tener que trabajar.
Mis preguntas son:
¿Podemos comprar el piso y vivir en el durante mas de 1 año teniendo mi familia el NIE, Cuenta Bancaria en España con fondos justificados y los tres pasaporte de la comunidad, o solo puedo usar mi piso como turista por periodos de 90 dias seguidos y el resto del tiempo no lo puedo usar y debemos abandonar España?
¿Que necesitaria, ademas de lo que ya tengo?
¿Para pgar los impuestos de mi propiedad española debo tener algo mas que el NIE y mi cuenta bancaria? ¿Cuales serian esos impuestos, ademas de los gastos de comunidad y servicios de luz, gas, etc? Muchas gracias
Hola Cecilia, podéis comprar sin problema, reunís todos los requisitos, al igual que para pago de impuestos, pero este Blog no es sobre asuntos de residencia, solo inmobiliarios, así que no te podemos ayudar.
buenas noches!
hace 8 años me dieron una hipoteca con pasaporte español y ahora tengo dni, el piso se lo estoy dando al banco para cancelar la deuda, pero mi ex mujer DICE QUE DEBO FIRMAR PRIMERO UN PODER DANDOLE PODER A ELLA PARA REALIZAR LOS TRAMITES Y NI DE BROMA, NECESITO SABER SI ES POSIBLE QUE YO ESTE PERJUDICADO. GRACIAS
Hola Felipe, si haces un poder específico para este acto, no creo que te pueda perjudicar; de todas formas si no te fías de esa persona y tu no puedes hacerlo, siempre puedes apoderar a otra.
Hola buenos días,
mi caso es el siguiente: yo soy espanola residiendo en Alemania (registrada en el consulado) y mi pareja alemán, queremos comprara un piso en Espana y nuestra duda es si las hipotecas e impuestos que nos corresponden serían para extranjeros no residentes, o residente por ser yo espanola, aunque no viva allí?
Muchas gracias y un saludo.
Hola Cristina, los impuestos y gastos para la compra de una vivienda son iguales tanto si eres residente como si no lo eres.
Hola, tengo una finca rústica con vivienda legalizada construida que está a la venta, y un señor suizo está interesado en comprármela pero me pide la siguiente información:
1-“como suizo puedo comprar un inmueble en España como residencia principal?”
2-“que impuestos tendría que pagar, (también anuales)?”
Muchas gracias de antemano.
Hola Lorenzo, pues reenviale nuestro artículo donde vienen todos los trámites que tiene que seguir para comprar. Sobre los impuestos anuales, son los mismos que pagas tu: IBI, Comunidad, posibles derramas.
Disculpa Lorenzo, estoy en la misma situación que tú, pero lo que me interesa saber es que yo le he facilitado al comprador mi cta. cte. y estoy a la espera de que me remita el importe. ¿ Que trámites sigue el comprador en Suiza para poder enviarme el dinero ? y ¿cuanto tiempo tarda ?
Gracias por las respuestas.
Hola Api MOnte Leon,
Naci en Nueva York y vivo en Miami, Florida. Mi pregunta es la siguente: Que tengo que hacer para comprar un apartamento (un piso) en España o en Inglaterra. De tener una propiedad en alguno de esos lugares obtendria automaticamente la residencia ? o solo tendria 12 meses para vivir allá y tendria que regresar a Estado Unidos? Puedo comprar con un 20% o tendria que pagar la propiedad en su totalidad.
Hola Tina, en España solo se obtiene la residencia si compras inmuebles por valor de 500.000 €, si es menos, no.En Inglaterra lo desconozco. Y si, podrías intenta obtener financiación. de un banco
Buenas tardes,
Soy español y resido con mi familia en España. Mi suegra de nacionalidad Argentina y que residió toda la vida en ese país, quiere comprar una propiedad en España para estar cerca de la familia. Ella tiene medios económicos para mantenerse sola y además con la compra de la propiedad no depende de ningún alquiler.
Mi pregunta es sobre que tramite debemos realizar para que mi suegra pueda residir en España.
Muchas gracias.
Hola Jose Victor, este es un blog de inmobiliaria no de peermisos de resiencia, por lo tanto lo sentimos mucho pero no podemos ayudarle.
Muchas gracias por la pronta respuesta.
Modifico entonces mi pregunta. Que debo hacer previamente para que mi suegra de nacionalidad argentina pueda comprar en España una propiedad. Debo concurrir al consulado español en argentina para que le den el NIE así poder realizar la compra?
Saludos
Hola Jose Victor: en este enlace tienes toda la información: https://apimonteleon.com/tramites-para-un-extranjero-que-quiera-comprar-una-vivienda-en-espana/
Un saludo
Hola, soy de nacionalidad británica y resido i pago impuestos en España. Hace poco he heredado un dinero en Inglaterra y me gustaría comparar una primera vivienda en España. Sin embargo, no sé si tendría que pagar un impuesto sobre la herencia antes de comprar la vivienda.
Hola Rob, si has heredado en Inglaterra, pagas impuestos allí, aquí solo pagarías por la compraventa no por la herencia.
Estoy interesado en comprar una propiedad en España, pero mi duda es que si al comprar puedo optar por una residencia para poder vivir en España por comprar esta propiedad?. Gracias, soy de Costa Rica.
Hola Jason, para poder optar a la residencia por compra de propiedades en España, tienes que comprar por valor de 500.000 €. Si no es sí, puedes comprar, pero no tienes derecho a la residencia.
Por favor estoy comprando un piso a30.000 más el dueño quiere poner en el contrato sólo 24000 para no pagar impuestos y la otra cantidad le quiere a mano y in la escritura pone que el piso vale 66.000 . Voy a tener problemas luego con la hacienda si compro con estas condiciones? Gracias
Hola Mariam, si el piso lo compras en 30.000 debes de escriturar por ese precio, no te beneficia en nada hacerlo por menos, y estais cometiendo un delito cada vez más perseguido y vigilado; si está valorado en más por la Comunidad, entonces tú decides si pagar los impuesto por el precio real de compra, y luego si te llega una complementaria de hacienda recurrirla, o si pagar los impuestos por el valor oficial.
Me olvidé de poner que es Uruguayo…
Mi hjjo está tratando de comprar una casa en islas canarias y tenia todo firmado , es casado hace nueve años con una española, y tengo un hermoso nieto canario, resulta que al firmar le dijeron que necesitaba un certificado de extrajero o no se que cosa , cómo es posible que con toda su familia española hace años que vive y trabaja ahi le frenen la compra porque es extranjero????
Hola Beatriz, como decimos en nuestro post, con el NIE es suficiente, cualquiera puede comprar un inmueble en España, resida o no aquí, es indiferente, necesitaríamos saber que le han pedido exactamente para poder ayudarte con tu consulta.
hola
tiengo un amigo que quiere comprar una casa en españa el es de argelia y quiere que lo compro yo a su nombre puede ser con una otorizacion (poder)
gracias
Hola Montana, legalmente si que se puede comprar a nombre de otra persona con un poder, aunque lo requisitos para el poderdante son los mismos que si comprara él directamente.
Hola buenos días, mi pregunta es sencilla, soy español con doble nacionalidad belga, resido y trabajo en belgica, existe la opción de pedir un préstamo hipotecario en belgica para comprar en España? te cobran intereses por ello ?
Hola Cristian, esa pregunta tendrías que hacérsela a tu banco en Bélgica.
Hola buenas tardes. Sabe que Bancos españoles tienen filiales o agencias en Suiza, de ser mejor en Basilea
Lo lamento Carlos, pero lo desconocemos.
Buenas soy Rumano vivo en España desde hace 8 años tengo el NIE me pago los impuestos etc …. quiero adquirir una vivienda, si no tengo el pasaporte en vigor puedo??
Hola Dorin, por supuesto que puedes comprar, con el NIE es suficiente.
hola, soy maroqui, vivo en marruecos, pero vengo de vacaciones a españa con el visado, quiero saber si puedo comprar una casa aqui en españa con el visado.gracias
Hola Nordin, para comprar una casa en España necesitas tener el NIE, no vale con un visado.
Hola. Por favor soy marroquí y vivo en Bélgica ; tengo la residencia de larga duración de España ; hora estoy pensando a traer el dinero de belgica prestamo y comprar un piso en España , quiero saber como traerlo legalement y que van a pedir me como documentos y todo necesario para esta compra ?? Gracias
Hola Mariam, la mejor manera de traerte el dinero es mediante una transferencia a una cuenta de un banco de aquí, preferiblemente que esté también en Bélgica.
Tengo un problema parecido. ¿Será gravable ante hacienda el dinero que trae del otro país?
No, no está grabado el traerlo.
Hola soy argentino residente en España. Desde hace 2 años tengo nacionalidad española también. Estoy vendiendo un piso en argentina de mi propiedad que adquirí antes de residir en España y quiero transferir el dinero de la venta para comprarme una propiedad en España.
Tengo que pagar algún impuesto al recibir el dinero en mi cuenta en España?
Hola Martin, no, no tienes que pagar ningún impuesto por traerte el dinero a tu cuenta a España.
Hola buenos dias. Somos un matrimonio Suizo. Queremos saber si podriamos obtener financiacion de un piso en españa y pagarlo desde aqui mensualmente. Es posible.como?
Hola Carlos, si que podéis obtener financiación en España, pero os recomendamos que lo hagáis con un banco que tenga oficina en vuestro país también.
Hola, tengo una consulta. Soy residente desde 2015 en España y en septiembre he vendido mi vivienda habitual en Italia. Luego he transferido en dinero en mi cuenta española y he comprado una casa en España donde actualmente vivo. Me ha sobrado dinero ha que la casa que he comprado en España era meno cara y es mi intención comprar otro piso. Me ha dicho una asesoría que es posible que tenga que presentar el modelo 720 y luego en la declaración de la renta pagar como 40000 € de tasas sobre el dinero que consegui de la venta en Italia y que no está segura de que me pueda valer de la reinversión. .. me he asustado bastante y quiero saber que me va a pasar… porque veo absurdo tener que pagar unas tasas por trasladar mi vivienda habitual aqui… es así? Gracias por su atención
Lo lamento mucho, pero la fiscalidad no es nuestra especialidad, así que es mejor que este caso concreto lo consulte con un asesor fiscal.
