Una vivienda, con independencia de su régimen de uso, lleva aparejados una serie de gastos que se reflejan, por ejemplo, en la obligación al pago de unos determinados impuestos:
- Impuestos por la compra de vivienda nueva
- Impuestos por la compra de vivienda usada
- Otros gastos asociados a la compra de una vivienda
Impuestos por la compra de vivienda nueva
Impuesto sobre el valor añadido (IVA)
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Tipología de Vivienda |
IVA |
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– Viviendas con Protección Pública(VPP) yVivienda libre
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10% del importe escriturado |
| – Viviendas de Protección Oficial de Régimen Especial (VPO RE)
– Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública |
4% del importe escriturado |
ANEXOS
A las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y los anexos que se transmitan conjuntamente con la vivienda se les aplicará el mismo tipo de IVA que a ésta. Para el resto de casos, se aplicará el 21% de IVA con respecto al importe escriturado.
No se consideran anexos a viviendas los locales de negocio, aunque se transmitan conjuntamente con los edificios o parte de los mismos destinados a viviendas.
Impuesto sobre actos jurídicos documentados
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Tipología de Vivienda |
IAJD |
| – Viviendas de Protección Oficial (VPO) y Viviendas con Protección Pública (VPP) que reúnan las características de la VPO |
Exentas |
| – Viviendas con Protección Pública (VPP) ≤ 90 m2útiles, que no cumplan los requisitos para gozar de la exención |
0,2% del importe escriturado |
– VPP con superficie > a 90 m2 útiles y Viviendas libres:
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0,4% del importe escriturado |
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0,5% del importe escriturado |
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0,75% del importe escriturado |
Impuestos por la compra de vivienda usada
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
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Supuestos |
ITP |
| General |
6% del importe escriturado |
Familias numerosas, siempre que:
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4%del importe escriturado |
Otros gastos asociados a la compra de una vivienda
Cuando la adquisición de vivienda, ya sea nueva o usada, se realice mediante un préstamo hipotecario, también se ha de abonar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) por la constitución de dicho préstamo. No se abonará este impuesto si el comprador se subroga en el préstamo del promotor.
Además, a la compra de una vivienda hay que sumarle otros gastos tales como los gastos de tasación, los aranceles notariales y registrales, así como los gastos de gestión, en su caso.
Gastos de Tasación
Mediante la ley 2/1981, de 25 de marzo de 1981, de regulación del mercado hipotecario, se obliga a valorar la vivienda a adquirir por una sociedad de tasación antes de autorizar un préstamo hipotecario. Su coste varía de una sociedad tasadora a otra y suele estar baremado en función del valor de la vivienda tasada.
Gastos de Notaría
Los Gastos de Notaría son los que se derivan de la intervención del Notario que da fe que se ha llevado a cabo la operación de compraventa. Las tarifas de los notarios, denominadas aranceles, son aprobadas por el Gobierno mediante Real Decreto y son las mismas para todos los notarios de España.
Gastos de Registro
Los Gastos de Registro corresponden a los costes de inscripción de la compraventa de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Están fijados legalmente y se pagan en el momento de la inscripción. Su importe depende del precio de la compraventa.
Gastos de Gestoría
En cuanto a los Gastos de Gestoría, son opcionales y son los que se derivan de la contratación de un gestor para que lleve a cabo todos los trámites derivados de una operación de compraventa (inscripción en el Registro, pago de impuestos, tramitación de las escrituras, etc.). El importe de estos gastos depende de las tarifas de cada Gestoría.
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Soy de Argentina y quiero comprar una vivienda usada para vivir con mi hija, su marido y sus tres hijos menores en Palma de Mallorca.
Yo no tengo ciudadanía de la comunidad europea, ellos si.
Como trámites tengo que hacer?
Como transfiero el dinero desde Argentina a España y en que moneda me conviene?
Agradezco su pronta respuesta
Hola Lucrecia, para traer el dinero basta con una transferencia bancaria, de la cual debe guardar justificante para la compra.
Para comprar no hace falta tener ciudadanía ni residencia, basta con sacarse un NIE.
Y por supuesto, todas las compras en España de un inmueble deben de hacerse en la moneda de curso legal, o sea el Euro.
vivo en guinea equatorial, pero necesito comprar una vivienda en Valencia, que no sea cara
Hola Laurentino, ¿necesitas un Agente en valencia? si es así te podemos recomendar alguno.
Que coeficientes reductores se pueden aplicar a la venta e una casa adquirida en marzo de 1994. tengo 74 años.
Depende de varias cosas: si es vivienda habitual o no, del precio de la misma, del destino de la ganancia patrimonial, de los gastos que se tuvieron en la compra, etc.