La situación de la vivienda en España es contradictoria: hay millones de casas desocupadas, pero al mismo tiempo muchas personas no pueden acceder a una vivienda a un precio razonable. Esto varía mucho según el territorio: desde pueblos con decenas de miles de viviendas vacías hasta grandes ciudades donde apenas hay oferta económica.
Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y estudios inmobiliarios, España tiene alrededor de 3,8 millones de viviendas vacías, lo que representa aproximadamente el 14 % del total del parque residencial.
Madrid, Barcelona y Valencia son los municipios con más viviendas vacías en números absolutos (p. ej., Madrid con cerca de 97 000; Barcelona con 75 000; Valencia con 36 000).
En proporción sobre el total de viviendas:
Localidades pequeñas (menos de 10 000 habitantes) concentran casi el 45 % de todas las viviendas vacías del país, pese a ser solo una fracción de la población.
Estas cifras reflejan en gran medida el fenómeno de la España rural vaciada.
Andalucía, Galicia y Comunidad Valenciana lideran en términos absolutos entre comunidades autónomas por número de viviendas vacías, debido a su mayor cantidad de casas en total.
Tipología de vacantes: buena parte de estas viviendas no están actualmente en el mercado (muchas son segundas residencias o casas sin contrato de electricidad), lo que limita su contribución a aliviar la crisis habitacional.
La asequibilidad depende sobre todo del precio de venta y de alquiler, que varía mucho entre zonas urbanas costeras y áreas interiores.
Según análisis inmobiliarios recientes:
Extremadura y Aragón lideran como regiones con mayor porcentaje de viviendas por debajo de 150 000 €, con más de la mitad de su oferta en ese rango de precio. Castilla y León y Castilla-La Mancha también tienen una proporción elevada de inmuebles asequibles. Esto se debe en gran parte a la menor presión demográfica y menor demanda urbana.
En estas regiones del interior el mercado inmobiliario es más tranquilo, con opciones de propiedad más accesibles que en las zonas costeras o grandes áreas metropolitanas.
En contraste, provincias con impactos fuertes de mercado y demanda incluyen:
Islas Baleares, Madrid, Barcelona y zonas costeras de Andalucía y Levante, donde los precios por metro cuadrado son significativamente más altos. Esto se traduce en que la vivienda asequible es escasa en los grandes polos urbanos, mientras que la oferta de bajo precio es más frecuente en provincias interiores o rurales.
España vive una paradoja de la vivienda:
Millones de viviendas vacías (muchas sin estar disponibles para la gente que las necesita). Al mismo tiempo, el acceso a una vivienda asequible en zonas urbanas de alta demanda es cada vez más difícil, con precios que alcanzan récords en muchas capitales.
Expertos señalan que parte del problema es que muchas viviendas vacías no se ponen en el mercado, ya sea por decisión del propietario, por su uso como segunda residencia estacional o por expectativas especulativas.
Provincias grandes en números absolutos: Madrid, Barcelona, Valencia. Proporcionalmente más vacías: municipios pequeños de interior como Tías, Mos, Monforte de Lemos.
Extremadura, Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha — elevada proporción de viviendas por debajo de 150 000 €.
Grandes ciudades y regiones costeras (Madrid, Barcelona, Baleares, zonas turísticas).
La principal barrera no es solo la existencia de viviendas vacías, sino que muchas no están disponibles en el mercado libre, lo que acompaña a la creciente demanda especialmente en zonas urbanas y turísticas.
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