Queria saber si podia solicitar un crédito hipotecario en Espana, estoy viviendo en Suiza y tengo mi recibo de sueldo Suizo, es posible solicitar un crédito en Espana
Gracias
Hola Sol, si que es posible, y además los bancos están otra vez abriendo la mano, aunque las condiciones no serán las mismas que para un nacional.
Mil Gracias. Y cómo puedo averiguar eso. Me contactó directamente con el banco ? Con cuál ? Podrías ayudarme. Mil gracias sol
Hola Sol, te recomiendo algún banco de los que tienen también oficina en tu país, de esta manera siempre es más fácil.
Hola. Quisiera que me aclare . Soy peruano. Estoy en proyecto de comprar una propiedad en Barcelona España. La pregunta es una propiedad 220000€ yo hago transacción interbancario de Perú. A España. La Hacienda me hace pagar algún impuesto sobre este dinero??? Gracias
No tiene que pagar nada a hacienda por transferir dinero de una cuenta bancaria a otra, otra cosa diferente es lo que le cobre el banco
Buenos días, y gracias por su ayuda.
Tengo doble nacionalidad italo-argentina y soy residente en España, con N.I.E y cuenta bancaria.
Quiero comprar una propiedad en España y para ello he de vender otra en Argentina. Ya en la operación de allí pagaré un impuesto a la transferencia. Lo que quisiera saber es si aquí debería pagar plusvalías de la venta si no me las exigen allí. Y qué tendría que declarar a Hacienda española en mi declaración de la renta.
Hola Marisol, en España solo pagas plusvalía por la venta si el inmueble se encuentra aquí, sino no. A hacienda solo tienes que declarar la compra, nada más.
Hola. Tengo un amigo de Ucrania que quiere comprar piso en España. Ya encontró que quiere. Problema es que no lo sabe seguro que pedir NIE o NIF profesional para operaciones comerciales. El abogado de Imobiliaria dice qué NIF. Espero su respuesta y gracias.
Hola Javier, si compra como empresa necesitará un NIF y si compra como persona física un NIE.
Hola : soy argentino y tengo también la ciudadanía Española.Después de haber vivido unos cuatro años allí tengo intención de vender mi propiedad en Argentina y comprar una allí en efectivo.Necesitaría saber sobre los precios de las propiedades cuanto tendría aproximadamente de gastos,como así también como trasladar los valores hasta España.Desde ya agradecería vuestra contestación.
Hola Jose Luis, los gastos aproximados en una compraventa ascienden al 10%, dependiendo también de la Comunidad Autónoma donde compres, ya que varían de una a otra. Para comprar en España, lo mejor es que transfieras el dinero a una cuenta española, ya que tendrás que identificar de donde provienen los fondos.
Agradezco profundamente vuestra pronta contestacion
Gracias, es gratificante poder ayudar.
Hola una consulta puedo pagar un piso con dinero de la cuenta bancaria de mi hermana ya que yo le envié una transferencia desde mi banco desdev o tro país.
Hola Carol, si que puedes, siempre y cuando puedas documentar la situación, dado que si no se podría considerar una donación.
hola, ya firme un contrato de arras por un piso con un valor de 65000 euros, ya me dieron el NIE, una vez realizada la escritura de compra, tengo la siguiente duda el pago del 6% se debe realizar sobre el valor de escrituras ? o bien sobre el valor catastral en este caso el valor catastral esta en 92800 euros, tengo un apoderado en Madrid, no existe problema si el pago del 6% se realiza en efectivo? o es nesario hacerlo desde una cuenta bancaria?, gracias de antemano por su respuesta
Hola Giovanna, la decisión de pagar impuestos por el valor real de compra, o sea el de escritura, o por el valor mínimo que marca la comunidad de Madrid es tuya, pero tienes que tener en cuenta, que si es por el valor real y este es menor, Hacienda te pasará una liquidación complementaria por los impuestos debidos. Los impuestos los puedes pagar como quieras.
BUENAS TARDES TENGO UNA CONSULTA SOY ARGENTINO RESIDO EN SUIZA Y TENGO NIE ESPAÑOL, VOY A COMPRAR UNA VIVIENDA EN ESPAÑA HE EMITIDO LOS TALONES CORRESPONDIENTES NOMINATIVOS EN SUIZA. TENDRÁN ALGÚN INCONVENIENTE LOS DUEÑOS DE LA CASA PARA INGRESAR LOS TALONES EN ESPAÑA? REPITO LOS TALONES LOS LLEVARE DESDE SUIZA EL BANCO ES EL UBS Y LA ULTIMA CONSULTA TENDRÉ ALGÚN IMPUESTO EXTRA POR NO RESIDIR EN ESPAÑA Y COMPRAR ALLÍ COMPRARÍA EN MADRID O EL IMPORTE ES DEL 6% DE COMPRA DE SEGUNDA MANO , MAS NOTARIA REGISTRO Y GESTORIA COMO TODO EL MUNDO GRACIAS
Hola Pablo, no hay ningún problema en pagar con talones de una cuenta Suiza, siempre y cuando se refleje en la escritura la cuenta de origen de los fondo; sobre los gatso de la compra, efectivamente son los relacionados si es en Madrid, el 6% del ITP, Notario y registro.No hay mas.
Buenas tardes… soy jubilado argentino nieto de españoles por parte materna ya fallecidos, mi intención es comprar una propiedad en valencia y radicarme en Epaña, puedo solicitar la radicación definitiva efectuada la compra…? o es conveniente sacar la nacionalidad después del año…? desde ya les agradezco su atención.
Hola Hugo, la compra de una vivienda en España, no da derecho a obtener la nacionalidad, si es a lo que se refiere, a no ser que el inmueble supere los 500.000 €.
Hola soy Costa y soy Romanés , estoy dado de alta a la seguridad social de 7 Años
Quiero comprarme un piso , que documentos tendria que llevar??
my paga no se hase por el banco por esto no tengo nomina
Hola Costica, para comprar necesitas lo mismo que todo el mundo, un NIE, y demostrar de donde vienen tus ingresos, sean o no por banco.
Buenas tardes,
Soy española pero vivo en el extranjero desde hace siete años. Me gustaría comprar una vivienda en España, pero tengo entendido que los impuestos a pagar son diferentes dependiendo de si la vivienda que se compra va a ser de uso habitual o no. Yo no tengo ninguna vivienda de propiedad, así que no sé si sería vivienda de uso habitual o no, porque no vivo en España. Muchas gracias de antemano.
Hola Cristina, los impuestos por la compra son siempre los mismos, independientemente de si el uso es para vivienda habitual o no, y da igual donde se resida.
Muchas gracias por su respuesta. Entonces, se puede considerar que si resido en el extranjero y compro una vivienda en España, esta será la vivienda de uso habitual y no segunda residencia, que tengo entendido que en este último caso hay que pagar más impuestos.
De ahí precisamente me surgía la duda: al vivir en el extranjero, ¿Hacienda no podría considerar que no es mi vivienda habitual, sino una segunda residencia, y tener que pagar más impuestos por ello?
Muchas gracias de antemano por su ayuda.
Hola Cristina, insisto, los impuestos de la compra son los mismos, y no, si usted no reside en España, no se considera vivienda habitual, pero ello no conlleva ningún pago más de impuestos por la compra.
Estoy intresado en comprar una vivienda en Barcelona. Ahora tengo una vivienda en Hungría la cual quiero vender y por el mismo valor comprar uno en Barcelona. Soy residente de España hace mas de 10 años. Mi residencia actual en Barcelona es una vivienda de alquiler. No tengo propiedad en España. Tendria que pagar impuestos por el valor obtenido de mi vivienda de Hungría si traigo el dindero aqui para comprar una vivienda en Barcelona? O quedaria excento de impuestos ( los cual seria lo normal) el dindero que genera mi vivienda, comprando otra vivienda?
Lo lamento pero asuntos de Hacienda entre distintos países no es nuestra especialidad, no podemos ayudarle.
Hola me llamo Diego soy venezolano mi esposa francesa y vivimos en Madrid tengo mi negocio en Venezuela y mi esposa en Panamá percibimos aproximadamente 7.000€ mensuales no trabajamos en España poseemos nie y tenemos cuenta a nombre de los dos en el banco Santander y Banesco Panama
La pregunta es si podríamos optar por algún crédito para un chalet de 300.000€ con una entrada de 100.000€ muchas gracias
Hola Diego, no es a nosotros a los que tienes que hacer esa pregunta, sino a los bancos; sus políticas cambian muy a menudo y depende mucho de cada cliente.
Buenas tardes,
Soy de Uruguay pero con nacionalidad española y me quiero comprar piso en España. No tengo DNI y no viajó a España hasta dentro de 9 meses. Tengo un representante en España.
Puedo tramitar la compra mediante el NIF hasta que me saque el DNI ?
Gracias
Hola Maria, si no tienes DNI, tampoco NIF, lo que tendrás es el NIE, y si, con él puedes comprar en España.
Hola! Quiero comprar un piso de 150000 Euros en la costa. El dinero esta en un banco de Francia (tengo pasaporte comunitario) y haría la transferencia bancaria a la parte vendedora. Mi pregunta es: ¿esto es suficiente para probar el origen de los fondos? ¿ o debo hacer algún trámite adicional? Saludos. Oscar
Hola Oscar, sí, es suficiente, solo tendrías que aportar copia de la transferencia realizada, y reflejar en la escritura la cuenta de origen.
Buen Dia
Yo vivo y trabajo en Australia,
Planeo comprar un piso en España
Ya tendo el NIE (lo saque en la embajada española)
Ya saque una carta poder y la envie a una amiga Española
Ahora necesito enviar el dinero de mi cuenta local en Australia a un España pero no la tengo:
Cuales son las optiones:
1. Viajar a España solo para habrir la cuenta (es ahi donde piden justificante del origen del dinero que lo compruevo que es ahorro de mi sueldo o es luego que piden el Justificante de transferencia?)
