Pues ahora que ya está cancelado el crédito económicamente, y que has pagado todas las cuotas, o lo has cancelado anticipadamente, hay que hacer la cancelación registral del mismo, para que en el futuro el inmueble aparezca ya como libre de cargas en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria.
¿Y cómo se hace esto?
Pues hay dos formas:
1. Se lo encargas al banco o caja, (siempre por escrito), que te retienen una provisión de fondos y se encargan de la gestión completa, a través de una gestoría de su confianza.
Esta forma tiene la ventaja de que te olvidas del tema y cuando esté hecho, te avisan y liquidan contigo, la desventaja es que suelen tardar mucho tiempo, dado que es una gestión en la que como no ganan nada, no tienen ningún interés, y además pagas la minuta de la gestoría que ELLOS han elegido, más por supuesto los gastos debidos de Notaría y Registro de la propiedad.
2. Le encargas al banco o caja la escritura de cancelación del préstamo y te encargas tú de la tramitación del mismo. Tienes que hacer la petición por escrito. Si quieres, pídenoslo y te mandaremos el documento tipo para hacerlo, sin ningún coste.
Una vez otorgada por el banco la escritura de cancelación del préstamo, tienes que ir a recogerla a la notaría, y pasarla por Hacienda, que aunque está exenta de pago, le tienen que poner un sello, para posteriormente poder presentarla en el registro de la propiedad que corresponda y solicitar la inscripción de la misma.
Una vez hecho esto, ya aparecerá el inmueble libre de esta carga en el registro, y por lo tanto se podrá acreditar ante terceros. Esto es importante hacerlo porque es un trámite que lleva un tiempo, y el día en el que queramos poner nuestra vivienda a la venta, lo primero que nos pedirán será una nota simple registral, donde aparece la información inscrita en el registro, y si no lo hemos hecho, aunque esté pagada la hipoteca, seguirá apareciendo la carga.
¿Qué costo tiene esta gestión?
Pues va a depender del importe del préstamo, pero aproximadamente te puedes guiar por estas tarifas:
También te informamos de que si nos encargas la venta tu vivienda y no lo tienes hecho, en Apimonteleon nos podemos encargar del trámite gratuitamente.
Cuando estés planteándote vender o alquilar tu propiedad, piensa en Apimonteleon Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Somos profesionales con más de 25 años de experiencia. www.apimonteleon.com, 91 445 02 79.
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Buenas tardes,
Mi pareja y su ex-mujer han vendido la casa por el importe que les dijo el banco que les quedaba de hipoteca. Este importe quedo por escrito en un certificado.
Las gestiones la realizaron entre el banco de la compradora y el de ellos, los vendedores.
La misma tarde que vendieron la casa ante notario les llama su banco para decir que no pueden cancelar la hipoteca porque tienen pendiente de pagar 5.000€ de una carencia de 6 meses que tuvieron hace años (ese importe está incrementado por intereses de los años transcurridos desde la carencia), que pueden pedir un préstamos con otro tipo de interés muchísimo más alto para pagarlo.
Cuando fuimos al banco presencialmente, antes de contarle la situación, les pregunté cuanto nos quedaba de hipoteca, respuesta: importe de la venta de la casa + 5.000€ que están asociados a la hipoteca por una carencia de 6 meses.
Entonces ya le conté la situación y me reconocieron que se habían equivocado al dar el importe de lo que quedaba de hipoteca o sacaron el informe que no era, mi respuesta: por un error de ustedes nosotros no deberíamos de soportar ese importe.
Seguidamente me dijo que al ser un contrato de carencia tenía unas condiciones de que no tenía relación con la hipoteca y que además se tenía que pagar de golpe, pero 10 min antes me dijo que era un importe asociado a la misma y además si no está relacionado con la hipoteca, como dicen, ¿por qué no pueden cancelarla sin pagar esos 5.000€?
Consultaron a la asesoría de la compradora de la casa, y les comentó que todo estaba resuelto que los 5.000€ estaban metido en el importe de la venta, que había sido un error de banco. Sin embargo, el banco ha cobrado este mes la cuota de hipoteca y sigue insistiendo en concederles un préstamo de 5.000€ a un tipo de interés mucha más alto.
