¿Te da miedo caer en un engaño o estafa inmobiliaria?

Nadie estamos exentos de un engaño o estafa, pero hay ciertas cosas que debemos evitar, y que podríamos considerar de sentido común, y otras que nos gustaría que nos hubieran contado antes para poder prevenirlas.

¿De qué debemos desconfiar?

• De papelitos pegados en los portales ó farolas, escritos a mano o fotocopiados, que se hacen pasar por particulares que venden directamente ó por inversores, con frases como  ”Estoy interesado en comprar su vivienda  xxxxxxxxx”   y un móvil de contacto, ó “particular vende directamente, sin Agencia”, en cuyo caso suele ser un intermediario  “pirata”, o sea, sin domicilio fiscal, sin seguro de responsabilidad civil profesional,  al cual no sueles encontrar cuando ya no le conviene a él.
• De anuncios de pisos en los que el precio está muy por debajo del precio de mercado
• De anuncios en los que solo tienes un teléfono móvil y no un fijo perfectamente identificable.
• De llamadas desde el extranjero con prefijos 0036, 0039, 0044 ó similares, que suelen identificarse como inversores que quieren pagar una cantidad en B y otra en A, en divisas, ó con otra excusa, como que solo disponen de billetes de 500 € , los cuales pueden ser falsos ó te piden que se los cambies por billetes pequeños.
• De intermediarios que te piden dinero por “listados de pisos”, a los cuales luego llamas y no encuentras a nadie.
• De “falsos vendedores”, que siempre retrasan la entrega de documentación con excusas varias, y que te piden un adelanto de dinero.

Y lo más importante ¿Cómo podemos evitarlo?

Pues tomando una serie de precauciones, las cuales resumimos dependiendo de si se trata de un piso de alquiler ó de venta:

ALQUILER

Comprobar que quien nos está alquilando el inmueble, es el propietario real del mismo, ó un representante apoderado, mediante la escritura de propiedad, último IBI, ó Inscripción registral, así como fotocopia del DNI.

Visitar antes el inmueble, nunca fiarnos solo de fotos vistas por internet

Que la propiedad tenga un domicilio en España ó un representante que se pueda hacer cargo de cualquier reclamación ó necesidad durante el arrendamiento

Firmar un contrato que se rija por la LAU y sin clausulas abusivas

COMPRA VENTA

Si es entre particulares extreme las precauciones utilizando medios de pago seguro, como cheque bancario ó transferencia bancaria.

Si fuera en efectivo, asegúrese de que no le engañan, en muchas Agencias disponen de medios de detección de billetes falsos, solicítelo.

Asegurarse de que el inmueble existe y visitarlo antes

Comprobar la titularidad real y las cargas, para lo que le recomendamos se ponga en manos de un profesional

AGENCIAS PROFESIONALES

Acuda solo a establecimientos reconocidos por su trayectoria profesional, o por que pertenezcan a alguna red ó franquicia conocidas.

En caso de duda busque referencias en internet, si le atiende un abogado ó un API consulte  al Colegio profesional correspondiente.

Si es un comercio de barrio y lleva muchos años abierto, pregunte a los vecinos.

Exija que tenga un seguro de responsabilidad civil profesional, licencia de actividad  y hojas de reclamaciones.

Si va a encargar la venta de su vivienda exija un compromiso por escrito, con identificación clara, con todas las condiciones pactadas y los servicios que le van a prestar, así como un recibí si hace entrega de las llaves.

En Apimonteleon tenemos más de 30 años de experiencia en el sector, dos generaciones trabajando, innovando y cuidando de nuestros clientes, API Colegidos, pertenecemos también a la red nacional Comprarcasa, la MLS, y sobre todo nos encanta nuestro trabajo, porque su seguridad y confianza es lo más importante.