2. Transferir el dinero a la persona con la Carta poder de compra?
3. llevar dinero en un checque internacional y depositar en una cuenta cuando llegue a España
Gracias
Hola Javier, el justificante de la procedencia del dinero lo tendrás que presentar en el Notario cuando hagas la compra, sobre la manera de traerlo, mejor consúltalo con tu banco.
Soy de Venezuela me gustaría comprar una casa pequeña en España de al menos 20.000 euros pero sólo me gustaría es para ir de vacaciones mi pregunta es sise debe pagar al mes algún impuesto tengo claro los impuestos por la compra etc pero si una vez comprada yo debo pagar algo por mes o al año
Hola, los gastos de una vivienda suelen ser mensualmente la Comunidad de Propietarios, si existiera, y anualmente el IBI.
Muchas gracias no entendí mucho pero gracias por su amabilidad y tiempo
Hola Thaylimar, el IBI, es el Impuesto de bienes inmuebles, que se paga anualmente al ayuntamiento al que pertenezca la propiedad.
Buenas tardes,
Mi pregunta es la siguiente:
Yo soy nacionalizada noruega y estoy por comprar un pequeño piso a las afueras de Madrid, por un costo de 35 mil euros. He abierto una cuenta en España para hacer la transferencia del dinero de mi cuenta Noruega a la española. Ahora quisiera saber si mi banco noruego necesita redactar una carta de procedencia de fondos? O ya de por si se demuestra que es dinero blanco al pasar el dinero de una cuenta a la otra? más no es Cash.
Muchas gracias por la ayuda.
Lucia
Hola Lucia, si es un traspaso de fondos de un banco a otro, valdría con un justificante de la transferencia realizada.
El NIE es un documento obligatorio? En mi caso mi madre quiere comprar un piso pero reside en Venezuela. Valdría con el pasaporte? Ya cuenta bancaria tiene.
Hola Mayrene, si, es obligatorio, el Número de Identificación de Extranjeros es posible solicitarlo personalmente o través de algún representante con autorización ante las delegaciones y subdelegaciones de Gobierno, y en las oficinas de extranjería. Desde el extranjero también es posible tramitar este documento.
Buenas tardes , tengo una propriedad en Rumania y la tengo en venta , al venderla voy a obtener unos 25.000€ , una vez que vendo dicha propriedad voy a pagar en Rumania los gastos y los impuestos en Rumania de la venta. Mi preguntas es:
Si traigo el dinero a España para comprarme aqui una propriedad me van a impositar otra vez? o donde puede obtener informacion concreta sobre lo que tengo que hacer ?
Gracias
Hola Florin, por traer el dinero a España no pagas nada, otra cosa diferente es que tengas que pagar los impuestos inherentes a la compra cuando la realices.
hola
Una amiga finlandesa (casada) quiere comprar un piso en España por si misma y me pregunta si le hace falta una licencia marital? Yo he le contestado que no (ley del 2 de mayo de 1975) pero no estoy seguro.
Me pueden ayudar?
Gracias
Hola Jorge, afortunadamente hace ya muchos años que no es necesario. Si está casada en régimen de gananciales, y compra ella, puede hacerlo para la sociedad ganancial (con que firme uno es suficiente) ó como bien privativo si el capital que va a usar en la compra es de ella. Si por el contrario está casada en régimen de separación de bienes, puede comprar por ella misma directamente.
Mis padres son peruanos y quieren comprar un piso en España ,sólo tienen pasaporte que documentos necesitarían ? Y con esta comprar ellos obtendrían la tarjeta de residencia o no ? Ya q ellos quieren quedarse a vivir acá en España
Hola Lisbeth, en el artículo contamos todo lo necesario para poder realizar la compra, y te recordamos que solo se puede obtener la residencia si se hacen inversiones por valor de al menos 500.000 € .
Un saludo
Hola buenas noches, mi pregunta es similar a la de la chica italiana que quiere comprar casa en España. Yo también llevo viviendo en España 9 años y trabajo y pago mis impuestos.
He conseguido encontrar un piso para comprar y mis padres me tienen que enviar dinero para que pueda comprar el piso.
Tengo una cuenta compartida con mi hermana en Italia. Puede ella enviarme dinero desde nuestra cuenta compartida hasta la mía de aquí? Que debiera escribir en el justificante de la trasferencia?
Es mejor que vuelva a Italia y me haga una cuenta solo mía para transferir el resto del dinero?
Si quisieran hacerlo mis padres desde su cuenta como se debería de hacer? tengo entendido que si es una donación hay que pagar mucho dinero mas? Como funciona la opción del préstamo? cual es la manera mas segura para que luego no te puedan multar?
muchas gracias
sara
ps: spy italiana yo tambien
Hola Sara, pueden enviarte el dinero sin problema, y más si la cuenta es compartida; no se como funcionan las donaciones en Italia, peri si te podemos decir que los préstamos de padres a hijos son los únicos que se pueden hacer sin intereses.
ok perfecto, entonces en este caso cual es la mejor opciones:
1) que mi padre ingrese dinero a la cuenta de mi hermana y mia y que mi hermana me haga una trasferencia de dinero ( en este caso no es un préstamo porque el dinero seria mio)
2)que mis padres de su cuenta me hagan una trasferencia con carácter de préstamo? tengo que pedir algún documento que “legalize” o formalice este préstamo?
en ambos casos que es lo que se debería de escribir en el justificante de trasferencia?
muchas gracias por la ayuda!
sara
Te recomendaríamos la primera opción, de cara a justificar el dinero que traes a España, sobre la cuestión fiscal en Italia, desconocemos como funciona.
esperamos que te sirva de ayuda
ok perfecto.
que deberíamos de poner en el justificante en ambos casos?
1) desde mi cuenta compartida hasta la mia: “trasferencia personal?”
2) desde la de mis padres hasta la mia española: “prestamos indefinido?”
Hola Sara, en ambos casos yo pondría “transferencia personal”, otra cosa es lo que luego tu declares a Hacienda
Hola soy italiana pero vivo y trabajo en España, pagando regularmente mis impuestos y con mi cuenta bancaria. Quiero comprar un piso..en Italia tengo una cuenta con dinero ahorrado (fruto de inversiones, ahorro y herencias de mis padres q han repartido entre los hijos)..como puedo usar ese dinero para comprar el piso aquí? Tendría problemas con Hacienda al traerme este dinero a mi cuenta? Es que pa ese dinero ya se pagaron los impuestos en Italia y sería injusto tener que volver a pagar impuesto también aquí por el mismo dinero! Gracias de antemano por la respuesta
Hola Maria, no hay que pagar impuestos por traer dinero a España de otra cuenta de otro país, simplemente hay que poder demostrar la procdencia del dinero, , por la ley de prevención de blanqueo de capitales. Así que haces una transferencia y no existen mas restricciones.
Y no hay problemas aunque la cuenta este a nombre también de mi padre? (La puse porque estando aquí podía el solucionar eventuales problemas con el banco!) gracias
No hay ningún problema
Hola
Yo y mi esposa somos Suizos, vivimos en Suiza y trabajamos en Suiza. Queremos comprar un piso en Barcelona de 60,000 EUR tenemos el 30%. Lapregunta es si nosotros viviendo y trabajando en Suiza podemos pedir credito hipotecario en España? si si podeis decirnos en que bancos?
Gracias
Hola Gino,
poder si se puede, pero obviamente las condiciones no son las mismas que para un resiente; te recomiendo un banco que esté también en Suiza, de manera que podáis probar vuestra solvencia.
hola soy chileno y quiero comprar un piso de 50.000 euros, con eso puedo tramitar visa de algun tipo para residencia en españa?
saludos
Hola Rodrigo, no, en España solo se puede conseguir una visa si inviertes por valor de 500.000 €.
Hola soy de Venezuela y quiero adquirir o comprar un Apartamento en España específicamente en Asturias que debo hacer? por donde debo comenzar? de documentación solo tengo el Pasaporte. que documentación debo sacar para iniciar con la compra del mismo?
Hola,
Soy Argentino con nacionalidade europeia. Quiero comprar una vivienda en España. Parte del dinero que voy a usar me fue regalado por mis papas y que yo junte por varios años. Tengo un total de 50.000 US $ para comprar. Para justificar ese efectivo es suficiente que mis papas me escriban un documento explicando que me lo regalaran ellos?
Muchas Gracias
Si el dinero lo tienes en el banco, y son en total ahorros de tiempo, es suficiente.
Gracias por su respuesta. Los ahorros son en efectivo. Que debo hacer?
Gracias
No se pueden efectuar pagos entre particulares en efectivo de mas de 15.000 €, o su contravalor en moneda extranjera, por lo tanto no podrías pagarlo asi. Y si compras a una empresa o profesional, el pago máximo que se puede admitir en efectivo es de 2.500 €.
Soy ciudadana Americana vivo en los estados unidos de norteamerica y quiero comprar una casa para vivirla ?que clase de impuestos anuales tendria que pagar si la vivo?
Vivas o no en la propiedad, los impuestos son los mismos: IBI (impuesto de bienes Inmuebles), Comunidad de propietarios y consumos de suministros.
Hola siy venezolano y quisiera comprar un propiedad rural, 5 mil m2 para sembrar olivos y almendros. Cuáles son los trámites desde el principio. Ya tengo ubicada la zona (Murcia). Obtendré alguna visa especial? Gracias
Hola Oscar, los trámites que tienes que seguir son los que contamos en el artículo, y la compra no da derecho a ninguna visa, a no se que inviertas por valor de 500.000 €.
Hola Soy Argentino, tengo nacionalidad Italiana y resido en España ( Barcelona ) como Comunitario con mi respectivo NIE.
