La Reserva es una cantidad, que se entrega en custodia a la Inmobiliaria para que nos guarde o reserve el inmueble que queremos, a nosotros. En el caso de un alquiler, se suele dar el importe de una mensualidad, y en el caso de una compraventa un importe de entre 3.000 y 5.000 € dependiendo del valor del inmueble.
La Reserva puede hacerse por el precio ofertado, en cuyo caso queda reservado el inmueble en exclusiva:
ALQUILER: Hasta la firma del contrato de arrendamiento, si las garantías exigidas por la propiedad se cumplen por la parte arrendataria.
VENTA: Hasta la firma del contrato privado de compraventa con arras.
En ambos casos, la reserva es a cuenta del precio final, y en el caso de que el futuro inquilino o comprador se echara atrás, perdería el importe entregado, en concepto de resarcimiento de daños y perjuicios.
También puede hacerse la Reserva con una Oferta de precio o de las condiciones ofertadas, y en este caso la Inmobiliaria negocia con la propiedad durante el plazo pactado, de tal manera que si se llega a una acuerdo, la reserva pasa a ser firme y a cuenta del precio final, en caso contrario, se devuelve íntegramente al ofertante sin tener nada mas que reclamarse ninguna de las dos partes.
Esto resulta muy beneficioso para todas las partes, ya que el inquilino o comprador, se asegura la reserva en exclusiva del inmueble deseado hasta el fin de las negociaciones, y la propiedad o parte arrendadora, sabe que está negociando con alguien que se ha comprometido y que tiene un interés real.
Es importante que estas condiciones queden totalmente claras en el documento de reserva que firmamos en la Inmobiliaria, y si tenemos la más mínima duda pidamos todas las aclaraciones necesarias.
En APIMONTELEON tenemos el compromiso de tener todos los documentos accesibles para nuestros clientes, así como de que sean claros, precisos y breves. Si vas a hacer una reserva y tienes dudas puedes consultarnos, somos profesionales Colegiados.
Cuando estés planteándote vender o alquilar tu propiedad, piensa en Apimonteleon Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Somos profesionales con más de 25 años de experiencia. www.apimonteleon.com, 91 445 02 79.
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Hola, hemos dado 2000 euros de reserva para que le hagan la oferta al propietario. Nos dijeron que con esto se pararían las visitas. Pero nos hemos dado cuenta que el anuncio sigue publicado y lo van actualizando además de que un conocido nuestro le han dado una hora para visitarlo mañana. Es legal? Entonces para que se hace reserva si lo siguen visitando otros clientes?
Hola Adan, una cosa es una reserva, que si la acepta la propiedad es firme, y otra un depósito para una oferta, que no paraliza las visitas.
Hola, estoy vendiendo mi piso y me ha pasado la inmobiliaria un contrato de reserva con un potencial vendedor con una bajada de precio del 10%. Me dicen que solo puedo aceptarla o rechazarla, pero no negociar ni escuchar otras ofertas hasta dar una respuesta. Es esto normal? Me gustaría poder negociar para acordar un precio de venta intermedio ya que la bajada me parece excesiva. Pero para eso me dicen que tengo que firmar la renuncia de la oferta.
Por lo que explicas, no aceptas esa oferta pero planteas otra diferente, tendría sentido
Hola, tenemoz un piso en venta y nos hicieron una reserva de 1000 euros a mediados de diciembre, estabamos pendientes de firmar las arras, ahora el comprador se lo ha pensado y no quiere comprar el piso. Dice que le tenemos que devolver los 1000 euros de la reserva, yo no lo tengo claro.
Hola Maribel, todo dependerá de lo que estipule el documento de reserva sobre el caso de desistimiento por parte del comprador.
En el documento no indica nada, solo que los mil euros son a cuenta del total, y que queda condicionada la reserva a la aceptación del precio ofertado.
También indica una fecha para firmar arras q no se cumplió.
Pues lo importante es saber si la reserva y el precio están aceptadas por escrito por la propiedad
buenos días, una inmobiliaria quiere reservar mi vivienda para un cliente, pero la reserva hasta las arras se la quedan ellos. si obtengo otra oferta mejor por parte de otro cliente, al no recibir nada no estoy obligado a darles nada. cierto?
Hola Abel,
Lo que me cuentas es muy generico.
Reservar una vivienda se produce normalmente porque te hacen una oferta que tu puedes o no aceptar.
Si la aceptas por escrito, te comprometes a seguir adelante con las arras
Si no has aceptado y recibes una oferta mejor, y si tu no tienes ningun dinero ni compromiso firmado por tu parte con respecto a la oferta, no tienes que devolver nada.
Hola
Ayer hice la reserva de un piso de 2ª mano en una inmobiliaria.
La oferta era por el mismo importe que se anunciaba.
En el momento de hacer la reserva, me comentaron que el propietario querría registrar un precio de venta inferior al real. Me opuse a ello y les dije que la oferta era haciendo todo de forma correcta.
Todo parece indicar que me van a rechazar la oferta por querer hacer las cosas bien.
