La Reserva es una cantidad, que se entrega en custodia a la Inmobiliaria para que nos guarde o reserve el inmueble que queremos, a nosotros. En el caso de un alquiler, se suele dar el importe de una mensualidad, y en el caso de una compraventa un importe de entre 3.000 y 5.000 € dependiendo del valor del inmueble.
La Reserva puede hacerse por el precio ofertado, en cuyo caso queda reservado el inmueble en exclusiva:
ALQUILER: Hasta la firma del contrato de arrendamiento, si las garantías exigidas por la propiedad se cumplen por la parte arrendataria.
VENTA: Hasta la firma del contrato privado de compraventa con arras.
En ambos casos, la reserva es a cuenta del precio final, y en el caso de que el futuro inquilino o comprador se echara atrás, perdería el importe entregado, en concepto de resarcimiento de daños y perjuicios.
También puede hacerse la Reserva con una Oferta de precio o de las condiciones ofertadas, y en este caso la Inmobiliaria negocia con la propiedad durante el plazo pactado, de tal manera que si se llega a una acuerdo, la reserva pasa a ser firme y a cuenta del precio final, en caso contrario, se devuelve íntegramente al ofertante sin tener nada mas que reclamarse ninguna de las dos partes.
Esto resulta muy beneficioso para todas las partes, ya que el inquilino o comprador, se asegura la reserva en exclusiva del inmueble deseado hasta el fin de las negociaciones, y la propiedad o parte arrendadora, sabe que está negociando con alguien que se ha comprometido y que tiene un interés real.
Es importante que estas condiciones queden totalmente claras en el documento de reserva que firmamos en la Inmobiliaria, y si tenemos la más mínima duda pidamos todas las aclaraciones necesarias.
En APIMONTELEON tenemos el compromiso de tener todos los documentos accesibles para nuestros clientes, así como de que sean claros, precisos y breves. Si vas a hacer una reserva y tienes dudas puedes consultarnos, somos profesionales Colegiados.
Cuando estés planteándote vender o alquilar tu propiedad, piensa en Apimonteleon Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Somos profesionales con más de 25 años de experiencia. www.apimonteleon.com, 91 445 02 79.
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Hola a todos,
Quería compartir una situación que nos tiene bastante preocupados y pedir vuestra opinión. Hicimos una oferta por un piso que inicialmente fue denegada. Luego, el vendedor me propuso otro precio superior, que acepté por WhatsApp. En ese mismo chat, envié nuestoss datos para formalizar las arras, pero ahora nos dicen que hay otro comprador que ofrece más. No sé si esto es una estrategia para presionarme o una situación real.
¿Sabéis si el acuerdo por WhatsApp tiene alguna validez legal o no sirve para nada? Ya tenáimos todos los trámites en marcha
Gracias de antemano por vuestra ayuda.
Hola Goyo,
Entiendo tu preocupacion, pero desgraciadamente me temo que no puedas hacer mucho al respecto.
Una reserva queda condicionada a la aceptacion por parte de los propietarios para seguir adelante , por lo que si no contais con esa aceptacion el piso sigue a la venta y por tanto con la posibilidad de hacer mejores ofertas, a no ser que en el documento de reserva que hubierais firmado, constara que la venta queda paralizada hasta su aceptacion por la propiedad.
