Comprador: los peligros de intentar comprar en una Agencia que no trabaje en exclusiva

Con la proliferación de Agencias Inmobiliarias nos están llegando cada vez más quejas a nuestro Blog inmobiliario, de compradores que se quedan sin el inmueble que querían y que incluso habían reservado, debido a que la Agencia donde están comprando no tenía el inmueble a la venta en exclusiva.

¿Cómo es esto posible?

Pues muy sencillo, cuando un propietario encarga la venta de un inmueble a distintas Agencias, ninguna de ellas tiene el control de lo que están haciendo las otras, a veces incluso el propietario no está al tanto realmente de las ofertas o reservas que se cogen, ni en qué condiciones.

Y resulta que un comprador de buena fe, el cual después de buscar y buscar en el mercado encuentra el inmueble que le encaja, se decide a reservarlo, incluso realiza los trámites necesarios para la obtención de financiación, y cuando llega el momento de la verdad la Agencia le comunica que no se puede seguir adelante con la compra, por los siguientes motivos que alega el propietario:

a) Que ya no vende por que tiene otra oferta de otra Agencia
b) Que otra Agencia ha conseguido un precio más atractivo
c) O simplemente otra Agencia ha sido más ágil en conseguir el compromiso de un contrato de compraventa entre un comprador y el vendedor

Y un largo etcétera y casuísticas que ocurren a diario.

En todos los caso suele ocurrir que el vendedor se ha olvidado de comunicárselo al resto de Agencias, ya que tiene varios interlocutores a los que no siempre localiza al primer intento.

Esto ocurre cada vez más a menudo, compradores que se quedan planchados, sin saber qué hacer, y sin la casa que querían, enfadados pero a la vez sin posibilidades legales de poder reclamar nada, ya que la Agencia donde habían acudido al no tener los inmuebles a la venta en exclusiva, no puede comprometerse ni garantizar nada. Todo el tiempo y los gastos ocasionados tirados a la basura y vuelta a empezar con la búsqueda de la casa deseada.

Creemos que el comprador está totalmente desprotegido en estos casos, y acaba teniendo que pasar por una experiencia de “intento de compra” muy desagradable, lo que le genera desconfianza en el sector, ansiedad, predisposición a la desconfianza en el siguiente intento de compra, y frustración por no haber conseguido lo que tanto le había costado elegir y decidirse.

Así que comprador, cuando acudas a una Agencia, pregunta antes de nada si tienen los inmuebles en Exclusiva, lo cual te evitará muchos disgustos si decides iniciar la compra, así como una seguridad jurídica que de otra manera no tendrías.