Os dejamos un checklist de información que el promotor debe facilitar y que debemos tener en cuenta a la hora de adquirir una vivienda sobre plano.

(DERECHOS DEL COMPRADOR)


SI NO

Propiedad

  • ¿Es posible demostrar al adquirente que el promotor es adjudicatario o propietario de los terrenos publicitados?
  • ¿Tienen dichos terrenos la calificación urbanística adecuada para destinarse a vivienda?

 

Razón social. Datos

  • ¿Conoce el comprador el nombre o razón social del promotor, así como su domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil?
  • ¿Conoce asimismo el nombre y domicilio del arquitecto, así como el nombre o razón social y domicilio del constructor?

 

Libro del edificio

  • ¿Ha recibido el comprador el Libro del Edificio con inclusión del estado en que se encuentra el inmueble, modo de uso, mantenimiento y funcionamiento de instalaciones?
  • ¿Contiene el Libro del Edificio el proyecto de obra, mediante el cual el director de obra entrega al promotor el acta de recepción de ésta, los datos de los intervinientes en la edificación y las instrucciones de uso y mantenimiento del inmueble y sus instalaciones?
  • ¿Suscribe el director de obra todo lo anterior? ¿Lo hace asimismo el director de ejecución?

 

Descripción y situación

  • ¿Cuentan los planos de situación de la edificación, así como su descripción, superficie útil, servicios y suministros, zonas comunes, o seguridad contra incendios?

 

Precio de venta

  • ¿Hay facilitada información detallada sobre el precio de venta, así como plazos y forma de pago, y recargos por aplazamiento?
  • (Para el caso de aplazamiento de pago) ¿Consta indicado el tipo de interés aplicable e importes a abonar por principal e intereses, así como fechas de vencimiento?
  • (Para el caso de que se contemple la subrogación del comprador en la hipoteca del promotor) ¿Hay facilitada la información oportuna sobre el tipo de interés, el vencimiento, los importes y el notario ante el que se firmó escritura del préstamo?
  • ¿Constan los honorarios del agente inmobiliario (en caso de que intervenga), así como el IVA (si la venta está sujeta a dicho impuesto)?

 

Garantías del promotor

  • ¿Consta la garantía del promotor respecto a la devolución de los importes anticipados, para el caso de incumplimiento de contrato (con inclusion de intereses legales) mediante un seguro o aval bancario?

(Recuerde al respecto que el promotor debe justificar haber depositado cualquier importe que le haya sido entregado en una cuenta especial de la que sólo podrá disponer para llevar a cabo la construcción. Asimismo deberá haber constituido un aval que asegure su devolución más un 6% para el caso de que la construcción no se lleve a cabo, o bien la entrega se retrase.)

 

Documentación

¿Consta el modo en que se documentará el contrato, con sus condiciones generales y especiales, haciendo especial constancia de?

  • Liberación al consumidor del deber de soportar gastos (como servicios accesorios) que realmente corresponden al promotor.
  • Liberación al consumidor del deber de soportar posteriores modificaciones en el proyecto.
  • Liberación al comprador de la obligación de subrogarse en el préstamo hipotecario contratado con el promotor.
  • Derecho del consumidor a elegir notario.
  • Fecha de entrega y fase en que la edificación se encuentra en cada momento (para el caso de que ésta no esté totalmente acabada).

 

Finalización de la construcción

(Antes de la finalización de la construcción y de la firma de la escritura de compraventa.)

  • ¿Ha justificado el vendedor la finalización de la obra según la descripción establecida en el plano?
  • ¿Ha justificado asimismo la contratación de un seguro que cubra aquellos daños que el comprador pueda sufrir como efecto de defectos constructivos?

 

Por Mar Yañez

 

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