En ciudades como Madrid, en las que la falta de vivienda es un hecho, existe la posibilidad de cambiar el uso de un local, en muchos casos ya poco rentables por estar en zonas nada comerciales, a vivienda.
Este cambio puede hacerse a vivienda residencial o de uso turístico.
Se debe de contar con un proyecto de un técnico competente mediante una Declaración responsable, lo que se puede tramitar a través de una entidad colaboradora o ECU, o directamente en el Ayuntamiento, a través de las Juntas de Distrito.
Lo primero que deberíamos hacer es un estudio de viabilidad:
Es importante saber que si un local tiene uso dotacional de garaje nunca te dan el cambio de uso.
La superficie útil mínima debe de ser de 25 metros cuadrados, aunque está pendiente de aprobación una normativa que la eleva a 40 m2.
No se admiten en plantas inferiores a la baja ni enterradas.
Condición de exterior:
Estudio de viabilidad previo, análisis técnico in situ.
Otros requisitos técnicos:
Solamente en el caso de División con segregación se necesitará autorización expresa de la Comunidad de propietarios.
Procedimiento y Fases:
Y recuerda: te recomendamos que te pongas en manos de profesionales si decides hacer una cambio de uso
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