Novedades: cuáles son los gastos en la compraventa de una vivienda de segunda mano en Madrid

Ésta es una pregunta que nos hacéis muy a menudo, y que vamos a intentar resolver de una manera sencilla.

Gastos de la parte compradora en una compraventa con fondos propios:

Aproximadamente un 7% del precio, incluyendo los siguientes conceptos:

–          ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), es el más gravoso, y en la Comunidad de Madrid acaba de reducirse del 7% al 6%, del importe de la compraventa. Se paga en el plazo de 30 días máximo desde la fecha de compra.

–          Notario y Registro: existen unos aranceles, pero a modo orientativo os exponemos el siguiente cuadro, a groso modo podríamos decir que no llega al 1%.

–          Gastos de gestión: esto dependerá de si queremos que un gestor nos lo lleve, o podremos ahorrárnoslo si lo hacemos nosotros directamente; suele variar entre 250 y 500 €.

Tabla de coste del notario de la escritura pública y del Registro para inscribir la compraventa:

Precio                                                   Notario                                     Registro          

*Cantidades orientativas.
*Apimonteleon no se responsabiliza de los cambios que se puedan dar en las tarifas.

Gastos extras en el caso de efectuarse la compraventa con préstamo hipotecario: aproximadamente entre un  2% y un 3%.

–          Tasación: Que debe de ser de una sociedad de tasación independiente.

Coste: dependiendo del valor del inmueble, suele tener un coste medio de 300 €.

–          Gastos de formalización de la hipoteca: los pactados con la entidad bancaria, incluidos comisiones de apertura, seguros, etc.

–          I.A.J.D. (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): que en la comunidad de Madrid pasa del 1% al 0,75%.

–          Notario y Registro de la Propiedad: A modo orientativo mostramos el siguiente cuadro:

Tabla de coste del notario de la escritura pública y del registro de la propiedad del préstamo hipotecario:

Precio                                                   Notario                                     Registro

*Cantidades orientativas.
*Apimonteleon no se responsabiliza de los cambios que se puedan dar en las tarifas.

Gastos de la parte vendedora: 

–          Plusvalía municipal: es el incremento sobre el valor de los terrenos de naturaleza urbana, el cual dependerá de los años de tenencia del inmueble  y del valor del suelo que marque el IBI.

Esperamos haberos ayudado de una manera clara y sencilla, si tenéis alguna otra duda podéis consultarnos ¡ sin ningún compromiso ¡