¿Qué podemos hacer?¿tienen que pagar esos 5.000€?
Muchas gracias!!!
Hola Elena, desde luego sería bueno saber qué banco es, puesto que suena verdaderamente irregular, no obstante habría que ver las condiciones del préstamo firmado en su día, por lo que te recomiendo que os pongáis en manos de un abogado.
Se trata de Bankia (la hipoteca y el prestamo de carencia hipotecaria era con otro banco pero Bankia lo absorbio).
Sobre el préstamos por la carencia han pedido una copia al banco, hace ya creo un par de meses, ya que ellos han perdido dicho documento.
Ni siquieran han puesto reclamación a Bankia, que creo que seria lo primero que hay que hacer.
Bankia solo les dice que les pueden dar un prestamos al 10% durante 10 años. El tipo de interes que ello tenian en la hipoteca era exageradamente bajo, creo que el 0,21%.
Es un fallo del banco y encima quieren que paguen unos intereses exagerados.
Hola Elena, viniendo de Bankia no me sorprende lo que me cuentas, siempre hay irregularidades; insisto, consulta con un abogado cuando tengas la documentación, seguro que tiene una solución mejor, pero es habitual en ellos intentar abusar de los clientes.
Hola. He terminado de pagar en este mes mi hipoteca. Les agradecería si pudieran enviarme e modelo de solicitud de cancelación al banco.
Un saludo
Buenos días:
Muchas gracias por la información que habéis dado.
Tal y como proponéis, yo voy a optar por encargar al banco la escritura de cancelación del préstamo y realizar personalmente la tramitación del mismo.
Como tengo que hacer la petición por escrito, me gustaría que me enviaseis el documento tipo para hacerlo.
Muchas gracias.
Hola Gema, te lo envio por privado
Buenos
Me gustaría que me enviaran el documento tipo para hacerlo por mi cuenta también, acabo de terminar la hipoteca, muchísimas gracias.
te lo mandamos a tu direcion
Hola me la podrías mandar por favor que necesito hacerlo por mi cuenta
Hola Julián, te lo mandamos a tu correo
hola me gustaría q me enviaran el formulario para hacerlo por mi cuenta ...gracias
Hola buenas , llevo meses pidiendo este papel al BBVA y pasan de mi,estaría agradecido si me mandáis el documento tipo para hacerlo por mi cuenta, sin ningún coste.
muchas gracias de antemano.
Buenos días,
Me gustaría que me enviaran el documento tipo para hacerlo por mi cuenta también, acabo de terminar la hipoteca, muchísimas gracias.
Se lo envio por mail.
Saludos
Ahora se lo envio por mail
Hola Jon, ahora le envio el documento por mail
hola me gustaria q me enviaran el formulario para hacerlo por mi cuenta....saludos.
Hola Celedonio, se lo mandamos a su correo electrónico.
Hola acabo de terminar de pagar la hipoteca del piso y me gustaría me mandaran el documento tipo para hacerlo por mi cuenta
MUCHAS GRACIAS
Hola Francisco Jose, te envio el documento a tu mail.
Hola, me podríais enviar el documento tipo para solicitar el documento de cancelación del préstamo. Mi hipoteca es de La Caixa.
Gracias.
Hola Jose Maria, se lo mandamos a su correo electrónico.
Hola. Os agradecería que me enviáseis el documento tipo de cancelación de hipoteca.
Te lo enviamos a tu correo
Despues de haber pagado mi hipoteca hace mas de cinco años ahora mi hermano quiere hacer la escritura de la casa que tubo la hipoteca quisiera la documentacion para el lavantamiento en el banco para hacerlo por mi cuenta gracias
Hola Antonio, tal como solicitado le envio el documento a su mail.
hola yo e pagado mi hipoteca hace mas de 5 años podrian mandarme la documentacion para el lavantamiennto del banco y hacerlo por mi cuenta,gracias
Hola Ana, te lo mandamos a tu dirección de correo