Desalojo Inquilino vs okupa

¿Quieres saber las diferencias más importantes entre echar a un inquilino que no paga o a un okupa?

En España, el proceso legal y las prácticas para desalojar a un inquilino moroso y a un okupa son diferentes, ya que cada situación tiene un marco legal distinto. Aquí te explico las diferencias clave:

1. Desalojo de un inquilino que no paga (procedimiento por impago de alquiler)

Base legal:

• Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
• Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).

Proceso legal:

• Requerimiento de pago: Se recomienda enviar un burofax al inquilino reclamando la deuda.
• Demanda de desahucio: Si no paga, se presenta una demanda ante el juzgado.
• Juicio y sentencia: Si el inquilino no paga ni abandona el inmueble voluntariamente, el juez ordena el desahucio.
• Lanzamiento: Si no se va, se ejecuta el desalojo con presencia de la comisión judicial y, si es necesario, la policía.
• Tiempo estimado: Entre 4 y 12 meses dependiendo de la carga judicial.

Puntos clave:

• Si el inquilino paga antes del juicio, puede evitar el desahucio (en ciertos casos).
• Se puede reclamar la deuda junto con el desahucio. 

2. Desalojo de un okupa (procedimiento por usurpación de vivienda)

Base legal:

• Código Penal (art. 245.2 – usurpación sin violencia).
• Ley de Enjuiciamiento Criminal (procedimiento penal).

Proceso legal:

Denuncia ante la policía: Si la ocupación es reciente (menos de 48 horas), la policía puede desalojar sin orden judicial.

Vía penal o civil:

• Penal: Si hay allanamiento de morada (vivienda habitual), se considera delito y se actúa de inmediato. 
• Civil: Si es un inmueble vacío, se requiere una demanda de desahucio similar a la del inquilino moroso, pero suele tardar más. 
• Orden judicial: Si la vía penal no prospera, hay que esperar una resolución judicial para proceder al desalojo. 

Tiempo estimado:

• Si es vivienda habitual, puede ser rápido (días o semanas).
• Si es una vivienda vacía, el proceso puede tardar 6-18 meses.

Puntos clave:

• No se puede recurrir a la fuerza para desalojar sin orden judicial.
• Existen plataformas de apoyo a okupas que pueden alargar el proceso legal.

Diferencias clave en la práctica

Aspecto	Inquilino Moroso	Okupa
Contrato	Tiene contrato de alquiler	No tiene contrato
Base legal (usurpación)	Derecho civil (LAU y LEC)	Derecho penal
Proceso                            Demanda de desahucio Denuncia penal o demanda civil
Tiempo de desalojo	4-12 meses	Días (si es allanamiento), 6-18 meses (si es civil)

Conclusión:

Desahuciar a un inquilino moroso es más predecible, pero depende de la carga judicial.

El desalojo de okupas es más incierto, con posibilidad de intervención rápida en viviendas habituales, pero muy lento en segundas viviendas.

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