España, con la caída del precio de la vivienda se ha convertido en un lugar atractivo para los inversores extranjeros que desean adquirir inmuebles y cada vez son más los que se acercan a nuestra inmobiliaria Apimonteleon para interesarse por algún piso, los cuales nos preguntan que implicaciones tiene y que han de hacer para acometer la compra.
En España no existen restricciones al derecho de propiedad, por tanto pueden adquirirla los ciudadanos comunitarios y no comunitarios y por ello la adquisición de una vivienda en España por parte de un extranjero no residente es un trámite bastante sencillo, solo han de cumplir con los siguientes requisitos:
CONTAR CON EL NIE
El Número de Identificación de Extranjeros es posible solicitarlo personalmente o través de algún representante con autorización ante las delegaciones y subdelegaciones de Gobierno, y en las oficinas de extranjería. Desde el extranjero también es posible tramitar este documento.
Cuando se trata de comprar una vivienda, Apimonteleon puede agilizar este trámite. Si se ha realizado la búsqueda de vivienda y se tiene claro el inmueble que se va a comprar, se puede redactar un contrato de arras o señal que servirá para agilizar la tramitación del NIE, aunque si tiene claro que quiere comprar en España, lo mejor es solicitarlo lo antes posible, sin esperar a a haber encontrado la casa para solicitarlo.
ABRIR UNA CUENTA BANCARIA
Tener una cuenta bancaria en España no es obligatorio, pero si recomendable, esta apertura es gratuita, se abre en unos 10 minutos y la puede cerrar cuando quiera.
La cuenta bancaria es necesaria para la acumulación de los medios de pago del comprador en la adquisición del inmueble, y en lo sucesivo, para el pago de los gastos de mantenimiento e impuestos, que han de abonarse en España (IVA y Actos Jurídicos Documentados en caso de viviendas nuevas, ITP en caso de residencias de segunda mano, gastos de notaría, gestión y registro, así como el IBI y la tasa de basuras) y por ello tenerla facilita el proceso.
IMPUESTOS
En nuestro país existe el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) que es un tributo directo que grava la renta obtenida en territorio español por las personas físicas y jurídicas no residentes en España, salvo que tributen vía IRPF. Se entiende que una persona tiene la residencia habitual en nuestro país cuando pasa en España 183 días durante el año natural. En este caso, tributaría por IRPF y no por IRNR.
En el caso de los extranjeros, no miembros de la UE, para la entrada al territorio de España es necesario obtener un visado, el cual se puede formalizar en el Consulado general de España. A los propietarios de casas en España, se les concede el multivisado anual que concede el derecho a múltiples entradas y salidas y el derecho a permanecer en el mismo país hasta 180 días al año (90 días por semestre). (En caso de tener un visado a España previo en el
pasaporte, con la compra de casas o viviendas en la playa, se le concede multivisado para 2 años, y posteriormente para 5 años).
Todo dependerá, no obstante, de si se soporta o no un impuesto personal en el extranjero y de la existencia de convenios de doble imposición. Así, por ejemplo, en cuanto a los rendimientos del capital inmobiliario, habría que establecer la base imponible sobre el valor catastral o, si el inmueble está alquilado, sobre la renta anual obtenida. El tipo general del IRNR es del 24%.
FINANCIACIÓN
En el caso de que se requiera de financiación para la compra, Las entidades bancarias españolas ofrecen financiación a los extranjeros no residentes en España. Existen, incluso hipotecas diseñadas exclusivamente para ellos. Las condiciones financieras, son las mismas que las que se aplican a los ciudadanos españoles, por regla general, financiación máxima del 80% del valor de tasación o compra venta del inmueble y plazo máximo de amortización de 30 años. El banco analizará también la estabilidad laboral del solicitante y su nivel de endeudamiento.
Por lo demás, el resto de tramites es el mismo que para cualquier nacional español: Una vez decidida la vivienda que se va a comprar, habrá que entregar una reserva, elevarlo a contrato de arras, formalizar la compra ante Notario y Registrarla en el registro de la Propiedad, tramites todos ellos que le ira indicando el agente de la propiedad Inmobiliaria (Apimonteleon) para que lleve a cabo su compra con total seguridad y garantía.
Cuando estés planteándote vender o alquilar tu propiedad, piensa en Apimonteleon Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Somos profesionales con más de 25 años de experiencia. www.apimonteleon.com, 91 445 02 79.
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si vendo un inmueble a un extranjero que hace el pago por transferencia bancaria, entiendo que Banco España investigará origen de fondos y esos temas pero por mi parte, ¿debo de informar a la Agencia Tributaria tras la escrituración del por qué de dicha transferencia del extranjero (país árabe) o esperar al próximo año al declarar mi ganancia patrimonial en mi declaración de IRPF?