También me han indicado que había otra pareja interesada y que iban a realizar una oferta. ¿pueden hacer esto si yo ya he reservado el inmueble por el valor del anuncio?
¿tengo algún derecho ante esta situación?
¿puedo forzar al vendedor a vender el inmueble en el valor anunciado?
¿podría el vendedor vender el piso a otra persona por un valor inferior al que yo he ofrecido?
No había ninguna reserva ni otras ofertas en el momento en que yo di la señal.
Un Saludo
Hola Jose,
Para que la reserva sea firme, el propietario debe ratificar su conformidad.
Es una practica irregular sin duda, porque deberian haberte advertido antes de ofertar.
Puedes denunciarlo ante consumo presentando la documentacion necesaria, el documento de oferta y el anuncio del piso que demuestra que has hecho la oferta en precio sin ninguna negociacion, y si venden en un precio menor tambien tendrias que demostrarlo para lo cual hay que esperar a que se haya inscrito tal compraventa en el registro y con una nota simple demostrar que se vendio por debajo del precio ofertado por ti.
En cualquier caso se esta cometiendo una irregularidad tanto por parte de la inmobiliaria como por el propietario del piso considerada infraccion tributaria, pero el propietario de la vivienda es el que decide a quien venderlo.
Hola Buenas,
Hemos hecho una reserva por la compra de un inmueble en el cual hay una cláusula que dice que la inmobiliaria debe confirmar el precio con el vendedor en un periodo "no superior a 10 días". Ah pasado un mes y no me confirma, alegando que yo debo confirmar antes si el inmueble se puede tasar al precio que necesito. Yo me niego a tasar sin tener el Ok del precio, y en el contrato se expresa que se debe confirmar el precio antes. Por otro lado, mis condiciones cambiaron y ahora prefiero salirme. Puedo alegar que la "no confirmación" del precio habiendo pasado el plazo se considera como un "rechazo a la oferta" y recuperar mi seña? Mil gracias!
Hola Santiago, como no podemos ver el contrato que firmaste, no te puedo contestar con seguridad, pero ciñéndome a lo que expones, si que deberías poder rescindir si no te han confirmado el precio.
Estamos interesados en una venta de un piso de obra nueva, que está publicado en varias plataformas de publicidad, hemos ido a las oficinas de la constructora, y al querer dar la reserva, nos dicen que esta pre-reservado verbalmente para otra pareja que están pensando si finalmente se lo quedarán. Pero está pareja, no ha dado ninguna cantidad. Esto es legal? Si está publicitado y yo quiero hacer la reserva, pueden esperar a que la otra pareja se decida? Gracias
Hola Laura,
No hay nada al respecto legislado, la propiedad puede seguir publicandolo y no se le puede obligar a aceptar vuestra reserva, lo unico que podeis hacer es comunicarlo en los portales de publicidad en los que aparezca, comunicandoles que os dicen que ya esta reservado.
Hola , he depositado en una cuenta una reserva de alquiler pero no he firmado nada si ya no quiero seguir con el proceso de alquiler me deben de devolver el dinero? . Repito no he firmado nada
Hola Marlen,
Si no has firmado nada te aconsejo que retrotraigas la transferencia efectuada y si no puedes tendras que pedir la devolucion, pero ten precaucion con estas cosas ahora dependeras de la buena fe del que recibio el dinero
Buenos días, hemos hecho la reserva de una vivienda, y dentro de los datos pone Electrodomésticos si, ¿ a que se refiere ? a todos o solo a los empotrados
Hola Maria, si no especifica nada, debería incluirlos todos, pero obviamente se debería haber especificado antes.
Hola Buenas. Resido en un piso de estudiantes durante todo el año hasta que llega Junio donde el contrato de carácter temporal de la vivienda finaliza. Este año, nuestro casero ha decidido que para que nos reserve el piso para el mes de Septiembre, fecha en la que volvemos a impartir clase, es necesario que paguemos los meses de verano, (veáse Julio y Agosto) meses en los cuales no hay ni va a haber residente alguno en la vivienda. Estamos pagando entre 4 personas 800€, y este señor nos quiere solicitar la friolera de 2400€ para que en Septiembre nosotros tengamos donde poder meternos, ademas nos ha advertido que si no pagamos, nos arriesgamos a que el mes de Septiembre puede que no este disponible el piso en el cual llevamos residiendo estos dos ultimos años en los cuales, se llegó al acuerdo de un precontrato donde aceptabamos realizar un pago adelantado por el valor del mes de Septiembre para hacer la reserva como tal. ¿Es legal lo que nos está solicitando este señor?¿Como podría proceder? Muchas Gracias
Hola Pedro, si como cuentas tenéis un contrato temporal hasta Junio, me temo que en esa fecha se termina vuestro derecho, por lo tanto si queréis que os guarde el piso para septiembre, tenéis que llegar a una cuerdo con él, y es lógico que el prefiera alquilárselo a otras personas a tenerlo vacío dos meses, es decir, está en su derecho.