Usted es titular de un bien y nos ha encargado la venta, pero reside en el extranjero y no puede trasladarse a España para la firma de la las Arras ni para la posterior firma ante Notario, ¿qué hacer?
No se preocupe, esto tiene una fácil solución. Lo más práctico es emitir un poder ante Notario a una persona de su confianza en su estancia en España pero si no lo ha previsto y cuando se produce el acuerdo de venta usted se encuentra ya en el Extranjero y no puede viajar a España, podrá igualmente emitir un poder ante el Consulado de España y enviarlo a la persona apoderada para que así, esta pueda efectuar la firma en su nombre.
En todas las Embajadas y Consulados de España en el extranjero (como en la de la imagen, en Berlín) los españoles y los ciudadanos extranjeros pueden otorgar documentos notariales ante el Cónsul, en funciones notariales, que surtirán efectos ante cualquier autoridad en España sin necesidad de legalización, ni por el Consulado que autorizó el documento ni por la Sección de Legalizaciones del Ministerio de Asuntos Exteriores y de Cooperación. Los principales documentos que se autorizan en los Consulados son poderes y testamentos.
Los Cónsules tienen las mismas competencias que la de los Notarios y pueden otorgar toda clase de documentos públicos, practicar legalización de firmas, expedir testimonios, actas y otros documentos.
Para ello, la persona o el Administrador si es una Sociedad Mercantil, deberá ir al Consulado para firmar personalmente.
También es posible otorgar documentos notariales ante un Notario local del país donde se encuentre el español en el extranjero, y posteriormente legalizarlo en la Sección Consular de la Embajada o del Consulado correspondiente, que con posterioridad se deberá legalizar en la Sección de Legalizaciones del Ministerio de Asuntos Exteriores y de Cooperación para que ya sí tenga valor ante cualquier autoridad española.
Si lo que se quiere emitir son poderes de comprar o vender se necesita lo siguiente:
Si lo que necesita es revocar un poder ya existente para que ya no tenga efecto y la persona a la que se lo otorgo no pueda seguir utilizándolo, en el Consulado puede pedir la Escritura de revocación.
Documentación necesaria:
– Solicitud escritura pública firmada
– Copia de la escritura que desea revocar,
– Copia de su pasaporte o DNI.
Cuando estés planteándote vender o alquilar tu propiedad, piensa en Apimonteleon Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Somos profesionales con más de 25 años de experiencia. www.apimonteleon.com, 91 445 02 79.
Hay compradores que visitan una vivienda durante veinte minutos, hacen preguntas, abren armarios, miran por…
El problema de la vivienda en España es demasiado importante y demasiado complejo para pretender…
Cuando una persona visita una vivienda en venta o alquiler, no toma su decisión únicamente…
En el primer artículo “¿Puede alguien convertirse en propietario de una casa sin comprarla?”. hablamos…
Hace poco se presentó uno de nuestros clientes que quería consultarnos acerca de si la…
Qué fácil es hablar de vivienda desde un atril o un micrófono. Lo difícil es…
View Comments
Estoy de Ecuador, y tengo una casa de venta aya, pero estoy viviendo en España, por motivos de salud no puedo ir para vender la casaPuedo hacer la venta por Embajada Ecuatoriana?
Hola Camelia, no se puede vender por la Embajada, si no puedes ir lo mas sencillo es apoderar a alguien para que firme en tu nombre.
Una pregunta, un vendedor esta en Francia, el local en España y el vendedor no puede desplazarse a españa. Podría el comprador desplazarse a Francia para realizar la compra allí?
Estoy de Ecuador, y tengo una casa de venta aya, pero estoy viviendo en España, por motivos de salud no puedo ir para vender la casaPuedo hacer la venta por Embajada Ecuatoriana?
Hola Sonia,
es posible otorgar documentos notariales ante un Notario local en el extranjero, y posteriormente legalizarlo en la Sección Consular de la Embajada o del Consulado correspondiente, que con posterioridad se deberá legalizar en la Sección de Legalizaciones del Ministerio de Asuntos Exteriores y de Cooperación para que ya sí tenga valor ante cualquier autoridad española.
Cuando dice "legalizarlo en la Sección Consular de la Embajada o del Consulado correspondiente" se refiere al consulado en Francia o en España. Muchas gracias por su orientación.
Hola Sonia, si lo haces en el Consulado Español en Francia, despues habría que legalizarlo; y en el caso concreto que nos comentas, recomendaría un poder de la propiedad a alguien en España, sería lo mas sencillo.