Los compradores además de la manera tradicional de búsqueda, portales inmobiliarios, agencias inmobiliarias, bancos, etc., pueden acudir a SUBASTA, modo en el que se supone que puede adquirir una vivienda a un precio más competitivo.
Estos pisos proceden en su mayor parte, de ejecuciones hipotecarias, pero surgen dudas acerca de cómo funcionan este tipo de operaciones.
El origen de estas viviendas son pisos de bancos que, en la mayor parte de los casos, los han embargado a propietarios que no han pagado su hipoteca o préstamo bancario, de modo que el banco se queda con él y lo pone a la venta mediante la modalidad de subasta.
Las condiciones que se solicitan para acceder a la subasta son:
Eso sí, en caso de no cumplir con el plazo, inmediatamente pierdes tanto el dinero otorgado en calidad de depósito como el derecho a adquirir la vivienda.
DÓNDE Y CÓMO SE REALIZAN LAS SUBASTAS DE PISOS ACTUALMENTE
Antiguamente, las subastas se llevaban a cabo en una sala donde se encontraban los interesados en adquirir dichos inmuebles; sin embargo, actualmente la mayoría de las subastas de pisos se hacen por Internet.
Los inmuebles que se lanzan en subasta suelen tener el precio muy rebajado en comparación con la situación real que tendrían en el mercado; de hecho, la rebaja suele alcanzar hasta el 40% -60%, pero evidentemente conlleva riesgo.
CONSEJOS PARA PARTICIPAR EN UNA SUBASTA
1.- Tener al menos preparado el importe inicial para poder pujar.
2.- informarte sobre el expediente judicial de la vivienda a subastar. Puede que la vivienda está habitada por un inquilino o por “okupas”, puede que solo se venda la nuda propiedad y tenga un usufructo que no se subasta o se vende, es decir que adquieres la propiedad pero no puedes ocuparla. Asimismo, puede saber si la propiedad tiene deudas contraídas con la Administración.
3.- Cerciorarte de si el piso tiene cargas o notificaciones legales.
4.- Visitar el inmueble antes de acudir a la subasta para comprobar el estado de la vivienda y asegurarte de que no hay inquilinos y que la persona que ahí reside es el propietario demandado por la entidad bancaria.
Aun con esta breve explicación te surgirán dudas, las más frecuentes serian:
Los pisos en subasta pueden ser una buena inversión de cara al futuro, pero también pueden ser un riesgo que afecte a tu economía.
Si no tienes experiencia en subastas de pisos, conviene conocer muy bien cómo funcionan, cuáles son las reglas, cuál es el lenguaje que se utiliza, etc. Busca asesoría. Un experto en la materia puede ayudarte a averiguar si la vivienda está habitada por un inquilino o por “okupas”. Asimismo, puede saber si la propiedad tiene deudas contraídas con la Administración. Por lo tanto, piensa bien en ello y toma una decisión sensata o apuesta por acudir al mercado inmobiliario convencional.
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