EL HOUSE FLIPPING

El flipping inmobiliario, es una estrategia de inversión en la que una persona o empresa compra una propiedad con el objetivo de renovarla y venderla de nuevo para obtener un beneficio.

Esta practica se ha convertido en una verdadera “fiebre” en los últimos tiempos, la inestabilidad de otros sectores de inversión ha hecho que muchas personas se hayan interesado por esta modalidad, unas como negocio y otras como inversión y aunque tiene ventajas también tiene inconvenientes.

Ventajas

• Ofrece un retorno relativamente rápido de la inversión.
• No requiere de enormes cifras de capital.
• Al rehabilitarse viviendas antiguas estas aumentan de valor y permiten un mayor beneficio.

Que necesito hacer y saber para lanzarme a este negocio

• Elegir el área que me puedo permitir.
• Analizar el mercado siempre en áreas que se adapten a tus posibilidades de presupuesto, no todas son aptas para ello, ya que se requiere que tengan potencial de venta.
• Elaborar un presupuesto detallado, el tiempo que estimo que va a suponer y el alcance del proyecto. ¿Cuánto quiero invertir?, ¿me puedo permitir un desvío en el presupuesto? ¿Qué tipo de reforma puedo realizar?.
• Sopesar si puedo realizar el negocio con recursos propios o voy a necesitar financiación.
• Buscar un equipo confiable y serio para la reforma, labor no siempre sencilla.
• Buscar oportunidades de inversión, propiedades que tengan suficiente margen entre la compra y la reforma para obtener un beneficio posterior. Esta es una labor ardua, ya que el mercado y mas en este momento se encuentra en unos niveles altos de precio.
• Una vez encontrada la propiedad, tener capacidad de negociación, y asesorarse bien respecto a su situación jurídica y técnica, estado, derramas, inspección del edificio etc.
• Programar la reforma exhaustivamente para evitar “sustos” de última hora.
• Una vez terminada, llega el momento de vender, para ello es aconsejable que lo realice un experto, contrata a una Agencia que te asesore correctamente en el precio y en su plan de venta.

Inconvenientes

El flipping no esta exento de riesgos, algunos de ellos son:

• Aumento repentino de impuestos, cambio en la legislación en la zona o ciudad geográfica en la que se encuentre el inmueble.
• Mercado inmobiliario desfavorable. Que haya demasiada oferta de viviendas y baja demanda en cuyo caso los precios bajaran y te afectara de lleno en la inversión.
• Costes financieros, si tienes una hipoteca sobre la propiedad tienes que seguir pagándola hasta que la vendas.
• Otros gastos de mantenimiento, tendrás que asumir gastos de comunidad, suministros, IBI… mientras sigas siendo el propietario y si el plazo de venta se retrasa, implica perdida del beneficio.
• Costes imprevistos, como complicación con los permisos de obra, retrasos en la reforma, reformas imprevistas que no se vieron a primera vista y que sube el presupuesto de obra.

El House Flipping es una tendencia y como en cualquier pequeño negocio, sólo los que entienden las claves del negocio y tienen la capacidad de ejecutar bien acaban ganando dinero.

Han proliferado los tutoriales, cursos y derivados contándonos las bondades del flipping, haciéndonos creer que es facilísimo, total solo hacen falta cuatro pasos:

• Comprar
• Reformar.
• Vender.
• Y ganar dinero.

Ojo, no es tan sencillo, el beneficio de este tipo de negocio requiere que aportemos valor a la propiedad reformada, no basta con “lavarle la cara”.

A veces hay que sacrificar beneficio a cambio de vender mas rápido, ya que los costes de mantenimiento, impuestos y el riesgo del mercado aumentan la incertidumbre de la operación.

Se requiere más tiempo y más dinero del que se piensa, además de una planificación, buena ejecución y conocimientos, además de mucho sentido común y paciencia.

Las mejores compras suelen ser viviendas con problemas, unos salen antes y otros después, así que piensa ¿podrás asumirlos?.

Si no tienes un buen equipo el negocio no saldrá adelante: Agentes Inmobiliarios, reformistas, asesor fiscal, arquitectos….

Y tienes que controlar los tiempos del mercado, ¿y si el mercado cambia?.

Actúa con sentido común y si no estas seguro mejor no inicies este negocio.

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