REQUISITOS LEGALES PARA COMPRADORES Y VENDEDORES NO RESIDENTES EN ESPAÑA

Guía práctica para invertir o vender con seguridad

España sigue siendo uno de los destinos más atractivos para compradores internacionales. Sin embargo, cuando el comprador o el vendedor es no residente, la operación inmobiliaria requiere cumplir una serie de requisitos legales y fiscales específicos.

En nuestra inmobiliaria trabajamos a diario con clientes extranjeros y sabemos que una buena planificación es clave para evitar retrasos, sanciones y pérdidas económicas. Por eso, en esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber antes de comprar o vender en España.

Documentación obligatoria para no residentes

NIE: el primer paso imprescindible.

El Número de Identidad de Extranjero (NIE) es obligatorio tanto para compradores como para vendedores no residentes. Es necesario para:

• Firmar ante notario.
• Pagar impuestos.
• Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
• Realizar cualquier trámite legal o bancario.

Nuestro equipo puede ayudarte a gestionar el NIE incluso si te encuentras en el extranjero.

Cuenta bancaria en España

Aunque no es obligatoria por ley, disponer de una cuenta bancaria española agiliza todo el proceso. Permite:

• Pagar impuestos y gastos.
• Recibir el importe de la venta.
• Gestionar suministros y comunidad.

En operaciones con no residentes, contar con una cuenta local evita bloqueos y retrasos innecesarios. 

Poder notarial

Si no puedes desplazarte a España para firmar, puedes otorgar un poder notarial a un representante de confianza. Este poder puede firmarse:

• Ante notario español.
• Ante notario en tu país de origen (debidamente legalizado).

Es una opción segura y muy habitual en operaciones internacionales.

Impuestos clave que debes conocer

Si compras una vivienda en España

Vivienda usada:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): entre 6 % y 10 %, según la comunidad autónoma.

Vivienda nueva:

• IVA: 10 %
• Actos Jurídicos Documentados (AJD): aprox. 1 % – 1,5 %

Si vendes una vivienda siendo no residente

Retención del 3 %.

El comprador está obligado a retener el 3 % del precio de venta e ingresarlo en Hacienda como anticipo del IRNR.

• Si no hay ganancia → se puede solicitar devolución.
• Si hay ganancia → se liquida la diferencia.

IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

• Solo se paga si existe ganancia patrimonial.
• Tipo impositivo: 
  • 19 % (residentes UE).
  • 24 % (no UE).

Plusvalía municipal

Impuesto municipal que grava el incremento del valor del suelo.  En muchos casos puede reclamarse si no hubo ganancia real.

Errores frecuentes en operaciones con no residentes

• No solicitar el NIE con antelación.
• No calcular correctamente los impuestos.
• Desconocer la retención del 3 % al vender.
• Poderes notariales mal redactados.
• Falta de coordinación entre comprador, vendedor y asesor.

Estos errores pueden retrasar la firma o generar costes imprevistos. 

Cómo te ayudamos desde nuestra inmobiliaria

En nuestra inmobiliaria ofrecemos un servicio integral para clientes no residentes, que incluye:

• Asesoramiento legal y fiscal especializado.
• Coordinación con notaría, gestoría y abogados.
• Gestión documental completa.
• Acompañamiento durante todo el proceso.

Nuestro objetivo es que compres o vendas con total tranquilidad, incluso si te encuentras fuera de España.

¿Eres comprador o vendedor no residente? 

Solicita una consulta personalizada y sin compromiso. Analizamos tu caso, te explicamos los impuestos exactos y te guiamos paso a paso para que la operación sea segura y rentable. 

Contacta con nuestro equipo y evita errores costosos desde el primer día.

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