Nadie estamos exentos de un engaño o estafa, pero hay ciertas cosas que debemos evitar, y que podríamos considerar de sentido común, y otras que nos gustaría que nos hubieran contado antes para poder prevenirlas.
¿De qué debemos desconfiar?
- De papelitos pegados en los portales ó farolas, escritos a mano o fotocopiados, que se hacen pasar por particulares que venden directamente ó por inversores, con frases como ”Estoy interesado en comprar su vivienda xxxxxxxxx” y un móvil de contacto, ó “particular vende directamente, sin Agencia”, en cuyo caso suele ser un intermediario “pirata”, o sea, sin domicilio fiscal, sin seguro de responsabilidad civil profesional, al cual no sueles encontrar cuando ya no le conviene a él.
- De anuncios de pisos en los que el precio está muy por debajo del precio de mercado
- De anuncios en los que solo tienes un teléfono móvil y no un fijo perfectamente identificable.
- De llamadas desde el extranjero con prefijos 0036, 0039, 0044 ó similares, que suelen identificarse como inversores que quieren pagar una cantidad en B y otra en A, en divisas, ó con otra excusa, como que solo disponen de billetes de 500 € , los cuales pueden ser falsos ó te piden que se los cambies por billetes pequeños.
- De intermediarios que te piden dinero por “listados de pisos”, a los cuales luego llamas y no encuentras a nadie.
- De “falsos vendedores”, que siempre retrasan la entrega de documentación con excusas varias, y que te piden un adelanto de dinero.
Y lo más importante ¿Cómo podemos evitarlo?
Pues tomando una serie de precauciones, las cuales resumimos dependiendo de si se trata de un piso de alquiler ó de venta:
ALQUILER
Comprobar que quien nos está alquilando el inmueble, es el propietario real del mismo, ó un representante apoderado, mediante la escritura de propiedad, último IBI, ó Inscripción registral, así como fotocopia del DNI.
Visitar antes el inmueble, nunca fiarnos solo de fotos vistas por internet
Que la propiedad tenga un domicilio en España ó un representante que se pueda hacer cargo de cualquier reclamación ó necesidad durante el arrendamiento
Firmar un contrato que se rija por la LAU y sin clausulas abusivas
COMPRA VENTA
Si es entre particulares extreme las precauciones utilizando medios de pago seguro, como cheque bancario ó transferencia bancaria.
Si fuera en efectivo, asegúrese de que no le engañan, en muchas Agencias disponen de medios de detección de billetes falsos, solicítelo.
Asegurarse de que el inmueble existe y visitarlo antes
Comprobar la titularidad real y las cargas, para lo que le recomendamos se ponga en manos de un profesional
AGENCIAS PROFESIONALES
Acuda solo a establecimientos reconocidos por su trayectoria profesional, o por que pertenezcan a alguna red ó franquicia conocidas.
En caso de duda busque referencias en internet, si le atiende un abogado ó un API consulte al Colegio profesional correspondiente.
Si es un comercio de barrio y lleva muchos años abierto, pregunte a los vecinos.
Exija que tenga un seguro de responsabilidad civil profesional, licencia de actividad y hojas de reclamaciones.
Si va a encargar la venta de su vivienda exija un compromiso por escrito, con identificación clara, con todas las condiciones pactadas y los servicios que le van a prestar, así como un recibí si hace entrega de las llaves.
En Apimonteleon tenemos más de 30 años de experiencia en el sector, dos generaciones trabajando, innovando y cuidando de nuestros clientes, API Colegidos, pertenecemos también a la red nacional Comprarcasa, la MLS, y sobre todo nos encanta nuestro trabajo, porque su seguridad y confianza es lo más importante.
Cuando estés planteándote vender o alquilar tu propiedad, piensa en Apimonteleon Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Somos profesionales con más de 25 años de experiencia. www.apimonteleon.com, 91 445 02 79.
Hola, tengo una vivienda en venta y recibí una llamada de una agencia que dice que solo trabaja para extranjeros, y que no cobra comisión al vendedor (2% solo al comprador), no quiere exclusividad, no quiere las llaves para enseñar la casa….te piden 190€ por su difisuión, y garantizan el precio de salida. ¿Existe alguna referencia que esto sea así normalmente?
Hola Juan, no conozco esa modalidad, así que lee bien cualquier documento antes de firmarlo.
Buenas deseo tener un préstamo hipotecario vivo en Inglaterra soy ciudadano italiano puedo hacerle el valor del inmueble es de 30.000
Hola Edgar, en principio si, pero obviamente dependerá del banco y de tus ingresos.
Muy interesante y de garan ayuda!
Felicidades por la información
Mucgas gracias por los consejos.