COMPRAR CASA POR 1 €

Si, no nos hemos vuelto locas. Es posible comprar una vivienda por un Euro. 

La idea de vender viviendas a 1 € surgió en Italia debido a la despoblación que sufrían muchos pueblos de Italia y que ha atraído la atención de muchísimas personas dispuestas a dar un giro a su vida. 

Esta idea se extendió rápidamente sobre todo a partir del año 2018 y llego también a España, estrategia que los Ayuntamientos vieron como oportunidad de repoblar zonas que se han quedado prácticamente sin habitantes, la llamada “España Vacía”. 

Pero “no todo es oro lo que reluce” y realizar este tipo de transacción tiene sus requisitos, así como sus ventajas y desventajas. 

¿Quiénes publican estas ofertas?

Normalmente son los Ayuntamientos los que convocan estas ofertas.

¿Qué buscan estos Municipios?

Atraer a personas y familias que desean un cambio de vida, sobre todo personas jóvenes que reactiven la economía de la zona. Desde la pandemia muchos teletrabajan y no les supone un impedimento trabajar a distancia.

Los ayuntamientos reciben miles de solicitudes cada año y las condiciones que solicitan habitualmente y que pesan más en la elección de candidatos son:

Reformar la vivienda que se ofrece, las casas suelen estar en mal estado por lo que la mayoría de los Ayuntamientos exigen un plan previo de reforma integral como condición para adquirirlas.

Comprometerse con el pueblo, tienen que convertir la casa en su residencia habitual y manifestar su intención de instalarse a largo plazo, incluso algunos consistorios solicitan un depósito económico a modo de garantía.

Reacción en cadena, prefieren a personas que quieran montar un negocio, parejas jóvenes que quieran formar una familia, familias con niños, personas con un oficio…. En definitiva, que su presencia pueda atraer a mas personas que quieran trasladarse a vivir en el municipio.

Ventajas e Inconvenientes

VENTAJAS

• Reactivar zonas rurales, para ello existen subvenciones que lo facilitan como ayudas a jóvenes que quieran rehabilitar una casa en un pueblo de menos de 5.000 habitantes.
• Convertirse en propietario por poco dinero.
• Coste de vida más bajo.
• Vida más saludable y tranquila.
• Posibilidad de abrir un negocio, a veces incluso el ayuntamiento cede la vivienda a cambio de trabajar en el pueblo.

INCONVENIENTES

• Compromiso de permanencia en el pueblo de un mínimo de años
• Reformar de forma integral la vivienda, lo cual puede llegar a representar una inversión grande además de los tramites burocráticos pertinentes.
• Menos ofertas laborales.
• Menos facilidades que en la ciudad.
• Peores comunicaciones.
• Hay que pagar tasas e impuestos, hay que declarar la compraventa por el valor mínimo fiscal que marque la Comunidad Autónoma, por ello es muy importante poder justificar por qué en este caso hemos comprado una vivienda a 1 euro de manera totalmente legal y cómo lo hemos hecho.

Pero los motivos de vender inmuebles a 1 € no solo se produce en zonas despobladas, a veces se venden casas o incluso castillos por el coste de mantenimiento y conservación que suponen o bien al tratarse de casas que requieren de una reforma integra que sus actuales dueños no quieren costear.

¿Qué gastos e impuestos tengo que añadir para comprar una vivienda a 1 €?

Aparte de la reforma, tendré que pagar:

• Impuestos de transmisiones patrimoniales.
• Notario y Registro.
• Gestoría.
• Registro de la propiedad.

Y no nos olvidemos del valor catastral de la vivienda en cuestión, es decir, el valor objetivo que le da la Administración (Ministerio de Hacienda), en función de ubicación, tamaño, año de construcción, condiciones de mercado etc. 

Este valor catastral será el valor mínimo por el cual podremos escriturar el inmueble, de modo que si compramos por menos del precio del valor catastral hacienda nos cobrará por el del valor mínimo catastral que establezca cada Comunidad.  

Además, ser propietario implica pagar IBI, comunidad, tasas de basuras, posibles derramas y gastos de suministros.

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