Mi esposa Argentina con Nacionalidad Española. Para leyes sucesorias trasnacionales, el tema de pago de aranceles, impuestos sucesorios. Tengo entendido que salio una nueva ley aplicable ya a partir de agosto de 2015 para la UE Y uno puede elegir segun su nacionalidad donde se apliquen los aranceles sucesorios.
Tengo propiedades en España y para cuando llegue el momento no quiero que desangren a mis hijos con impuestos.
Lo lamento Carlos, pero lo que nos consultas no es de nuestro campo, no te podemos ayudar.
Hola soy una chica española que vive en Italia hace 3 años ahora m van hacer contrato fijo en el trabajo y mi chico colombiano con mas d 10 años d contrato fijo en el suyo queremos comprar una casa en España!!! Que papeles nos hace falta ?? Donde nos tenemos que dirigír?? Y cuantas veces tendría que ir a España puesto q los dos trabajamos y no es fácil ir muchas veces!!!! Ya compramos una aquí hace tres pero queríamos comprar otra allí para alquilarla y mas adelante irnos a vivir !! Gracias
Hola Laura, en el post tienes toda la información necesaria:https://apimonteleon.com/tramites-para-un-extranjero-que-quiera-comprar-una-vivienda-en-espana/
Hola, soy de Argentina y quiero vender aqui para comprar una vivienda en españa; mi novia con la cual nos casamos pronto esta tramitando la ciudadania Italiana, somos profesionales y con ganas de probar alla. La pregunta es, se puede comprar desde aqui? en el caso de que le salga la ciudadania podria comprar mi mujer aunque lo que yo vendo en Argentina esta a nombre mio? y por ultimo, existe alguna forma de transferir el dinero hacia alla? Gracias!!
Hola Luis,
no puedes comprar desde Argentina, a no ser que apoderes a alguien para hacerlo en vuestro nombre aquí. La ciudadanía no tiene nada que ver con poder comprar aquí un inmueble, que puede hacerlo cualquiera. La mejor manera de traer el dinero es abrir una cuenta en un banco español.
esperamos haberos ayudado
Hola buenas noches, me gustaría saber más sobre esta ley. La familia de mi prometido es de Kurdistán, ellos están pensado en venirse a vivir a España. Ellos son 5. En algunas páginas webs pone que la compra de la vivienda debe ser superior a 500000€ . Pero aquí no dice absolutamente nada sobre ello. Mi pregunta es.. Tiene que ser una casa por ese valor? O pueden ser varias? Mi siguiente pregunta es: ¿ sólo se le da el visado al comprador de la casa? ¿O también para toda su familia? Bueno muchas gracias de ante mano!
Hola Lorena,
no tiene por que ser solo una casa, pueden ser varios inmuebles cuyos importes sumen esa cantidad.
Sobre el visado siento no poderte ayudar, somos una inmobiliaria, no gestores de inmigración.
Hola.
Tenemos la intención de comprar una casa rural en España, para reformarla y posteriormente vivir en ella. Somos un matrimonio de profesionistas Freelance, no estamos ligados a ninguna empresa, por lo que no tenemos forma de comprobar nuestros ingresos, salvo nuestros estados de cuenta que contienen los depósitos que nos realizan los particulares para quienes trabajamos. ¿estos estados de cuenta serian suficientes para comprobar nuestros ingresos y solicitar el NIE?
La forma en que queremos pagar la casa es alquilarla con opción a compra, ¿es necesario abrir una cuenta bancaria en España para llevarlo a cabo?
¿estos tramites que mencionan también aplican para un trato directo con el propietario?
Gracias.
Si, con aportar el número de cuenta de donde provienen los fondos, es suficiente.
Un alquiler con opción a compra, no es una compra, sino justamente eso; en ambos casos es recomendable tener una cuenta para domiciliar los suministros, pago de impuestos, etc.
Los trámites son iguales compres a quien compres, son requisitos legales de la compraventa
Buenas tardes, yo quiero consultar si compro un piso de un valor de 100000 euros,
cuanto tendría que pagar anualmente por el impuesto IRNR. GRACIAS.
Hola Fernando, no sabemos a que impuesto te refieres
Me refiero al impuesto que tendría que tributar por ser extracomunitario y tener una propiedad en España, impuesto a la persona física. Tendría que pagar anualmente algún impuesto?
Solo si lo arriendas
Hola, soy boliviana, mi esposo es español que vive hace 6 años en Bolivia, queremos comprar un piso en Madrid en efectivo de 60.000 euros, el dinero lo lleve una parte en efectivo desde mi pais, de los cuales tengo las salidas de dinero registradas en el extracto bancario de mi pais,y los ingresos conciden con los importes de se consignan en mi papeleta de sueldo, y aprox 10,000 son de ahorros de mi esposo que llevo a Bolivia de cuando trabajaba en España, el extracto bancario de mi pais es respaldo suficiente para demostrar el origen de los fondos? o que documentos mas necesito?
Una duda mas la comision de la inmobiliaria quien la paga? en el piso que nos interesa la inmobiliaria ha indicado que su comision que son de 5000 euros la tenemos que pagar los compradores
Gracias de antemano por la respuesta
Saludos
Hola Giovanna, en principio es suficiente lo que nos cuentas para acreditar el origen de los fondos, aunque todo dependerá finalmente del Notario con el que firmes.
Sobre la comisión de la inmobiliaria, es libre, y aunque la mayoría no cobramos nada al comprador, puesto que nuestros honorarios los abona el vendedor, si hay algunas oficinas que tienen otras prácticas, como cobra a las dos partes, y eso es algo que cada cliente debe decidir si acepta o no.
Mi esposo y yo deseamos comprar una casa en espana. Iriamos a espana con pasaporte hondureno. Cuales son los requisitos para comprar una casa en espana con dinero en efectivo. y cuales son los requisitos para poder solicitar residencia temporal en espana ya teniendo una casa ahi. Mi esposo y yo deseamos vivir alla y trabajar por cuenta propia(negocio de tapiceria de autos).
GRacias
Hola Kate, como contamos en el artículo, la compra de una vivienda no da derecho a residencia
Pienso que no me específique en mi pregunta. Yo se que no se puede agarrar residencia comprando una casa en todo que caso que sea una casa de 500,000 euros mínimo. Sin embargo mi pregunta es cuales son las opciones para que pueda obtener una residencia tenporal en España ya que yo y mi esposo deseamos vivir allá.
Hola Kate, lo sentimos mucho pero no somos especialistas en permisos de residencia, solo en inmobiliaria, por lo tanto te recomiendo que consultes con un profesional en ese tema.
Hola soy boliviano y quiero comprar un piso y cuento 40000 € y me pueden dar visa a mi y mi familia y sólo yo tengo que ir comprar
Inisistimos: la compra de una vivienda no da derecho a visa
Hola, soy argentina y con Pasaporte Italiano (con ciudadanía). Quisiera comprar una propiedad en España por lo que necesito saber que requisitos debo cumplimentar. Debo justificar de dónde obtuve el dinero? De qué manera? Porque es producto de herencia. Mychas gracias.-
Hola Cecilia,
Tal como dice el articulo para comprar una propiedad en España necesita CONTAR CON EL NIENúmero de Identificación de Extranjeros , el cual es posible solicitarlo personalmente o través de algún representante con autorización ante las delegaciones y subdelegaciones de Gobierno, y en las oficinas de extranjería. Desde el extranjero también es posible tramitar este documento y ABRIR UNA CUENTA BANCARIA .Tener una cuenta bancaria en España no es obligatorio, pero si recomendable, esta apertura es gratuita, se abre en unos 10 minutos y la puede cerrar cuando quiera, con objeto de tener los fondos disponibles para la compra.
En cuanto a la justificacion del dinero, lo pdra justificar con la documentacion de la herencia que ha recibido.
Un saludo
deseo comprar piso en España, soy extrnajero, ya solicite NIE en mi consulado, deseo acceder a una parte credito de banco español, cual seria el mejor banco alli que facilite la hipoteca? gracias, excelente website.
Buenas tardes Juan Carlos, no le puedo aconsejar un banco en concreto porque todos tienen unas condiciones muy parecidas, en realidad lo que le aconsejo es que hable con varios para ver cuales son las condiciones mas favorables que le pueden ofrecer, cambia de unos a otros o bien puede solicitar ayuda y que se lo tramite una empresa, esto lo hacemos frecuentemente para nuestros clientes cuando nos lo solicitan.
Saludos
Soy Dominicano, tengo residencia en Suiza. Quiero comprar una casa en España. Puedo hacerlo sin tener NIE? Me han dicho que si compro una casa en España me dan un pasaporte Español, esto es cierto?
Gracias
Hola Rafael,
La compra de un inmueble no da derecho a la obtención de la residencia, solo si la inversión es mayor de 500.000 €.
Hola buenas noches mi nombre es jennyfer vivo aún en Venezuela he ido en varias oportunidades a España precisamente a Barcelona, en este momento estoy muy interesada de adquirir “comprar” una vivienda en España que su precio alrededor sea de 30000€ máx 40000€ ya que como esta la situación en Venezuela me ha echo tomar la decisión de buscar otro lugar para vivir. Tengo 31 años estoy soltera sin hijos pero quisiera que me orientaras como optar legalmente mi residencia en España ya sea por está vía que es la compra de inmueble. No cuento con ningún familiar que sea español ni que viva allá para que me oriente. Le agradecería respondiera mi correo.
La compra de un inmueble no da derecho a la obtención de la residencia, solo si la inversión es mayor de 500.000 €, así que usted puede comprar pero no obtener la residencia.
Hola Jennyfer ,entiendo tu situacion yo vivo en suramerica y tambien pensando en volver para España.
Conozco varias amigas queriendo hacer lo que tu y pueden comprar con facilidad pero la residencia solo la obtienen casandose o teniendo un hijo.
No se como esta tu pais pero te animo a que te vengas a Europa.Con ese dinero se puede todavia comprar algo bueno pero no te lo pienses que los precios estan subiendo,el mercado esta mejorando.Yo conozco Malaga cualquier cosa estoy por aqui.
Mucha suerte
Hola,soy Argentino,tengo pasaporte de la Comunidad por ciudadania Polaca,esto es suficiente para comprar una propiedad?
