¿Qué creéis que es más ventajoso para el comprador? Vamos a intentar analizar cómo está la situación y que cada cual decida lo que más le conviene.

El Sareb y los Bancos y/o Cajas tienen que vender sus inmuebles al mayor precio posible, ya que esto supone para ellos y para el Estado limitar las pérdidas. No pueden vender por debajo de un límite y sólo irán bajando los precios según vayan obteniendo provisiones para hacer frente a sus pérdidas.

Os preguntareis por tanto como consiguen vender sus productos, pues muy sencillo: tienen el control del crédito; un control que comienza por seguir financiando sus productos al 100% del precio de venta, aunque ello contribuya a que se siga alargando la “burbuja inmobiliaria” eternamente y no se haya hecho aún un saneamiento total del mercado inmobiliario.

Así que si necesitas este tipo de financiación, sus productos podrían encajarte, pero ojo, hazte a la idea, que según hayas firmado la compra, tu inmueble valdrá ya entre un 20% y un 30% menos.

La diferencia entre el Sareb y el resto de Bancos o Cajas, es que éste sea quedado con los peores inmuebles, es decir aquéllos de mayor precio y más difícilmente vendibles, para no hacer la competencia a sus homólogos e ir sacando sus productos al mercado según vayan siendo absorbidos por éste.

Si por el contrario acudes al mercado libre, independientemente de que sea una Inmobiliaria o un particular, no politizado por Bancos/Cajas o Administraciones, vas a encontrar inmuebles a precios mucho más competitivos, al menor precio posible, pero con una limitación, y es que los Bancos/Cajas no te van a financiar más del 80% del valor de compra.

Cada uno que decida lo que más le convenga, pero nuestra recomendación es que alquiles, y si quieres comprar, que ahorres el 20% de entrada que no te financian los Bancos/Cajas mas el 10% de gastos que te cuesta la compraventa, de ésta manera podrás comprar al precio real de mercado de hoy, a la baja como todos sabemos, y utilizando el crédito bancario sin abusos y de una manera competitiva.

Fdo: María Itxaso Matas Mínguez

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