Hola Carlos,
En este caso es el comprador el que debera justificar de donde provienen los fondos, de todas formas tu Notario podra asesorarte al respecto ya que ellos estan obligados a someterse a la Ley de Blanqueo de Capitales al tratarse de una compraventa.
Cual es el justificante que debe aportar el comprador?
Hola Andrea,
Cualquier medio que justifique de donde proviene ese dinero para la compra.
El comprador el que debera justificar de donde provienen los fondos, de todas formas tu Notario podra asesorarte al respecto ya que ellos estan obligados a someterse a la Ley de Blanqueo de Capitales al tratarse de una compraventa.
hola, buenas tardes soy de santa cruz-bolivia, mi madre fallecio y me dejo como herencia una casa. mi consulta es que quiero vender la casa e irme a vivir a españa. yo y mi pareja que clase de visa tendria que sacar porfavor gracias de antemano.
Hola Yudy
Para comprar en España, lo primero que tienes que hacer es sacar el NIE (Numero de Identificacion de estranjeros ) y abrir una cuenta bancaria en España
Trabajo en el sector y doy fe que los extranjeros vienen con un mar de dudas al respecto. Les estoy recomendando este artículo para sus dudas de compra inmobiliaria por ser conciso y claro
Hola David,
Muchisimas gracias por tu recomendacion.
Hola, soy española con residencia fiscal en España pero trabajo en Noruega. Quiero acceder a una vpt en Castilla la Mancha, sabes que documentación pedirán para certificar mis ingresos?
Hola cristina, lo lamento pero en este asunto tan conceto no podemos ayudarte
Buenas soy español una pregunta yo trabajo en Noruega y tengo contrato fijo en Noruega y como puedo comprar una casa en España en España no tengo nada solo mis papel. Y mi intención es como puedo hablar con el Banco de Noruega si me puede comprar una casa en España
Hola Jose,
Como español puedes comprar en España, si ademas eres residente en Noruega pagaras impuestos por tener vivienda en España. Tendras que hablar con tu banco y con el consulado para que te epliquen cuales son los acuerdos con aquel pais.
Hola, mis padres son peruanos y son casados, ellos quieren comprar un piso en madrid ,mi madre ya tiene un préstamo hipotecario aprobado y listo para desembalsar incluso ya había realizado la primera firma en la notaria,Sin embargo luego le dijeron que como era casada necesitaba un poder ( pues mi padre no tiene ningún problema con hacerle un poder pero no nos explica cuál es el poder, y luego dice que lo hagan en otra notaria). Pues mi madre ya se fue a otra notaria y ya le dieron cita pero el banco le ha llamado y ahora dice que para darle el dinero mi madre necesita hacer una separación de bienes con mi padre (la cual eso estará registrado en registros públicos) Ella es residente española esta en españa y mi padre está en Perú. Pues ella siempre dijo que es casada la inmobiliaria y la gestoría nunca le dijeron nada dijeron que no habría problema, pero hasta ellos no saben que hacer ahora ante esta situación.
Hola Joss
Ante todo para analizar este caso tan concreto me faltas datos ya que tendría que ver los documentos que Ud. a firmado en cada caso.
No se que les contaría el banco, la inmobiliaria y la gestoría, pero En caso de que el matrimonio necesite una hipoteca para realizar la compra, lo más habitual es que el banco exija que ambos cónyuges, aunque estén casados en gananciales, asistan a la firma de las escrituras hipotecarias ante notario, entiendo que por esa razón y si su marido no puede acudir a la firma es por lo que se requiere un poder.
Comprar con carácter privativo(separación de bienes) o con carácter ganancial es una opción que debe elegir tu madre no el banco.
En todo caso faltan datos para valorar su caso concreto.-
Hola Soy Canadiense, Caul seria la inversion minima en inmueble que debo hacer para obtener una visa de residente o Retirado?
Hola Rodolfo, la inversion en España para obtener la residencia es de 500.000€
Hola, soy española y mi novio es americano y quiere comprar una casa en españa para mi y para nuestro hijo, podría comprarla si es a mi nombre, o por ser el quien la paga necesita documentacion de residente?
Hola Lidiet,
Si es tu novio el que quiere comprar, tiene que realizar los tramites exigidos en España.
En cuanto a nombre de quien ponerla, se puede hacer, pero entonces tu serias la única titular de la misma y además tendrás que justificar de donde procede ese dinero, pero se puede hacer.
Buenas,
Hace 15 anos hice estudios en Espana y obtuve un NIE.
Ahora vivo en Francia y voy a invertir en una vivienda en Espana.
Necesito volver a solicitar un NIE o el aue obtuve hace 15 anos todavia es valable?
Gracias,
Hola Aldo, debería de ser válido
Hola soy souhaila, tengo una pregunta? En el caso alguien que quiere comprar una casa le permiten luego tienen residencia. En española ,
Muchas gracias
Hola , la residencia solo se puede obtener con una inversion igual o mayor a 500.000 €