Saludos
Sergio
Hola Sergio, tal y como indicamos en el artículo, necesitas el NIE para poder comprar en España.
Hola con el pasaporte de la comunidad cuanto demoro en obtener el NIE y si lo puedo tramitar en la embajada de España aca en la Argentina
Gracias
El Número de Identificación de Extranjeros es posible solicitarlo personalmente o través de algún representante con autorización ante las delegaciones y subdelegaciones de Gobierno, y en las oficinas de extranjería. Desde el extranjero también es posible tramitar este documento, por tanto entiendo que se puede tramitar en la Embajada.
En cuanto a la demora dependerá de cada País.
Si compro una propiedad en españa para vacaciones; pero resido en Suiza y no la alquilo; se paga igual IRNR o IRPF ? De ser así sería que porcentaje y de que monto se calcula?
Muchas gracias
Hola Alejandro, en ese caso no pagas IRPF, dado que no obtienes un rendimiento por la casa.
Hola. Soy de Argentina y estoy a punto de viajar a España para comprar un piso alla de los inmuebles que poseen los bancos, ya tengo todos los documentos necesarios para tal fin. Lo que necesito saber es, una vez visto el inmueble, pagada la seña y firmado el Contrato de arras que pasos siguen y fundamentalmente que tiempo lleva hasta que me entreguen las llaves del inmueble y pueda tomar posesion del mismo, pudiendo pedir los servicios y demas?. Porque yo pensaba estar quince dias para hacer toda la operacion y firmar todos los papeles, pero en una inmobiliaria me dijeron que los tramites suelen llevar mas de un mes, esto es asi?, o lo que demora mas de un mes es solamente que el Registro de la Propiedad me de la escritura a mi nombre? y todo lo otro se hace rapido… Y por las dudas, si llego a necesitar un asesor legal a quien dejar de apoderado para que resuelva todo en mi nombre, ustedes hacen ese trabajo en Tarragona?. Muchas gracias.
Buenos dias Sofia,
En realidad una vez firmado el contrato de arras el ir a Notaria es inmediato si se quiere, incluso se puede ir directamente a Notaria sin contrato previo de arras.
La causa del retraso dependera del Banco, si necesitas credito para la compra el Banco se toma su tiempo para estudiar las garantias y conceder dicho prestamo.
Si en cambio compra de contado el tramite tendria que ser rapido y limpio, establecer la fecha y el lugar de firma en el Notario y una vez liquidados los impuestos de la compra, lo cual se puede realizar en el momento que tenga la escritura, llevarlo inmediatamente al Registro de la Propiedad.En este caso lo mejor es personarse y hablar con el sustituto del Registrador y exponer su caso, suelen ser comprensivos y posiblemente accedan a acelerar el tramite, si es asi 15 dias deberian de bastar.
En cuanto a realizarle los tramites nosotros no tenemos este servicio para Tarragona, pero cualquier gestoria se lo puede realizar a no ser que el banco le imponga que ellos los realicen, en cuyo caso posiblemente y dadas las fechas en las que estamos se puede alargar mas de un mes, por lo que le aconsejo que sea Ud la que realice estos tramites por si o a traves de un gestor cualificado.
Un saludo y espero que le haya servido de ayuda.
De gran ayuda me ha sido todo lo que me has explicado. Muchas gracias por la pronta respuesta y por el asesoramiento!
Hola,
Tengo vivienda alquilada en Barcelona pero estoy viviendo en el Reino Unido. Se que tengo que declarar el alquiler pero ¿Lo debo hacer una vez al año, como cuando hacía IRPF? Sé que deberá pagar 24,75% pero ¿Puedo deducir todos los gastos e impuestos del piso? ¿Podría indicarme el formulario que deberé rellenar?
Si necesito tener una consulta con alguien para clarificar este tema, me los podéis indicar y por favor indicarme el precio.
Muchas gracias.
Hola ! soy argentina y quiero hacer una compra online en un sitio de españa, lo recibira mi prima (que es argentina tambien). estoy llenando los datos en la pagina, y me pide CODIGO FISCAL. Cual seria????
Hola Constanza, no se a qué te refieres, ¿código postal?? ó ¿nº de identificación fiscal? el código fiscal no existe !
hola soy de argentina y quiero comprar un traspaso de peluqueria para a fin de año radicarme con mi familia en malaga, como es el tramite que tengo que hacer ?, gracias.
Hola Raul, te copio el siguiente link:
https://apimonteleon.com/hay-diferencias-entre-cesion-y-subarriendo-de-un-inmueble/#more-2248
que creo que te puede ayudar
Un saludo
Hola, soy de Argentina y queria consultarte ya que estoy por viajar a España para efectuar la compra de un inmueble en Valencia por medio de un Banco y en efectivo por no mas de 15mil euros. Ya obtuve mi NIE pero necesito saber con exactitud que documentacion tengo que llevar y el Banco no me dice bien. Mas especificamente lo que quiero saber es con respecto a la justificacion de los ingresos. Yo trabajo de forma independiente y el dinero para ese inmueble provienen de ahi, por supuesto es en regla y aporto al estado, y ademas tengo el dinero de la venta de un coche. Que tendria que llevar exactamente para demostrar que el dinero viene de ahi?. Desde ya muchas gracias, y por el aporte y ayuda que brindas. Saludos
olvide mencionar que tengo una cta bancaria en Banco Santander y pienso una vez alla efectuar directamente el pago por transferencia, si eso es posible… Te comento esto porque no se si al hacer pagos de banco a banco ya queda justificado el origen de los fondos…
Así queda perfectamente justificado y a la firma tendrías que llevar copia de la transferencia; al Santander le puedes pedir que te haga un certificado (EN España), de la transferencia recibida de Argentina.
Fantastico!, muchisimas gracias por la pronta respuesta!
Sofia, la cuenta del Santander es de Argentina o es de España? te consulto porque aca en España el Santander no tiene nada que ver con el SantanderRio de Argentina. Me vine hace un año de Argentina y cuando averigüe en el Santander de aca de España me dijeron que no tienen relación con el de alla.
Saludos
Hola Sofia, bastaría con un certificado bancario de donde has sacado el dinero.
hola,soy argentina, por lo que he leído, el comprar una propiedad, no me da derecho a la residencia, pero en el caso, de comprar, y ponerlo en alquiler, o para que recida, mi hija, que si tiene el pasaporte de la comunidad europea, no tendría problemas, si ella consigue un trabajo en Madrid?
Efectivamente, comprar no da derechos, pero puedes hacerlo y residir tu hija ó quien quieras.
Soy ciudadana americana no necesito visado para españa quiero comprar una vivienda en madrid con el precio de 40 mil. Mi pregunta es.
puedo comprar la casa o es necesario que sea superior a otro valor?
Puedes comprarla, sin problema
Puedo comprar la casa en un precio economico? O hay una cantidad fija establecida?
Ya que en un articulo decia que para comprar casa en españa un extranjero tenia que tener un importe superior a 500 mil euros para que le otorgaran la residencia.
Que hay de cierto en esto. Lo veo como un abuso.
Puedes comprar una casa por el importe que quieras ó puedas, pero para obtener la residencia por compra, debes de comprar por ese importe.
Compre un piso en el 2014. Soy española pero resido y pago mis impuestos en el Reino Unido desde hace 10 años. Tengo que declarar el piso en España o en el Reino Unido?
Gracias
¿te refieres a que percibes un rendimiento por el piso?
No, lo compre en Noviembre 2014 y lo he alquilado en Abril 2015, pero aun asi tendre que declarar en el 2014 la compra del piso en UK o España. No?
Lo siento pero para el caso concreto que nos cuentas es mejor que consultes con tu asesor fiscal.
Hola,
Soy de nacionalidad Colombiana. Estoy tramitando la visa estudiante para viajar a España en convenio con una universidad.
Mi pregunta es: Puedo comprar un piso allí? Que debería tener en cuenta? pasos a seguir? Gracias.
Hola Adri, si que puedes comprar, los trámites los tienes en el artículo.
Hola a todos, soy chileno y me gustaria comprar un piso en madrid, no tengo residencia, por lo cual tengo que sacar el NIE.
Dicho esto, por favor me pueden indicar (aprox.) ¿cuanto seria el valor final que deberia tener para un piso de 60.000 euros? me refiero a cuanto son los impuestos, notaria y gestión inmobiliarias al trabajar con ustedes.
Muchas gracias
Hola Alexis, los impuestos para la compra sin financiación dependen de la Comunidad en la que compres, si fuera Madrid aprox. el 8,5% del valor de la compra.
Hola, me gustaría saber si es posible obtener financiacón para comprar 1. vivienda en España siendo matrimonio “mixto” en el sentido que uno de los esposos es residente y otro no-residente (tiene el NIE pero es residente en otro país de UE), y qúe tipo de consideraciones legales / fiscales se debería tener en cuenta. Gracias de antemano.
Hola, como indicamos en el artículo, podéis comprar sin problema, pero el tema de la financiación, es otro asunto que deberéis tratar con el banco.
Hola, soy mexicana y mi esposo es Español, queremos adquirir un inmueble es Madrid mi pregunta es:
qué tramites debemos realizar? y si queremos un financiamiento bancario que paso sigue?
Hola Rivka, en nuestro artículo tienes todos los trámiets necesarios para la compra explicados, y sobre la financiación decirte que aquí es muy difícil obtenerla
Buenos dias,
Mi pareja y yo estamos en el proceso de comprar un piso en Barcelona. Yo soy espanyola y el ingles y los dos vivimos en el Reino Unido.
El tiene NIE y le he incluido en la cuenta bancaria que yo mantengo en un banco espanyol.
Su padre nos va a ayudar aportando una cantidad importante de dinero para la compra que va a transferir desde una cuenta que tiene en Jersey (Reino Unido) a nuestra cuenta espanyola. Consultamos con un amigo que trabaja en Hacienda y nos dijo que al ser mi pareja no residente no era necesario pagar ningun impuesto por la transferencia.
