Preguntas frecuentes para clientes de alquiler

¿Pueden cambiar la cláusula de actualización basada en el IPC por otra referencia diferente?

Si, con la ley anterior, la actualización anual de la renta se hacía en función de las variaciones del Índice de Precios al Consumo (IPC) pero la nueva ley permite que sean las partes quienes pacten expresamente la actualización.

¿Es habitual que la propiedad del inmueble requiera unos requisitos mínimos de solvencia, al igual que las compañías de seguros de impago de renta?

Sí, es lo normal. El propietario quiere que el futuro inquilino le demuestre que es solvente y esto es independiente de la fianza legal que en vivienda es de una mensualidad.

¿Puedo tener mascotas en un piso alquilado?

La Ley de Arrendamientos Urbanos deja al arrendador la posibilidad de prohibir tener animales en el domicilio arrendado, pero en el caso de que no se estipule nada en el contrato, no existirían restricciones.

¿Puede un inquilino discapacitado o mayor de 70 años adaptar la casa?

El inquilino podrá adaptar la vivienda si es necesario por cuestiones de discapacidad o tener más de 70 años siempre que no afecte a elementos o servicios comunes del edificio ni provoque una disminución en su estabilidad o seguridad.

¿Puedo resolver el contrato de alquiler anticipadamente?

No, sin causa justificada. En este caso el propietario podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos.

¿Se puede aplicar la fianza al pago de la renta?

La fianza no puede aplicarse al pago de la renta. El arrendatario tiene que pagar todos los meses la renta y no puede pedir al arrendador que “se cobre” el último mes de la fianza.

Si no te devuelven la fianza, ¿cómo se reclama?

Si se ha producido la devolución de las llaves y el arrendador no devuelve la fianza, es posible acudir a los tribunales para exigir su devolución. Si la cuantía es inferior a 2.000 €, no hace falta acudir con abogado y procurador, aunque siempre es aconsejable contar con asesoramiento jurídico.

¿Qué cubre un seguro de impago de alquiler?

Pago de las rentas impagadas, y Defensa Jurídica.