Aunque muchas personas creen que saldar su hipoteca es el final del proceso, una omisión registral puede convertirse en un obstáculo serio al vender una propiedad.
Para muchos propietarios, terminar de pagar una hipoteca representa el cierre de una etapa importante. Reciben el esperado certificado de cancelación económica por parte del banco y creen, con razón, que ya han cumplido todas sus obligaciones. Sin embargo, lo que pocos saben es que ese no es el final del proceso: aún queda un paso clave para que la vivienda esté verdaderamente libre de cargas ante el Registro de la Propiedad.
Este paso, a menudo ignorado o desconocido por los titulares de préstamos hipotecarios, consiste en la cancelación registral de la hipoteca. Aunque el préstamo esté saldado económicamente, la hipoteca sigue apareciendo en el registro si no se ha firmado y presentado una escritura de cancelación hipotecaria ante notario.
Una omisión con consecuencias
La falta de esta cancelación puede generar importantes complicaciones en el momento de vender una vivienda. El inmueble figurará todavía como gravado con una carga hipotecaria, lo que puede retrasar o incluso bloquear operaciones de compraventa.
Muchos propietarios nos encargan la venta de su vivienda y se sorprenden cuando les descubrimos que su vivienda sigue teniendo una hipoteca activa en el registro, aunque la pagaron hace años.
Pero esto ya va a cambiar, AHORA TU Y NO EL BANCO firmaras la cancelación de tu hipoteca.
Una nueva plataforma notarial permite a los ciudadanos cancelar su hipoteca sin la presencia del banco, incluso por videoconferencia.
Cancelar una hipoteca ya no será sinónimo de papeleo, esperas ni gestiones bancarias interminables. Gracias a la nueva funcionalidad de la plataforma notarial SIGNO, ya es posible que el propio prestatario —sin la presencia del banco— firme directamente la escritura de cancelación de su hipoteca, ya sea en persona o por videoconferencia, ante el notario de su elección.
Hasta ahora, el trámite dependía de que un apoderado del banco acudiera a la notaría a firmar la escritura de cancelación, lo que a menudo suponía retrasos y obstáculos. Con este nuevo sistema, impulsado por el Consejo General del Notariado, se agiliza el proceso y se devuelve el protagonismo al ciudadano.
¿Cómo funciona?
Este procedimiento solo requiere tres pasos:
1. Solicitar a la entidad bancaria adherida (por el momento, Banco Santander) la cancelación por este sistema. El banco cargará en la plataforma:
- El certificado de saldo cero.
- Nota simple del Registro de la Propiedad.
- Datos del deudor/es.
- Documentación adicional.
2. Elegir notario, presencialmente o a través del Portal Notarial del Ciudadano, en la opción “Cartas de pago y cancelación de garantías”.
3. Firmar la escritura de cancelación, presencial o por videoconferencia, sin intervención del banco.
Una iniciativa de gran impacto
Este avance marca un hito en la modernización del sistema notarial español y busca resolver una de las trabas más frecuentes del mercado inmobiliario: la persistencia de cargas hipotecarias registrales pese a que el préstamo ya ha sido pagado. Se estima que miles de propiedades podrían verse beneficiadas por este nuevo procedimiento, reduciendo tiempos, costes y dificultades.
Con esta medida, los ciudadanos ganan autonomía, transparencia y seguridad jurídica, en línea con los objetivos de digitalización de los servicios públicos.
En un país donde millones de hipotecas han sido pagadas pero aún no canceladas registralmente, esta medida puede suponer un antes y un después para cientos de miles de propietarios.
Esperemos que pronto otras entidades financieras se sumen progresivamente a esta iniciativa, ampliando las opciones disponibles para los ciudadanos que deseen gestionar la cancelación de su hipoteca de manera más ágil y directa.
Para más información acceder al nuevo sistema o consultar los pasos detallados, los usuarios pueden dirigirse al Portal Notarial del Ciudadano, donde encontrarán asistencia y recursos.
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