¿Qué es la ITE?

Si empiezas a buscar casa por primera vez enseguida te surge esta pregunta, ya que es un término usado habitualmente. La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión obligatoria, que deben de pasar todos los edificios, independientemente del uso que tengan, en la que se comprueban las condiciones de seguridad, estabilidad y consolidación de los mismos, al igual que la ITV que pasan los coches.

En Madrid, según la normativa aprobada en Noviembre del 2011, los edificios de nueva construcción tiene la obligación de pasarla a los 30 años la primera vez y posteriormente cada 10 años, mediante un procedimiento que marca el Ayuntamiento. Esta Inspección la pueden realizar Arquitectos o a Aparejadores que estén Colegiados y debidamente habilitados.

Si quieres consultar un expediente del Ayuntamiento de Madrid, ver si es favorable o no una inspección realizada en un edificio, así como la fecha en la que le correspondería pasar la siguiente, puedes hacerlo en el siguiente enlace de la página web del Ayuntamiento de Madrid.

Si la ITE es favorable, simplemente convendrá saber cuándo nos toca pasar la siguiente, y si es desfavorable, habrá unas deficiencias que se deben subsanar para poder pasarla.

El responsable que se realice de esta inspección es la propiedad del inmueble y en el caso de edificios con varios propietarios, la Comunidad del mismo, pudiendo imponernos multas la administración en el caso de no hacerla, llegando incluso en casos graves a efectuar las obras necesarias pos sustitución, lo cual puede llegar a encarece muchísimo las obras y por lo tanto la factura debida por las mismas.

Tanto si vas o vender como a comprar conviene tener muy claro si la ITE es favorable o no, y cuándo se pasó la inspección, dado que si fuera desfavorable necesitaremos saber qué obras hay pendientes de realizar y el coste que deberemos asumir por las mismas.