Hola mira este viernes pasado firmamos un contrato de bloqueo del pido por que nos oferto una inversora que no es ella quien compra el piso si no un tercero ella me supongo que será la administradora como fue todo tan rápido y con presión no pudimos echar los cálculos con calma ir al banco pedir el cuadro de amortización y de más, el domingo le comente que paralizará todo y que el dueño de la inmoviliaria no firmará el contrato ya que el viernes no se encontraba hay si no de viaje ,fuimos al banco y al vender con un pago aplazado a 4 años nos daban el 10% el día 21 de enero de 2025 y luego durante 4 años 600 euros y trascurrido los 4 años se firmaba ya la compra y venta. Al ir al banco y yo ya estar vendiendo por debajo del precio que debo de hipoteca la diferencia de 6.000 euros te ponía que poner yo que eso hasta hay desacuerdo.pero al ir al banco pedir el cuadro de amortización a día de hoy como esta el euribor que nos comentaron unos amigos que lo pediríamos trascurrido esos 4 años el piso hiba a seguir con carga y íbamos a tener que poner 30.400 euros para levantar la hipoteca.ya que yo a día de hoy qye tengo revisión semestralmente pago 602.80 y el alkiler son 600 como lo que me Dan lo coge la hipoteca, pued o ese dinero lo meto en una ucha y no lo toco lo que me Dan de alkiler o lo pongo del tirón a lo cual no puedo afrontar.yo en todo momento les comunico que tengo hipoteca y de echo estoy arrendado por debajo de lo que pago a día de hoy como esta el euribor.pero como era prion para firmar ya y de más pues no pudimos mirar todo esto bien.no es qur no quiera vender si no que no puedo así al darme cuenta.por que yo esta manera nunca habia oído de vender y demás y pues el no saber es lo que pasa .ayer nos comunicaron que la otra parte al comunicarle por lo cual no podemos ,nos dice que le tenemos que dar el doble que abriamos echado números antes.no hay plazo de desistimiento de un contrato. firmamos el viernes a las 14 y el domingo me doy cuenta le digo que paralizen todo que no firme el contrato el jefe que faltaba su firma para intentar parar todo .
Hola Olatz,
Dependera del poder que le hayas dado a la inmobiliraia para firmar en tu nombre, en principio con una reserva no esta formalizada la venta, pero desconozco si lo que has firmado son unas arras, en cuyo caso y si asi se establece estas penalizado con la devolucion del duplo de lo entregado por el comprador.
Hola, hemos hecho una reserva de un piso, pero en el papel que nos dieron pone una fecha de caducidad ( q ha caducado) y aun no hemos firmado arras, podemos pedir q nos devuelvan la reserva y cancelar la compra/venta?
Si no teneis la aceptacion por parte de la propiedad, por supuesto que si
Hola, hemos hecho una transferencia de la fianza de un piso para alquiler y también otra de los gastos de inmobiliaria para que nos reservaran un piso,. No hemos firmado ningún tipo de documentación. Le dijimos que si queriamos el inmueble pero a ultimo momento hemos encontrado una casa mejor y ya ésta no nos interesa. Podemos decidir no firmar el contrato aunque ya se haya hablado que sí firmariamos?? De ser así habría alguna repercusión o se nos devolverian esos gastos?? Gracias
Si habéis reservado y os echais para atrás, lo lógico será que perdaís el importe de la reserva.
Buenas noches estoy vendiendo mi piso y se firma el ingreso de arras resulta que ahora no le dan la hipoteca porque carece de contrato y nómina ya se ha cumplido el tiempo de la firma y no se sabe nada de la inmobiliaria que me lleva la compra ni avisos ninguno puedo denunciar a la inmobiliaria por su mala gestión y pedir daños y perjuicio Ya que mi vivienda lleva 3 meses bloqueada y no se ha podido vender gracias
Hola Agustin,
Si el plazo para la firma de la escritura publica de compraventa ha vencido y no se han presentado a la misma, el comprador perdera la cantidad entregada como arras, siempre que en el contrato asi se haya pactado y que a su vez el contrato de arras no estuviera supeditado a la concesion del prestamo hipotecario.
En todo caso estan en su derecho de reclamar y de denunciar a la inmobiliaria por incumplimiento bien sea a traves de Consumo o de un abogado.
Hola, hemos dado 2000 euros de reserva para que le hagan la oferta al propietario. Nos dijeron que con esto se pararían las visitas. Pero nos hemos dado cuenta que el anuncio sigue publicado y lo van actualizando además de que un conocido nuestro le han dado una hora para visitarlo mañana. Es legal? Entonces para que se hace reserva si lo siguen visitando otros clientes?
