Por qué suben los alquileres

En Madrid, alquilar un estudio de una superficie media de 40 m2, cuesta de media 707 €/mes, según idealista. En el último año entre 2016 y el actual 2017 suben los alquileres de media alrededor de un 20%, esto se debe fundamentalmente a la mejora económica y aunque se dice que el alquiler vacacional tiene mucho que ver, lo justo es diferenciarlos.

El alquiler vacacional es temporal, y el alquiler tradicional estático y cada uno tienen su mercado, de todo hay. Al igual que cada uno de ellos tiene sus ventajas y sus inconvenientes, pero eso será, materia para otro artículo.

También hay que tener en cuenta que muchos de estos alquileres han salido de nuevo al mercado provenientes de contratos anteriores al 2016, por lo que al quedarse vacíos y salir de nuevo al mercado del alquiler, los precios cambian y se actualizan conforme a la oferta en ese momento. Otro motivo podría ser que el stock de viviendas en alquiler es escaso para la cantidad de demanda que se produce.

Hay muchas personas que deciden de forma voluntaria vivir de alquiler y los motivos pueden ser variados y múltiples, como por ejemplo la libertad de movimiento o la falta de ahorro para poder comprar, ya que estas personas podrían pagar una cuota de hipoteca con facilidad, pero no pueden afrontar los gastos iniciales que la constitución de la hipoteca supone.

Cierto es que este encarecimiento ni se produce de forma estándar en todas las zonas, ni en todas las Comunidades por igual. Sin duda alguna, el porcentaje de subida es mucho mayor en el centro de las ciudades y especialmente en Madrid y Barcelona.

En todo caso, los expertos ya están apuntando que el encarecimiento de las rentas sobre todo en Madrid y Barcelona, empiezan a tocar techo y los propietarios empiezan a ver como su oferta se resiente y permanecen vacíos más tiempo del calculado, por lo que se empiezan a notar descensos de precio. Los alquileres cayeron un 1,4% en la ciudad condal y un 1,1% en la capital de España, según datos del portal inmobiliario idealista.