Me podriais por favor confirmar esto es asi?
He leido en varios post que mencionais documentacion justificando la procedencia del dinero. En nuestro caso tendriamos que proporionar alguna documentacion. Cual?
Hola Victoria, lo único que tendréis que aportar para la compra es un certificado del banco español donde certifique que el dinero se ha recibido vía transferencia bancaria de un banco ingles, nada mas.
Hola. Soy de Rumania vivo de 12 anos en Espana. Mi hija este casada y vive en Londres. Quire comprar con su marido un piso en Espana y fijar la residencia aqui cerca de nosotros . ?Puedo yo comprar en nombre de ellos un piso? No tienen tiempo para venir aqui y yo soy jubilado y tengo todo el tiempo. ?Como pueden justificar el dinero que mandan ellos para la compra y de un amigo de ellos de USA? No son mucho dinero solo 9000€ cada uno. Somos todos comunitarios. Gracias .
Hola ,
Soy de Suiza y en 2011 me fui a pedir un NIE en España, recibio un numero de NIE como residente comunitario, pero despues de 3 meses me fui a vivir en Sud America , ahora quiero regresar para vivir con mi esposa (matrimonio declarado en Suiza) en España y pedir un NIE para ella. Mis pregundas son :1- mi esposa puede tener el NIE si no vivia en España estos ultimos años. 2 – pueden pedirme impuesto desde que tengo mi NIE en 2011 no importa si vivia en otro pais (puedo demonstrarle con mi passaporte y tengo la cedula de idendidad desde 2013 del pais Sud Americano de donde viene mi esposa o debo avisar los impuestos desde que voy a vivir a España este año. Gracias
Hola Alain, como hemos comentado en otras entradas anteriores, no somos expertos en extranjería, por lo tanto no podemos ayudarte con tu consulta. Lo siento
Buongiorno, sono Italiano residente en España desde 7 enero 2015, quiero vender la casa de Italia (done pagaré tasas sobre plusvalenza) y comprar en Mallorca. Que tasas debo pagar en España?
Hola Danilo, te recomiendo el siguiente artículo donde tienes toda la información al respecto: . cuáles son los gastos en la compraventa de una vivienda de segunda mano en Madrid – 3 feb 2014 – https://apimonteleon.com/?p=2106#more-2106
Esperamos que te aclare todo, un saludo
Buenos días, mi pareja y yo queremos comprar una vivienda en España. Yo soy española y trabajo y resido aquí. Él es alemán, que se vino a España de pequeño, tiene NIE, pero actualmente está trabajando y residiendo en Reino Unido y no tributa aquí. ¿Podemos comprar la vivienda? ¿Qué pasos debemos seguir y cómo me afectaría a mí el hecho que él no sea español ni tribute en España? Muchas gracias.
Olvidé comentar que necesitaríamos financiación
Hola Paula, por supuesto que podéis comprar la vivienda, y además obtener un préstamo hipotecario; es importante saber que comprareis probablemente el 50% cada uno, pero de la hipoteca respondéis solidariamente del total del capital prestado.
Mil gracias! Sí, cada uno tendría el 50%
Hola somos argentinos, con pasaporte italiano y quisieramos saber si podemos pagar en efectivo un piso que vale 60.000 euros y si tenemos que acreditar el origen del dinero y en su caso que documentacion llevar desde argentina, muchas gracias
Hola Melchor, si, debéis de acreditar de donde proviene el dinero, por ejemplo, con un certificado del banco de donde lo habéis sacado, o de una factura cobrada, etc.
El dinero proviene de una herencia que se cobro hace unos años, y del producido de una venta de un inmueble que tambien se concretó hace un tiempo en ese caso que documentacion tendriamos que llevar de Argentina?
Hola Melchor, pues i el dinero lo ingresasteis en una cuenta, certificado del banco, y si lo habéis tenido en efectivo, la escritura de herencia y la escritura de la venta.
Somos una pareja de españoles viviendo y trabajando en Canada. Pretendemos comprar una casa como inversion en Gran Canaria de donde somos. Podemos dar hasta el 30-40% del precio como entrada. Es facil y posible conseguir financiacion por el resto?
Hola Fernando, parece que los bancos están empezando a abrir un poco la mano, pero no es fácil.
Queremos comprar un depto en Mallorca que vale 60.000euros, es posible pagarlo en efectivo? gracias
Si podéis, siempre que demostréis de donde proviene el dinero.
¿es posible invertir en pisos para alquiler sin ser residente de ningún país de la U.E ni tener ciudadanía española?
Por supuesto, no existen restricciones para comprar, y menos como inversión para alquilar, independientemente de donde se resida.
quisiera 1ro. abrir una cta. de ahorro en algún banco de Tenerife y luego
INTENTAR adquirir una propiedad en sicho lugar que me aconsejan uds.Vivo en Argentina. saludos y muchas gracias …
Hola mi pregunta es la siguiente.. Tu dices que cualquiera puede comprar propiedad mi caso es este..
Soy Venezolana y vivo en España (Sin residencia, indocumentada), vendi mi casa en Venezuela, y quiero comprar una casa aquí en España yo puedo hacerlo? No tengo ni NIE NI DNI.
Gracias de antemano
Como indicamos en el artículo de referencia, hay que solicitar el NIE para poder realizar la compra.
Soy peruana, nacionalizada española, casada con un español. Mi esposo es jubilado y yo tengo 54 años y no trabajo. Cuento con una cantidad para la inicial de un departamento, dinero producto de una herencia y mis hijos (que son hijos de mi primer matrimonio y viven en Perú) están interesados en que compré un departamento en españa, ellos me ayudarían a pagar con dinero que enviarían mensualmente para pagar las cuotas. La casa en que vivimos actualmente mi esposo y yo aquí en españa es de su propiedad, pues fue adquirida antes de nuestro matrimonio, con lo cual no entra en los bienes gananciales y no tenemos propiedades en común. Quisiera saber si puedo adquirir una casa en estas condiciones. Muchas gracias
Hola Adriana, no hay ningún impedimento legal para la compra, pero es poco probable que un banco te financie si no cuentas con ingresos en España, dado que los avalistas fuera del país no te van a servir.
hola soy de venezuela un amigo venezolano quiere vender un apartamento de segunda mano en las islas canariasy otro venezolano quiere comprarselo pero en este caso el vendedor quiere el dinero en bolivares se puede hacer la transaccion aqui en venezuela y despues los documentos de compra venta en españa y como puede obtener el comprador el visado. y el comprador lo quiere dejar arrendado tal cual como esta en este momento.. exactamente cuales son los pasos a seguir para una transaccion de esta forma
Hola Kavir, la compra de una vivienda no da derecho a la obtención de un visado; los impuestos deben de pagarse en España, en euros, y obviamente se puede vender alquilado, eso no tiene mayor importancia, ahora habría que cerciorarse de que los inquilinos renuncien al derecho de tanteo y retracto.
Hola, soy argentina y quiero invertir en una propiedad en Espania u otro pais de la UE. El dinero que tengo para invertir proviene de una herencia y si el bien adquirido estara a mi nombre este sera un bien ganancial o propio? Ademas no tengo ciudadania espanola aunque estoy casada con un suizo, esto no me impide realizar la compra o hay alguna restriccion? Gracias
Hola Eva, no hay ningún tipo de restricción para realizar la compra, solo se requieren los requisitos de los que informamos; Y por supuesto que si compra con un dinero que proviene de una herencia, puede comprar como bien privativo, y no ganancial.
Hola soy de Uruguay para comprar piso de segunda mano en España que es lo que necesitó? Comprando un piso puedo irme a vivir sin problemas con migración?
Hola Fernando, los requisitos son los que explicamos en el artículo, y no, comprando un piso no se obtiene un visado, solo en el caso de que se inviertan mas de 500.000 €.
hola q ral soy mexicana me interesa comprar un piso o un chalet en barcelona o villatorrada bcn sabeis como o donde puedo consultar los requisitos para hacer la compra x q eh leido el post q has comentado pero no tengo claro de el todo sobre el visado …. y con quien tengo q contactar para hacer la compra gracias
Hola Alejendra, cualquier inmobiliaria ó Notario te puede asesorar sobre los requisitos, pero insisto, sobre el visado no te podemos ayudar, no es nuestra especialidad.
Hola
soy un marroqui y quiero comprar una vivienda en madrid . pero he solicitado el visado para ver lo que hay ahi y me lo han rechazado porque estaba en tramite de residencia temporal y trabajo por cuenta propia y tambien lo han rechazado hace un ano .
Que yengo que hacer ?
Hay un precio minimo de la vivienda o no?
Gracias
Hola Zayd, lo sentimos mucho pero no somos expertos en trámites de extranjería, visados, etc. Pero cualquiera puede comprar una vivienda, del precio que quiera, cumpliendo los requisitos que comentamos en nuestro artículo, otra cosa diferente es obtener la residencia con ello.
Hola, soy española y quiero comprar un piso en Sevilla con un amigo no residente británico. Esta aquí menos de los días que habéis comentado.
Cuales son los pasos que tenemos que seguir para hacerlo todo correctamente ?
gracias
Hola Carmen,no se a que te refieres con que “está aquí menos de los días”… lo siento.
Los pasos son los que indicamos en el post
Hola
Me llamo darek soy marroqui y Mi esposa se llama Nicola ella es nacida en south África tiene el pasaporte south africano pero también tiene la nacionalidad y el pasaporte irlandés porque es de origen irlandés , vivimos en dubai en los Emiratos arabes los dos y los dos tenemos trabajo fijo tenemos algún dinero en efectivo y queremos comprar un piso en España mi pregunta es
Puede ella comprar un piso en España siendo irlandesa ? O puedo yo comprarlo siendo marroquí no queremos residencia mi pasaporte español no nada el único que queremos es comprar piso por ahí y ire de vacaciones por ahí cada 6 meses y y mientras estamos aquí queremos alquilarlo
Quiero saber la manera más fácil de hacerlo sea el piso en mi nombre o en su nombre queremos lo más fácil y lo más rápido ?
