Necesito una hipoteca: ¿qué me conviene, tipo fijo o variable?

Con el Euribor muy bajo o en negativo, los bancos se han apresurado a ofrecer hipotecas a tipo fijo de una manera inusual, y es que recordemos que es su negocio y siempre están intentando sacar el máximo provecho posible.

No obstante, nuestro deber como usuarios es conocer los productos que se ofrecen en el mercado y elegir el que más nos convenga, que en la mayoría de los casos debería de ser el mas barato.

Al estar el Euribor en mínimos históricos, el dinero está más barato que nunca, y a los bancos no les interesa prestarlo a un tipo variable, porque su ganancia es mucho menor. Pero a quien sí le interesa es al consumidor, que se está ahorrando importantes cantidades de dinero.

Los bancos suelen argumentar que un tipo fijo te puede blindar frente a subidas súbitas, pero el consumidor puede hacer sus números y prever la posible subida, sabiendo que aún así podría pagarlo.

Pongamos un ejemplo:

Si una persona necesita financiar 100.000 € a 20 años esto es lo que le saldría a pagar dependiendo del tipo de interés:

• 1% – 459,89 €/mes de cuota

• 3% – 554,60 €/mes de cuota

• 5% – 659,96 € /mes de cuota

Si optamos por un tipo fijo, seguramente esteremos pagando el 5% desde el primer momento y a lo largo de toda la vida del préstamo.

En cambio, si optamos por un tipo variable, que en este momento estaría alrededor del 1% , y prevemos que si sube podría hacerlo alrededor del 5%, nos estaremos ahorrando esa diferencia en la cuota de cada mes. Así que lo único que tenemos que saber es si podremos pagar la cuota si sube e, incluso, ahorrar lo que pagamos de menos cada mes para el caso de una posible subida.

Normalmente, si es negocio para el banco no lo es para ti. Y tus intereses nunca coinciden con los de ellos. Así que estudia bien tus opciones y, si no sabes cómo, acude a un profesional independiente que te ayude a tomar una decisión.

¡No dejes que los bancos te tomen el pelo!

En Apimonteleon somos API Colegiados, velamos por tus intereses, y siempre te asesoramos de la mejor manera posible.