¿Para qué sirve solicitar un Certificado del Registro de la Propiedad? Antes de solicitar información al Registro tenga las ideas claras de lo que quiere y para que lo quiera, ya que no todos los documentos contienen la misma información, de esta forma se evitara desplazamientos y costes innecesarios.
Se puede solicitar una información de titularidad o la localización de propiedades de un titular concreto entre otras cosas.
A veces no lo tenemos claro y no sabemos explicarle al funcionario de turno para que lo queremos y este no tiene la obligación de explicar para que sirve cada certificado, aunque suelen ser bastante amables.
La solicitud más común es la de una Nota simple que es el documento que determina la titularidad o no titularidad de bienes inmuebles y sus cargas por parte del ciudadano.
La nota simple tendrá valor puramente informativo y no dará fe del contenido de los asientos del Registro. Sin embargo, la certificación, que está firmada por el registrador, sí acredita la libertad o gravamen de los bienes inmuebles o derechos reales, en perjuicio de tercero. Sólo mediante la certificación puede acreditarse, en juicio y fuera de él, el contenido del Registro. Las certificaciones más solicitadas son la certificación literal y la certificación de dominio y cargas,
El Certificado de Propiedades sirve para determinar las propiedades que tiene una persona determinada con su nombre y DNI aunque puede ocurrir, que sea inexacto en el supuesto de no tener inscrita la propiedad a su nombre bien por no estar el inmueble inscrito o por estar pendiente de inscripción algún derecho, como puede ser la donación o la herencia.
Dentro de las certificaciones hay varios tipos:
- Certificaciones literales: en las que se insertan literalmente aquellas circunstancias inscritas que interesen al solicitante.
- La expedición de estas certificaciones se hará con sujeción a la legislación sobre protección de datos.
- Certificaciones en relación: en las que se extractan por el Registrador los datos solicitados.
- Certificaciones de dominio: que expresan la titularidad del inmueble.
- Certificaciones de cargas: que indican si la finca se encuentra o no gravada y, si lo está, las extensión de las cargas.
- Certificación de dominio y cargas: que incluye las dos anteriores.
- Certificaciones negativas: sirven para acreditar que un inmueble no está inscrito, en modo alguno o a favor de persona determinada.
Las Certificaciones también son utiles a la hora de solicitar subvenciones , solicitar un préstamo o para la concesión de ayudas en la compra de VPO.
Tambien se pueden solicitar Certificaciones de forma continuada con la finalidad de conocer si se producen modificaciones posteriores en la situación registral de una finca o un derecho.
Todos los Certificados se pueden solicitar acudiendo al registro o por vía telemática.
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se puede solicitar una certificacion en el registro de la propiedad, para saber cuando se legalizo una comunidad de propietario mediante el registro y diligencia del libro registro de actas
Hola .Me han dicho en el registro de la propiedad que puedo solicitar una nota indicando la localización de los posibles bienes que posee.Puedo solicitar esta información on line? No me dice qué bienes son pero si su localización.Gracias
Hola Petra, si, el registro ofrece la posibilidad de solicitar online una Nota simple y pagarla con tarjeta de crédito
Mi ex marido compró la casa estando de soltero y ha los 2 años ha registrado en el registro civil un papel de compra y venta en nombre mío y de ell y ahora según su abogado no tengo derecho ha la parte que me corresponde
Hola Cristina, el registro civil no tiene nada que ver con la propiedad de los inmuebles, si tu exmarido compró la casa de soltero, es un bien privativo.
Estoy vendiendo una propiedad de la cual he perdido la escritura, he firmado ya un contrato de arras. Tengo la nota simple pero mi duda es, si pido una certificación, me sirve esta, ante el notario, para la firma de la escritura con el comprador
Buenos días Ángeles,
Si, la certificación es perfectamente valida.
Hola buenas noches, me gustaría saber si en el registro de la propiedad me pueden decir si una finca tenia alta de luz., me han hecho pedir un certificado de dominio para verlo.
Muchas gracias.
Hola David,
El registro de la propiedad solo da fe de la titularidad y estado de cargas de la finca, el estado de las altas de electricidad hay que gestionarlo con la respectiva compañía o darla de alta en su caso.
Hola. En el año 1999 adquirí una vivienda de vpo pública. El caso es que esta vivienda pronto la ocupará mi madre. Que debo hacer para poder tener opción a comprar una segunda vivienda de vpo? Descalificar Y algo más como levantar cargas en el registro de la propiedad? Que coste supone estos trámites? Gracias de antemano.
La vivienda es de Sabadell ( BARCELONA) gracias.
Hola Encarna,
Efectivamente encarna, para poder transmitir una vivienda de VPO tendras que descalificarla previamente, ahora bien enterate de si ya ha transcurrido el plazo para descalificarla, una vez descalificada deberas inscribirlo en el Registro de la Propiedad.
Para tener opcion a otra vivienda de VPO dependera de los requisitos que te pidan en cada caso, pero si sigues siendo propietaria de la primera dudo que te concedan una segunda.