Hola Adan, una cosa es una reserva, que si la acepta la propiedad es firme, y otra un depósito para una oferta, que no paraliza las visitas.
Hola, estoy vendiendo mi piso y me ha pasado la inmobiliaria un contrato de reserva con un potencial vendedor con una bajada de precio del 10%. Me dicen que solo puedo aceptarla o rechazarla, pero no negociar ni escuchar otras ofertas hasta dar una respuesta. Es esto normal? Me gustaría poder negociar para acordar un precio de venta intermedio ya que la bajada me parece excesiva. Pero para eso me dicen que tengo que firmar la renuncia de la oferta.
Por lo que explicas, no aceptas esa oferta pero planteas otra diferente, tendría sentido
Hola, tenemoz un piso en venta y nos hicieron una reserva de 1000 euros a mediados de diciembre, estabamos pendientes de firmar las arras, ahora el comprador se lo ha pensado y no quiere comprar el piso. Dice que le tenemos que devolver los 1000 euros de la reserva, yo no lo tengo claro.
Hola Maribel, todo dependerá de lo que estipule el documento de reserva sobre el caso de desistimiento por parte del comprador.
En el documento no indica nada, solo que los mil euros son a cuenta del total, y que queda condicionada la reserva a la aceptación del precio ofertado.
También indica una fecha para firmar arras q no se cumplió.
Pues lo importante es saber si la reserva y el precio están aceptadas por escrito por la propiedad
buenos días, una inmobiliaria quiere reservar mi vivienda para un cliente, pero la reserva hasta las arras se la quedan ellos. si obtengo otra oferta mejor por parte de otro cliente, al no recibir nada no estoy obligado a darles nada. cierto?
Hola Abel,
Lo que me cuentas es muy generico.
Reservar una vivienda se produce normalmente porque te hacen una oferta que tu puedes o no aceptar.
Si la aceptas por escrito, te comprometes a seguir adelante con las arras
Si no has aceptado y recibes una oferta mejor, y si tu no tienes ningun dinero ni compromiso firmado por tu parte con respecto a la oferta, no tienes que devolver nada.
Hola
Ayer hice la reserva de un piso de 2ª mano en una inmobiliaria.
La oferta era por el mismo importe que se anunciaba.
En el momento de hacer la reserva, me comentaron que el propietario querría registrar un precio de venta inferior al real. Me opuse a ello y les dije que la oferta era haciendo todo de forma correcta.
Todo parece indicar que me van a rechazar la oferta por querer hacer las cosas bien.
También me han indicado que había otra pareja interesada y que iban a realizar una oferta. ¿pueden hacer esto si yo ya he reservado el inmueble por el valor del anuncio?
¿tengo algún derecho ante esta situación?
¿puedo forzar al vendedor a vender el inmueble en el valor anunciado?
¿podría el vendedor vender el piso a otra persona por un valor inferior al que yo he ofrecido?
No había ninguna reserva ni otras ofertas en el momento en que yo di la señal.
Un Saludo
Hola Jose,
Para que la reserva sea firme, el propietario debe ratificar su conformidad.
Es una practica irregular sin duda, porque deberian haberte advertido antes de ofertar.
Puedes denunciarlo ante consumo presentando la documentacion necesaria, el documento de oferta y el anuncio del piso que demuestra que has hecho la oferta en precio sin ninguna negociacion, y si venden en un precio menor tambien tendrias que demostrarlo para lo cual hay que esperar a que se haya inscrito tal compraventa en el registro y con una nota simple demostrar que se vendio por debajo del precio ofertado por ti.
En cualquier caso se esta cometiendo una irregularidad tanto por parte de la inmobiliaria como por el propietario del piso considerada infraccion tributaria, pero el propietario de la vivienda es el que decide a quien venderlo.