Vender una vivienda de renta antigua

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• Hola. Mi madre es inquilina desde el año 1976 de un piso. Ella está pagando 512,74 €. El propietario nos ha enviado una carta en el que dice que lo va a vender a una empresa por 285.000€ y nos comunica que ese es el precio si lo queremos comprar. Tengo entendido, por lo que Uds. dicen, que un alquiler de renta antigua como el de mi madre, si el inquilino lo quiere, tiene que ser al precio de capitalización. Esto querría decir que no lo pueden vender a ese precio si nosotros lo queremos ¿no?.

  No sé como hacer, porque sí querríamos comprarlo pero el precio que ponen es muy alto.

  • Hola Mercedes,
    Efectivamente su madre tiene derecho a comprar la vivienda al precio de capitalización porque tienen el derecho de tanteo, y el precio a no ser que renuncie a ese derecho tiene que ser del de capitalización. Les aconsejo que acudan aun abogado que les gestione la contestación al propietario y de esa forma tener la posibilidad de comprarlo.

• Buenos días,
  Mi madre es inquilina de un piso desde hace más de 50 años, siendo esta de renta antigua.
  Se ha puesto en contacto el dueño para decirle que quiere actualizar la renta a precios actuales de mercado.
  Estamos pensando en darle la opción de que nos venda la vivienda.
  ¿Si pedimos una tasación se tiene en cuenta el que lleve tantos años como inquilina?
  ¿Cómo se calcula la capitalización de la renta?

  • Buenos días Daniel,
    Por supuesto que podéis proponerle que os la venda. Para calcular el precio tenéis que hacer la capitalización al 4,5 % de la renta anual que paga el la inquilina.(Renta anual/tipo de interés de capitalización) x100= valor. Ejemplo para alquiler mensual de 1.000 € y tipo de interés 6%:(12.000/6)x100=200.000 €

    También puede venderlo a un tercero que compra pero si lo hace por un precio superior al resultante de capitalizar la renta al 4,5%, el inquilino puede impugnar la compraventa realizada.
    y si el contrato es anterior al Enero de 1942 , la capitalización será del 3%

• hola estoy interesado en comprar una vivienda pero tiene un inquilino desde el año 1967, l el hobre fallecio en 2008 y se ha subrrogado a la mujer, por tanto es de renta entigua.
  si compro la vivienda al necesitarla como vivienda habitual ya que no dispongo de otra podria anular el contrato que tienen para poder vivir en ella?

  • Hola Raul, rotundamente NO, para poder reclamarla como propietario para uso propio, debería estar especificado en el contrato,conforme a la nueva regulación de la LAU, que en absoluto afecta a un contrato del año 1967.

  • aportar en lo anteriormente descrito que la vivienda se encuentra en mal estado y necesita una gran reforma pero ha pasado la inspeccion del(ITE)con resultado favorable.

    • Esto para tu consulta es indiferente, en todo caso la inquilina podría pedirte que arregles aquello que necesario para el uso de la misma.

• Hola,
  Somos un grupo de personas herederas de una propiedad donde vive un inquilino con renta antigua desde hace aproximadamente 30 años. A pesar de haberle avisado del cambio de propietarios y haberle solicitado el contrato de arrendamiento de la vivienda, el inquilino se opone a cualquier comunicación con nosotros. El inquilino ingresa todos los meses la renta en la cuenta de uno de los herederos puesto que la oficina bancaria se la facilitó. Nos gustaría saber si habría alguna posibilidad de vender el inmueble con el inquilino dentro, ya que este no va a permitir que se visite la vivienda.
  Muchas gracias

  • Hola Susana, por supuesto que pude venderse, pero me temo que si no sabéis exactamente que tipo de derechos tiene, y que contrato, esto afectará y mucho al precio.

• He comprado una vivienda en 36000 euros con un inquilino de renta antigua, actualmente paga 150 incluido comunidad y agua, se le ha ofrecido derecho preferente a la adquisición de la vivienda por ese mismo precio de forma fehaciente (burofax)y ha transcurrido un mes y no ha ejercido su derecho a la compra, puedo ya realizar la escrituración de la vivienda a mi nombre? ¿Tiene algún derecho resoecto a la adquisición de la vivienda tras la escrituración a mi nombre?

  • Hola Jose
    El inquilino puede ejercitar su derecho durante el plazo de 60 días naturales posteriores al siguiente en el que se le notifique de forma fehaciente la decisión de vender la vivienda arrendada.

    Si, tiene derecho a seguir ocupando la vivienda como inquilino

• Me gustaría saber si el inquilino de renta antigua por comprar la vivienda por el precio por debajo del precio del mercado tiene consecuencias o sanciones a nivel fiscal.

  • Hola Maria,
    No tiene relación directa, ya que el precio de venta de una vivienda de renta antigua se valora en funcion del contrato de alquiler.

• Hola, cuando es una adjudicación directa de un embargo de hacienda el inquilino tiene derecho al retracto?.
  El derecho al tanteo lo ha tenido, supongo, ya que salió a subasta pública.
  Muchas gracias.

  • Asi es

• Hola,tengo un piso Alzira Valencia para vender con renta antigua.Nos urge venderlo ya que es de mi primo que vive en francia y lo quiere vender

  • Hola Carmen, ¿quieres que un Agente de la zona se ponga en contacto contigo?

    • CUANDO ES ADJUDICACION DE HERENCIA EL INQUILINO TIENE DERECHO AL TANTEO Y RETRACTO. TENGO ENTENDIDO QUE NO.

      • Hola Jesus.
        No, no tiene derecho