La Pandemia producida por covid-19 lamentablemente, ha disparado a cifras récord las herencias de vivienda en España. Según el INE, en lo que llevamos de año de este 2021 ya llevamos más de 20.000 viviendas heredadas, una cifra tristemente histórica.
Como consecuencia, se están produciendo muchos problemas, dudas y movimiento en el mercado inmobiliario. Así nuestro director General de Comprarcasa, Toni Exposito, comenta para el periódico El País:
“Hemos desarrollado estrategias de marketing y acciones proactivas para dar servicio a este tipo de cliente porque el proceso, desde los fallecimientos hasta que se prepara la documentación y los herederos toman decisiones, dura unos meses”. En Comprarcasa los encargos de venta de viviendas heredaras han crecido un 20% respecto al año anterior. “Desde octubre estamos comercializando este tipo de viviendas procedentes de herencias, que se venden muy rápido porque los herederos están dispuestos a aceptar propuestas de rebajas”, añade. La bajada ronda el 15% sobre el precio publicado. “Sabíamos que estas viviendas iban a salir al mercado por todos los fallecimientos de personas mayores “
Pero también ha traído muchos “quebraderos de cabeza” a los herederos, hasta el punto de que muchos de ellos RENUNCIAN a la herencia.
Esto es debido a que llevamos aun arrastrando la crisis económica de hace unos años, con una gran mayoría de trabajadores aun en ERTE y a eso hay que añadirle los impuestos que hay que pagar por recibir una herencia, con lo cual mas que “una suerte” se convierte en “una pesadilla”.
(Podéis leer sobre esto otro de mis artículos sobre cómo cobrar una herencia sin arruinarse)
La aceptación o el rechazo de una herencia es definitivo, no es posible aceptar una herencia de forma parcial o con condiciones. Por ello, cuando se sabe que el causante tiene deudas, es una práctica muy común renunciar a la herencia, en ocasiones sin haber hecho un cómputo de las deudas y del patrimonio, que podría compensarlas. Y es que hay una alternativa para salvar este escollo, la aceptación de la herencia a beneficio de inventario.
Se trata del único instrumento legal por el que podemos heredar sólo los bienes y no las deudas: al aceptar la herencia a beneficio de inventario, aquéllas sólo se pagarán con el patrimonio heredado. De esta manera, el beneficiario no verá comprometido su propio patrimonio. Este trámite debe hacerse ante un juez o un notario.
Si has heredado y quieres vender, ponte en buenas manos, en Apimonteleon sabemos como gestionarlo y sacarle el mejor rendimiento a tu venta.
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