En cuanto al coste varia en cada caso por lo que es mejor que te acerques al organismo perinente, IVIMA
Buenos días, necesito presentar un certificado indicando que no tengo propiedades a mi nombre.
¿Qué tipo de certificado debo solicitar?
Gracias
Tendría que solicitar un Certificado de Propiedades que sirve para determinar las propiedades que tiene una persona determinada con su nombre y DNI aunque puede ocurrir, que sea inexacto en el supuesto de no tener inscrita la propiedad a su nombre bien por no estar el inmueble inscrito o por estar pendiente de inscripción algún derecho, como puede ser la donación o la herencia.
Hola.
Necesito un documento en el que aparezca todo el historial de propietarios, hipotecas, etc de mi vivienda. ¿Qué certificado es el que debo solicitar?
Gracias
Hola Rocio,
Has de pedir al registro una nota literal.
Ok. Gracias
Quisiera pedir información sobre lo que debo hacer para poner un chalé a nombre mío y de mis hijos.Estoy viuda y la vivienda está a mi nombre y el de mi marido.Q.documentos debo aportar?.Gracias.
Hola Dolores,
Me imagino que al quedarse viuda heredo la parte del chalet de su marido , tendrá que tramitar la herencia si no lo ha hecho aun, para ello acuda a un abogado que le facilitara todos los tramites necesarios.
Buenas tardes. Estamos interesados en comprar un inmueble y hemos pedido una nota simple para verificar las cargas que el inmueble tiene. Nos han recomendado que pidamos también un Certificado del Registro de la Propiedad ya que contiene información adicional que, nos dicen, puede ser de nuestro interés. Es así? Qué información extra tiene este certificado respecto de la nota simple -ademas de ser más vinculante a efectos juridicos-?
Hola Paula, efectivamente el certificado tiene un valor jurídico que no tiene la Nota, no obstante suelen tener la misma información.
Muchas gracias
He perdido las escrituras y en el Registro de la Propiedad no aparezco como propietaria,pero pago IBI y aparece la finca en la declaración de la Renta. Con la referencia catastral me dicen que no hay ninguna finca.No se que hacer para.poder vender la finca porque quiero comprar un piso VPPL
Hola Cristina, si el inmueble no está en el registro de la propiedad, es que usted no lo tiene registrado, por lo que le recomiendo que se ponga en manos de un profesional para solucionarlo. Si el inmueble está en la Comunidad de Madrid puede contactar con nosotros: 91 445 02 79.
Hola,me hace falta certificado para que no tengo ninguna vivienda en mi nombre en el territorio nacional?
Si lo necesitas, puedes pedirlo al registro
Hola,estoy interesado en comprar una vivienda,y quisiera saber si hay cargas o deudas y de que tipo y la cuantía si las hubiera. Mi pregunta es que tipo de documento debo solicitar en el registro propiedad?
Hola Pedro, has de solicitar una nota simple
Un certificado de propiedad sirve para registrarlo como garantía de pensión alimenticia en un juzgado familiar aún cuando la vivienda no se ha terminado de pagar; estoy en un proceso de divorcio.
Hola Pablo,
No entiendo tu pregunta el certificado es algo que ya existe y te dice el estado de la propiedad y si esta tiene alguna carga, sea la que sea.
Registrar un derecho es otra cosa.
Hola,
Podría por favor enviarme un modelo de el:
Certificado de Dominio y Cargas
Porque le estoy solicitando este documento a mi Advogado pero parece que no tiene ni idea de lo que es.
Enviar para este email:
eserena5@yahooo.com.br
Gracias.
Lo siento, pero llevan datos personales que no podemos compartir; se solicita en cualquier registro de la propiedad y te lo tienen emitir.
Pero no puede cubrir solo los datos personales y enviarme una copia???
Hola serena, como te hemos comentado es un documento habitual en el registro que se emite sin problema.
Buenos días, quiero solicitar un certificado de propiedad para un tema judicial de familia, pues quiero demandar a mi ex cónyuge, que consta como anterior propietario y demostrar que ha vendido dicho inmueble, me pondrán obstáculos si es para demandar a mi ex cónyuge ? muchas gracias
Hola Alba, puedes pedir un certificado al registro de la propiedad, dado que es un servicio público, independientemente de para lo que lo quieras usar.
Hola buenas tardes, he solicitado una copia simple al registro de la propiedad sobre un piso que estoy interesada en comprar, con ella he ido al banco al que estoy pidiendo la hipoteca y me han dicho que tiene dos hipotecas y que está todo correcto. Lo que pone en el apartado de cargas no me convence. Donde tengo que dirigirme para que me asesoren a un Bufete de abogados, a una asesoría, a una notaría. gracias por la respuesta.
Hola Conchita, te recomiendo que busques a un API Colegiado o a un abogado; si nos dices en qué ciudad estás te podemos recomendar alguno. Si vives en Madrid, puedes contactarnos por medio del correo info@apimonteleon.com o en el teléfono 914450279 para pedir una cita.
He pedido un Certificado Literal en el Registro de la Propiedad, y en la parte que concierne a la inscripción relacionada, que figuran en el contrato de compraventa, aparece como que la han ocultado datos.
