El verano: la época en la que todos quieren reformar… y en la que más se nota la falta de mano de obra.
Con la llegada del verano, muchas comunidades de propietarios aprovechan para realizar obras, las familias planifican reformas durante las vacaciones y numerosos compradores quieren tener su vivienda lista antes de septiembre.
Pero hay un problema cada vez más evidente: faltan profesionales cualificados.
Albañiles, electricistas, fontaneros, carpinteros o pintores tienen sus agendas completas con meses de antelación. En muchas provincias, especialmente en municipios pequeños la situación es aún más complicada, ya que hay menos empresas especializadas y la demanda supera con creces la oferta. Los profesionales con experiencia tienen sus agendas completas durante meses y, en algunos casos, incluso rechazan nuevos trabajos.
En Provincias y Municipios pequeños, el número de profesionales disponibles es menor y, en ocasiones, una sola empresa atiende a varias localidades, lo que incrementa aún más los tiempos de espera.
Esto provoca que:
- Las reformas se retrasen más de lo previsto. Reformas que antes duraban dos o tres meses ahora pueden alargarse mucho más.
- Los plazos de entrega sean cada vez más largos.
- Los costes aumenten por la elevada demanda.
- Presupuestos que caducan rápidamente por la subida del coste de los materiales y de la mano de obra.
- Muchos compradores tengan que posponer la entrada en su nueva vivienda o el inicio de un proyecto de inversión.
- Inversores que ven cómo aumenta el tiempo necesario para poner un inmueble en alquiler o volver a venderlo.
El sector necesita un relevo generacional que garantice la continuidad de estos oficios, el envejecimiento de las plantillas (con una edad media que supera los 45 años), y con un déficit de unos 700.000 profesionales, no está compensada con la demanda de reformas que sigue creciendo, y la escasez de mano de obra ya es una realidad que afecta a propietarios, compradores, inversores y empresas y esto penaliza los plazos de obra, costes y calidad en las reformas.
Aunque para mitigar este impacto, el sector está recurriendo a la industrialización y métodos modulares para reducir la dependencia de oficios críticos y se están impulsando programas formativos de recualificación e iniciativas para la regularización e incorporación de nuevos trabajadores extranjeros y jóvenes al oficio, pero paradójicamente, mientras existe una enorme demanda de reformas, cada vez menos jóvenes optan por los oficios tradicionales. El relevo generacional es insuficiente y el sector empieza a notar las consecuencias.
Por eso, si estás pensando en comprar una vivienda para reformarla, el momento de buscar profesionales no es cuando recibes las llaves, sino mucho antes. Una buena planificación puede ahorrar semanas o incluso meses de espera.
La vivienda sigue siendo una gran oportunidad de inversión, pero hoy más que nunca hay que incorporar una variable que antes apenas se tenía en cuenta: la disponibilidad de los equipos que harán posible la reforma.
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