- Titular Registral: es importante comprobar mediante una Nota simple que quien nos está vendiendo la casa es el propietario real y legal de la vivienda.
- Estado de cargas: si tiene alguna hipoteca, embargo, ó carga de cualquier otro tipo.
- Estado de la ITE: La inspección técnica de edificios es obligatoria para los edificios de mas de 20 años, y se debe de realizar cada 10 años, en la web del ayuntamiento podemos comprobar si está pasada o existen deficiencias pendientes de subsanar.
- Cuota de la Comunidad de propietarios: se paga en función del porcentaje de cuota de participación que nos corresponda del total del edificio. Saber los gastos de la comunidad de propietarios que vamos a tener que soportar, qué incluyen y si el propietario anterior está al día.
- Obras previstas: Ya aprobadas ó pendientes, pues de ellas dependerá las derramas que tengamos que afrontar en el futuro.
- Denuncias en el Ayuntamiento: no es muy habitual, pero convendría saber si existe alguna denuncia de algún vecino ó externa.
- Vecindario y estatutos: es importante saber si los vecinos están al corriente de los gasto de comunidad y/o derramas, y no encontrarnos con una comunidad en bancarrota , además de conocer los estatutos de la comunidad por si prohíben ó admiten alguna cosa excepcional, por ejemplo la tenencia de animales, etc.
- Estado general y particular de la fontanería , electricidad y bajantes: recomendamos probar la presión de los grifos, ver si el cuadro de la luz es ya moderno, si existen contadores individualizados, y el estado de las bajantes.
- Valor mínimo de venta que marca la comunidad en la que se encuentra el inmueble: es importante conocerlo, dado que de ello se deriva el Impuesto que se genera ITP (Impuesto de Transmisiones patrimoniales), sobre todo si el precio de la compra fuera inferior a éste.
- Capacidad de pago y gastos que se generan con la compraventa: Tanto si compramos de contado como con préstamo tendremos que añadir los gastos de Notario y Registro, y en el caso de préstamo hipotecario además la cuota mensual que tendremos que afrontar más los gastos de la constitución de la hipoteca.
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Gracias por tu interesante artículo. Me gustaría saber dónde puedo obtener ese «valor mínimo de venta», en este caso de la Comunidad de Madrid.
Y también,de qué manera un particular puede comprobar que las bajantes están bien.
Hola Amalia,
el valor mínimo que marca la comunidad de Madrid, lo puedes consultar en su página web directamente, en «Atención al contribuyente», mediante la introducción de la referencia catastral del inmueble.
Sobre el estado de las bajantes, si es un edificio antiguo, puede que estén por lo patios, con lo cual puedes hacer una revisión visual, y si es un edificio mas nuevo, en el que no están visibles, tendrás que fiarte del último informe de la ITE. también te recomiendo que consultes con el administrador o el presidente pasa saber cuando fue la última vez que se revisaron.
esperamos haberte ayudado
Hola.
Muy buen decalogo.
Una duda: que es «Valor mínimo de venta que marca la comunidad»? Nunca había oído hablar de este concepto.
La comunidad de propietarios marca un valor?
Hola Anna, muchas gracias por tus comentarios; sobre el valor mínimo que marca la Comunidad, efectivamente deberíamos haber aclarado que es de la Comunidad autónoma en cuestión.
espero haberte ayudado
un saludo
Maria Itxaso Matas