Tenemos el dinero en efectivo pero en caso el piso o la casa vale mas de lo que tenemos y nos hace falta unos 10 o 20 mil el banco nos puede ayudar o no siendo ella irlandesa y es de la Unión europea ??
Hay alguna agencia que se encarga de hacer todo eso por nosotros viendo que estamos my liados y no tenemos el tiempo para viajar hasta ahí y hacer todo lo que mensione arriba ?
Espero vuestra respuesta
Muchas gracias
Hola Darek,
Ambos podéis comprar el piso, con los trámites que contamos en el post; sobre la hipoteca, es difícil conseguirla, pero no imposible, y menos aún si es una cantidad pequeña.
Si que os puedo recomendar alguna Agencia, pero tendríais que decirme donde quereis el piso para que la Agencia sea del lugar donde se realiza la compra.
Gracias por la respuesta
El piso que queremos comprar es en urbanización los álamos ( los barrios, cadiz )
Muchas gracias
Hola soy colombiano y vivo junto con mi familia en Italia desde hace 11 años, tanto yo como mi esposa tenemos trabajos estables y poseemos algunos ahorros. La pregunta es; nos gustaría saber si algun banco nos facilitaria hacer una hipoteca en España, ya que nuestra intención es comprar una casa allá. He leido los comentarios anteriores y se que debo solicitar el NIE, cree que al tener un soporte laboral en Italia el Banco nos aprueve la hipoteca? Gracias.
Hola pedro, como comentamos en el artículo, no es que no sea posible, pero es difícil, y seguramente os van a pedir garantías complementarias
Hola:
Mi esposa es alemana y residente en Alemania.
Yo soy español y residente en Madrid.
Tenemos régimen de bienes gananciales.
Queremos comprar un piso en España y mi mujer tiene el NIE.
¿Qué impuestos debemos abonar?.¿ Mi mujer debería pagar tributando a un 24 %?. ¿Cada año debería pagar el 24%del valor catastral del piso o yo he entendido mal?
Muchas gracias
Hola Javier
En primer lugar debéis de saber que cuando compráis un inmueble en España, lo hacéis por defecto para la Sociedad de gananciales, y los impuestos que debéis de pagar son los mismos que cualquier nacional.
Otra cosa son los rendimientos del capital inmobiliario, pues si el inmueble está alquilado, se paga sobre la renta anual obtenida, tanto los residentes como los no residentes.
Hola, si adquiero una vivienda de menos de 500.000 euros solo tengo permiso para residir 180 dias ? el caso es que mi interes no es por una vivienda de vacaciones sino una finca para la practica de ecocultivo, seria tan amable de aclararmelo por favor ?
Hola Jorge, lamento no poder ayudarte, ya que como hemos comentado no asesoramos en cuestiones de residencia sino solo de tramites y procesos inmobilirios
Queremos comprar un piso que Vale 350000€ en Galicia. Me puede informar de cuando tengo que pagar de impuestos, gastos notariales y demás? Me hago un lío al leer Tantas informaciones diferentes.
Muchas gracias.
Hola Mari,
en el siguiente enlace tienes con todo detalle cuales son los gastos que tendrás que afrontar:
https://apimonteleon.com/?p=2106#more-2106
esperamos haberte ayudado
Un saludo
Hola, soy peruano, trabajo y vivo en Perú y quiero comprar una finca en España, he leido qu los extrajeros no residentes en España pueden conseguir un financimiento para comprar una casa con una inicial de 30%, esto también abarca a fincas?
Es muy difícil de conseguir, te van a pedir un montón de garantías extras.
Mi consulta es la siguiente, mi suegra tiene la nacionalidad alemana y la tarjeta comunitaria española pero esta separada del marido, quiere comprar un piso económico en España, ¿puede comprarlo SOLO A SU NOMBRE? Otra consulta ¿ ese piso lo puede poner a nombre de su hijo, mayor de edad, que tiene caducado su NIE pero que en este momento hace un mes que vive en España pero que va a esperar sus 3 años para pedir su arraigo?
Si que puede comprar a su nombre si tiene NIE, pero eso de poner el piso a “nombre de su hijo” se consideraría una donación.
hola, soy española, y mi hermano tambien, el vive en venezuela y quiere comprar un piso aqui. esta casado en bienes ganaciales con una venezolana, que ademas tiene nacionalidad italiana. yo tengo un poder de cada uno, para poder firmar la compra del inmueble. mis preguntas son: si no solicitan hipoteca y el piso se escritura a nombre de mi hermano, es necesario el NIE de su mujer? y la otra pregunta es: mi hermano en venezuela tiene dos empresas y declara sus impuestos en venezuela, con lo que el dinero para hacer la compra, saldria de las ganancias de sus empresas. habria algun problema aqui en España, cara hacienda, a la hora de realizar el pago del inmueble con ese dinero? gracias
Hola Belén,
para poder comprar tu hermano, no es necesario el NIE de su mujer, puesto que entiendo que lo hace para la sociedad de gananciales. Simplemente hay que declarar de donde procede el dinero para la compra, pero no existen otras restricciones.
esperamos haberte ayudado
Hola,
Soy espanyola pero resido y trabajo en Holanda desde hace 6 anyos. Tengo trabajo fijo y altos ingresos y ninguna hipoteca.
Me gustaria comprar una casa en Espanya y pedir la financiacion con un banco espanyol, es posible? que significa la residencia fiscal? ningun bamco da una una hipoteca sin tenerla? si es asi, como la consigo?
Gracias de antemano
Hola Irene, Conseguir una hipoteca en un banco Español si no tienes la residencia fiscal aquí es bastante difícil, deberás demostrarles que eres muy solvente , y te pedirán garantías extras.
La residencia fiscal significa que pagas tus impuestos en el país donde resides
un saludo
Hola,tuve la tarjeta de residencia y trabajo en España porque viví un tiempo en Madrid y ahora quiero comprar un piso en España, me darían nuevamente la tarjeta de residencia y trabajo con la compra de dos pisos puesto que me gustaría residir en España?,
Nika.
Lo siento Nika pero no te podemos asesorar en cuestiones de extranjería ó de residencia, solo inmobiliarios.
Hola. Soy Argentino-Italiano y me gustaria saber si tengo que pagar algun impuesto extra,al ingresar a españa aproximadamente 35000 euros para la compra de un piso en alicante. Tambien quisiera saber si tengo que presentar alguna documentacion que demuestre los origenes de este dinero.Tengo abierta una cuenta bancaria y el NIE que me exigieron para abrir la misma. Gracias
Hola Rolando, no tienes que pagar nada por traer dinero, pero si que en la compra tendrás que manifestar de donde procede el dinero .
Hola,
Estoy planeando la compra de un inmueble en España como inversión (para alquilar). He estado averiguando en varios portales, inmobiliarias y personas y en varias oportunidades me dijeron cosas distintas.
Entiendo que para poder comprar un inmueble como extranjero no residente debo obetener el NIE pero lo que no tengo claro es si para poder poner en alquiler el inmueble adquirido debo hacer algun otro tramite.
Hola Claudio, en principio no tienes que hacer otro trámite, otra cosa, es donde quieras declarar las rentas obtenidas, y eso ya es un tema fiscal.
Hola, soy argentino y quiero comprar una departamento pequeño en España. Por los inconvenientes que tuve para poder transferir el dinero desde Argentina a España, he tenido que hacerlo mediante un familiar que tiene una cuenta en Uruguay, y me ha transferido a mi cuenta en España.
Ya entregué la seña por la propiedad, pero ahora me piden documentación personal y de impuestos de quien me hizo la transferencia que me es imposible presentar.
El dinero está en mi cuenta y no puedo finalizar la operación de compra, cómo puedo hacer?
Gracias,
Elmer
En este caso concreto yo te recomendaría sustituir la señal dada por dinero en efectivo, y así desatascar esa situación.
hola buenas;
yo soy español no residente y mi mujer belga y queremos comprar un piso en malaga para mi mujer esta claro que le hace falta el NIE pero yo puedo comprar con mi pasaporte Español o tengo que pedir por fuerza un NIf.
Gracia.
para comprar hace falta NIE o NIF, solo con el pasaporte no vale
gracias.
quiero saber si tienen que hacerme un poder general que firmen allá y enviarmelo?, ese poder debe pasar por el consulado? o simplemente lo notarias allá y me lo mandan por correo certiicado?
necesitas un poder de ambos, rubricado por el consulado ó embajada
Hola, Ya hace varios años estoy residiendo en Colombia, pero soy español. Tengo una vivienda en España que deseo vender. Si alguien de Colombia, desea comprarla ¿puede realizar el pago en Colombia? ¿Dónde se debe hacer todo el papeleo (notaría, gestión,registro)? ¿Hay algún convenio entre españa y colombia en el tema de impuestos?
Tendría usted que consultarlo con al embajada o el consulado español en Colombia
Hola, Soy Denis de Ucrania. Yo tengo una casa in Tenerife, Canarias. He pagado todos los impuestos mientras compraba un piso.Pero una conocida dice que necesito pagar IRNR anualmente incluso si vivo en un apartamento y no alquilarlo a nadie. Este berdad? Gracias. Le pido perdon por mi Espanol.
lo siento Denis, desconozco que impuesto es es, dado que Canarias tiene un régimen diferente a la península
Buenos días,
Yo soy española y mi marido peruano-italiano. Ambos vivimos y trabajamos en Perú, hemos conseguido que un banco peruano nos financie una compra de un piso en España, pero queremos saber qué necesitamos para formalizar la compra en España. Mi esposo necesitaría el NIE? Incluso con pasaporte italiano? Si sale todo a mi nombre, como española, qué me pedirán de Perú?