Escrito al margen izquierdo el numero de inscripción y en la derecha, donde se redacta esta tapado se aprecia que es así por los margenes no están bien ocultos.
¿A que es debido esto?.
Hola Manuel, la verdad es que sin ver el documento no puedo responderte.
En el borrador del irpf me adjudican 2 fincas que no son mías. Presento en Catastro manifiesto sobre la titularidad indicando que nunca fueron mías y me la deniegan indicando que hay una escritura pública de compraventa registrada donde figura que soy el comprador. Obivamente se trata de un error. ¿Qué certificado tengo que pedir en el Registro para demostrar ante Catastro que no soy propietario de esas fincas?
Hola Jose Luis, Tienes que pedir un certificado de dominio y cargas.
Muchísimas gracias por su pronta respuesta. Aunque me temo que si dicho certificado se limita a recabar informáticamente lo que hayan mecanizado en el sistema informático no me servirá, pues constará lo que me dice Catastro, que hay una escritura donde dice que las compré.
Creo que mientras no revisen “físicamente” lo que les llegó de la notaría y lo que transcribieron al sistema informático del Registro de la propiedad, seguirá persistiendo el error.
Lo pediré así, como me indican, y veré qué me dan. Y luego a buscar abogado para que resuelva este embrollo.
Gracias y saludos.
En ese caso le recomiendo que pida cita con el registrador o el sustituto para ver los libros.
Gracias nuevamente.
En el registro de la propiedad han mirado la escritura que les llegó en su día y simplemente aparece el nombre, sin DNI, de una persona que “supuestamente” se llama igual que yo. Me han dado nota simple y, con ella, ya está todo en manos de un abogado para que lo resuelva.
Hola al solicitar vivienda pública me dicen que tengo propiedad boy al registro de la propiedad qe me dicen si sale qe tenia qe areglarlo con un abogado solicito ablar con un abogado en plaza de Castilla y me salen qe tengo en salamanca y caceres yo no tengo ni idea por qe todavía me dicen qe si no arreglo esto qe el día de mañana perjudica al mis hijos qe lo tendrán qe a reglar ellos y les seria más complicado
Qué tipo de certificación tengo que pedir al registrador para que certifique si la hipoteca fue cedida y/o titulizada?
Hola Susi, un certificado de dominio y cargas
QUe documentos tengo que presentar para solicitar una certificación literal de un inmueble
Los datos completos del inmueble y los tuyos personales.
Buenas tardes,
El juzgado me solicita un certificado del registro de la propiedad en el que conste que la vivienda cuya dirección se menciona por un tutor legal de una señora mayor, (propietaria de una vivienda), corresponde con un escrito de rectificación de dirección que hemos presentado. Qué tipo de certificado tenemos que aportar exáctamente? La finalidad será la de acreditar que la vivienda que se menciona en el escrito, corresponde a la misma que se menciona en la sentencia de tutela (Lo cual es difícil ya que en dicha sentencia no se señala ni referencia catastral, ni número de finca, ni calle concreta, solo un cruze de calles, una de las cuales no se nombra).
Gracias
Hola Junne, te recomiendo que pidas un certificado literal de la finca, donde vienen todos los datos que figuran en el registro.
Para poder escriturar una vivienda que se hizo el año 1990 sin licència por que el ayuntamiento no ha ni otogado ni denegado la legalización però que està en perfectas condiciones para su venta y con los certificado energètico y planos levantados, que tipo de certificado técnico tengo que hacer para que mi cliente pueda inscribir en el registro y proceder a la venta?
Hola Teresa, el certificado del que hablamos en nuestro artículo se refiere al que sustituye al título de propiedad, por lo tanto si usted carece de ese requisito en regla, es otro procedimiento el que tendrá que gestionar.
En una nota literal aparecen los derechos de servidumbre? Necesito averiguarlo para un local que hay en mi edificio ya que en mi escritura no aparecen. Gracias
Hola Jose Luis, deberían de aparecer, y si no, haz la petición expresa al Registro de la propiedad.
Si alguien externo solicita una certificación pudiera realizar algún fraude con las escrituras de la propiedad?
Hola Leslye, el registro de la Propiedad es público, y lo normal es que no haya fraudes, pero obviamente no podemos saber si es posible.
que tiempo tiene una persona para pedir una corrección en una escritura que fue registrada hace dos años
ES POSIBLE pedir una correccion en una escritura despues de dos años de haberla registrado con el fin de hacer participes otras personas dentro de ella
Siempre se puede corregir una escritura, por que sea errónea, pero no por que se desee hacer partícipes a otras dos personas, eso no es una corrección, es un acto posterior.
Me han informado que la certificación literal se ha de solicitar personalmente y con explicación de los motivos de dicha solicitud, con posibilidad de no tramitarla si las alegaciones no son convincentes ¿es correcto?
es correcto, pero los motivos para solicitarla son mu amplios, así que no creo que tengas problema; solo es una cuestión relacionada con la ley de protección de datos.