Pues ahora que ya está cancelado el crédito económicamente, y que has pagado todas las cuotas, o lo has cancelado anticipadamente, hay que hacer la cancelación registral del mismo, para que en el futuro el inmueble aparezca ya como libre de cargas en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria.

¿Y cómo se hace esto?

Pues hay dos formas:

1. Se lo encargas al banco o caja, (siempre por escrito), que te retienen una provisión de fondos y se encargan de la gestión completa, a través de una gestoría de su confianza.

Esta forma tiene la ventaja de que te olvidas del tema y cuando esté hecho, te avisan y liquidan contigo, la desventaja es que suelen tardar mucho tiempo, dado que es una gestión en la que como no ganan nada, no tienen ningún interés, y además pagas la minuta de la gestoría que ELLOS han elegido, más por supuesto los gastos debidos de Notaría y Registro de la propiedad.

2. Le encargas al banco o caja la escritura de cancelación del préstamo y te encargas tú de la tramitación del mismo. Tienes que hacer la petición por escrito. Si quieres, pídenoslo y te mandaremos el documento tipo para hacerlo, sin ningún coste.

Una vez otorgada por el banco la escritura de cancelación del préstamo, tienes que ir a recogerla a la notaría, y pasarla por Hacienda, que aunque está exenta de pago, le tienen que poner un sello, para posteriormente poder presentarla en el registro de la propiedad que corresponda y solicitar la inscripción de la misma.

Una vez hecho esto, ya aparecerá el inmueble libre de esta carga en el registro, y por lo tanto se podrá acreditar ante terceros. Esto es importante hacerlo porque es un trámite que lleva un tiempo, y el día en el que queramos poner nuestra vivienda a la venta, lo primero que nos pedirán será una nota simple registral, donde aparece la información inscrita en el registro, y si no lo hemos hecho, aunque esté pagada la hipoteca, seguirá apareciendo la carga.

¿Qué costo tiene esta gestión?

Pues va a depender del importe del préstamo, pero aproximadamente te puedes guiar por estas tarifas:

  • Notario: 150 / 200 €
  • Registro: 100 €
  • Hacienda: 0 € (puedes pagar por el impreso de autoliquidación, aprox. 0,90 céntimos)
  • Gestoría: en el caso de que te lo tramite el banco u otra, entre 300 y 500 € más. Así que tú decides como lo quieres hacer.

También te informamos de que si nos encargas la venta tu vivienda y no lo tienes hecho, en Apimonteleon nos podemos encargar del trámite gratuitamente.

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