Muchas gracias!
hola Montserrat, si el NIE ó DNI son imprescindibles, el resto de requisitos los puede ver en el post.
hola buenos dias;estoy harto de dar vueltas por hacienda y por el prov y no saben explicarse o soy muy tonto.Agradezco de antemano me sepan decir como debo hacer para la siguiente gestion;
Queremos comprar una vivienda en España,pero queremos saber cuales son los pasos a tomar,me explico:Ahora de entrada haremos un contrato de compra venta para liquidar todo a 5 años.Bueno el tema es que el hermano de mi mujer que es extranjero,pero con nacionalidad española,nos quiere hacer un ingreso de mil euros al mes,hasta completar cifra que seran 80.000e.Como debemos hacer para que nos llegue ese dinero y que consecuencias tendra de cara hacienda ,debemos declarar algo?Nos sera mas factible escriturar a nombre de su hermano y luego hacer una donacion a su hermana?en saber todos los pasos legales para no tener problemas y cual seria la mejor formula gracias a todos.
Siempre desde la perspetiva imobiliaria, no le recomendamos hacer una donación entre hermanos,dado que es muy cara.Sobre la fiscalidad personal le recomendamos hablar con un gestor, nosotros somos inmobiliarios.
Hola! Estoy interesado en comprar un piso en Madrid. El numero de NIE ya li tengo porque vivi y trabaje un tiempo en Madrid. Tengo pasaporte comunitario pero vivo en Emiratos Árabes. Lo que no se como resolver es lo de abrir jna cuenta en España y transferir los fondos. Hablé con 2 bancos y ambos me dijeron aue debo tener domicilio fiscal en España para poder abrir una cuenta. Cómo me recomienda resolver esta situación? Muchas gracias!
Le recomiendo fjar el domicilio fiscal de momento en el domicilio de algun conocido, hasta que realice la compra y lo cambie.
Hola,
soy comunitario y quiero comprar un piso en espana. Los vendedores también son comunitarios y no residentes. me piden que el dinero de la compra se realize por transferencia bancaria desde mi cuenta a la suya sin pisar territorio español, esto se puede hacer? cuando se debe de hacer la transferencia, antes or después de firmar todo? gracias
Hola Jon, poder se puede hacer, ya que posteriormente se refleja en la escritura de compra el numero de cuenta de origen, pero de ninguna manera le recomendamos hacerlo antes de firmar, ya que pueden ocurrir infinidad de cosas por las cuales la firma no pudiera llevarse a término.
Lo correcto y mas seguro para ambas partes es hacer el pago en el momento de la firma, mediante cheque bancario.
espèramos haberle ayudado
Soy extrangero(sin NIE) quisiera comprar un local comercial en españa para obtener el Nieve. Un saludo
El NIE no se obtiene por comprar un local, sino que es un requisito para la compra.
Hola a todos
mi pregunta es : se tiene q justificar de donde vienen el dinero?
A partir de cuanto?
gracias
Si, por la ley de prevenion de blanqueo de apitals, es obligatorio reflejar en laescritura de dondeproviene el dinero para la compra.
Hola soy de China tengo permiso de residencia en España de larga duración , quiero comprar una viviendo en Madrid , pero el dinero me lo manda mi madre desde China con su cuenta ( una parte es mía , el resto es de mis padres) son más o menos 500mil euros, quiero saber sí tengo que tributar por la transferencia porque una parte es donación de mis padres y cuáles son los transmites También si es necesario hacer la declaración del ingreso ?
Un saludo
Estimada Sanianiy, la informacion que nos solicitas es una consulta que deberias efectuar a un experto en materia fiscal, pues en tu caso tal vez existan incluso algun acuerdo entre paises acerca de la doble imposicion y transferencia desde tu pais de origen.
Nuestro Articulo hace solo referencia a los tramites a realizar para la compra de una vivienda por una persona extranjera desde el punto de vista Inmobiliario, que es nuestra especialidad, sin entrar en casuistica fiscal, que en cada caso entiendo que sera diferente y muy personal.
Por tanto , y por tu seguridad acude a un fiscalista, gestor o profesional en la materia.
Siento no poder responderte con mayor exactitud.
Un saludo
hola vivo en argentina y luego de varios años ahorrando queremos volver a barcelona pero comprando nuestro piso.si bien leo sus respuestas aun tengo dudas ,cuanto demora el tramite para comprar la propiedad? yo y mi flia podriamos vivir en españa legalmente con la compra? SE ME PIDE QUE JUSTIFIQUE CON COMPROBANTES EL DINERO PARA COMPRAR? YA QUE CIERTA PARTE NO LA TENGO FACTURADA … DESDE YA MUCHAS GRACIAS . Y ESPERARE SU RESPUESTA…ATTE LUZ
Hola Luz, intento aclararte las distintas cuestiones: el comprar una vivienda en España, no da derecho a residir aquí, a no ser que la compra sea por importe de 500.000 €, ó varias inversiones que asciendan a esta cantidad.
Si el dinero lo traes de otro pais, simplemete deberás manifestarlo en la venta, nada mas.
No se admiten pagos en efectivo de mas de 100.000 €.
espero haberte ayudado
un saludo
HOLA GRACIAS POR SU PRONTA RESPUESTA ,BIEN MI DUDA ES COMPRO UN PISO,TENGO QUE PEDIR CARTA DE INVITACION SIEMPRE QUE VIAJE AUNQUE SEA DE VACACIONES O TENER UNA CASA ME PERMITE AL MENOS IR DE VACACIONES SIN PROBLEMAS…? GRACIAS POR SU PACIENCIA ,,,LUZ
Hola Luz, lo siento mucho pero esta pregunta se escapa de nuestro ámbito de asesoría inmobiliaria, deberías consultar con un abogado experto en extranjería.
Un saludo
Mi marido y yo estamos interesados en invertir en un edificio de entre 6 y 10 viviendas (para alquilar) en España. Yo soy ciudadana española y mi marido es residente pero estamos viviendo y trabajando en Bangladesh. Ninguno de los dos tributamos en España ¿Podemos obtener una hipoteca con un de depósito del 20-30% y una nómina extranjera? Gracias.
Lourdes
Hola Lourdes, ahora mismo dudo mucho que un bano te financie si no tributas en España y si tus ingresos no los obtienes aquí, con mucha probabilidad te va a pedir alguna garantía adicional.
Estoy interesado en comprar en ciudad de Barcelona en barrio cercano al centro y ramblas un departamento de un dormitorio con el objeto de pasar vacaciones y arrendarlo el resto del año. Cuento con 40000 euros y puedo contraer deuda por la misma cifra a relativo corto plazo si es que puedo obtener credito. Yo puedo demostrar ingresos en mi pais, argentina pues pago por ellos. Para nosotros no es necesario visado y comprendo lo del NIE. De tener algo para sugerirme les estare agradecido
Hola, tengo un estudio en venta en (Jandía) Fuerteventura – Islas Canarias por 70.000 euros, si te interesa avísame. . . Saludos.
Si lo que necesitas es una Agencia que te lo comercialice, podemos ponerte en contacto nuestros corresponsales en las Islas Canarias
Hola soy Ecuatoriana y voy a estudiar un Master de 2 años y quiero comprar un piso, lo puedo hacer con la visa de estudiante ?
o con la tarjeta de estudiante extranjero que debo tramitar ante la Oficina de Extranjeros o Comisaría de Policía correspondiente?
Hola Miriam, los requisitos son los mismos en cualquier caso, la visa de estudiante te autoriza a estar en el pais, pero para comprar una vivienda necesitas todo lo que te contamos en el post.
Gracias por la contesta! cuánto se cobrará cuando si os pido la ayuda con los tramites? un saludo
Si desea que le asesoremos en una operación de compraventa y nos encarguemos de todos los trámites, nuestros honorarios son de un 3% del importe del precio de venta del inmueble, y estaremos encantados de atenderle.
Puede ver todos los servicios que ofrecemos en nuestra pagina web http://www.apimonteleon.com
un saludo
Maria I. Matas
Hola! No soy comunitario. Quiero comprar un piso en España para pasar vacaciones allí. Qué necesito hacer? Es obligatoriamente tener una cuenta bancaria y el NIE para realizar esa compra? Cómo puedo solicitar la cuenta bancaria y el NIE? Sólo con el visado es suficiente? Es mejor comprar el piso como una persona física o como una sociedad (tengo una empresa familiar pero no en España)? Gracias por la contesta!
Hola, tal y como comentamos en el artículo:
“CONTAR CON EL NIE
(Número de Identificación de Extranjeros), el cual es posible solicitarlo personalmente o través de algún representante con autorización ante las delegaciones y subdelegaciones de Gobierno, y en las oficinas de extranjería. Desde el extranjero también es posible tramitar este documento.
Cuando se trata de comprar una vivienda, Apimonteleon puede agilizar este trámite. Si se ha realizado la búsqueda de vivienda y se tiene claro el inmueble que se va a comprar, se puede redactar un contrato de arras o señal que servirá para agilizar la tramitación del NIE, aunque si tiene claro que quiere comprar en España, lo mejor es solicitarlo lo antes posible, sin esperar a a haber encontrado la casa para solicitarlo.
ABRIR UNA CUENTA BANCARIA, Tener una cuenta bancaria en España no es obligatorio, pero si recomendable, esta apertura es gratuita, se abre en unos 10 minutos y la puede cerrar cuando quiera.
La cuenta bancaria es necesaria para la acumulación de los medios de pago del comprador en la adquisición del inmueble, y en lo sucesivo, para el pago de los gastos de mantenimiento e impuestos, que han de pagarse en Epaña (IVA y Actos Jurídicos Documentados en caso de viviendas nuevas, ITP en caso de residencias de segunda mano, gastos de notaría, gestión y registro, así como el IBI y la tasa de basuras) y por ello tenerla facilita el proceso.
Un saludo
yo quiero comprar una casa en espana, pues viajo con frecuencia por razones de trabajo y tengo una cuenta bancaria alla,en este caso el banco me daria un prestamo para comprar la casa, cual seria el valor maximo que me financiaria el banco. Gracias
Tener una cuenta bancaria en el pais no s garantía suficiente para que el banco te financie la comora de una vivienda, lo que te pide es que demuestres ingresos suficientes pàra el pago de la hipoteca.