El 7 de Abril en uno de nuestros posts titulado ¿Tengo derecho a traspasar mi local de negocio? explicábamos la diferencia entre traspaso y cesión.
Uno de nuestros lectores me pregunta ahora que cual es la diferencia entre cesión y subarriendo.
LA CESIÓN ES un contrato que da lugar al arrendatario o inquilino (cedente) a ceder dicho contrato a un tercero (cesionario), transmitiendo con ello los derechos y obligaciones que le corresponden como inquilino y en los mismos términos que tenga pactados con el arrendador o propietario.
El contrato de cesión extingue la relación contractual entre el arrendador y el arrendatario. Como consecuencia de la cesión, el inquilino o arrendatario queda desligado del contrato de arrendamiento, pasando el cesionario a ocupar su misma posición en el contrato frente al arrendador. Por tanto el contrato de arrendamiento no se modifica, a excepción de que el titular del contrato es sustituido por otra persona con los mismos derechos y obligaciones del anterior.
Pero ¡cuidado! La LAU es exigente en esto y tiene que constar el consentimiento expreso y por escrito del arrendador en el contrato de arrendamiento inicial para que esta cesión sea posible.
EL SUBARRIENDO de un inmueble es un contrato por el que el arrendatario o inquilino cede a un tercero (subarrendatario) el uso como arrendatario o inquilino de todo o parte del inmueble arrendado.
A diferencia de la cesión, el subarriendo no extingue la relación contractual entre el arrendador y el arrendatario, que sigue subsistente en los mismos términos pactados entre ambos. El subarriendo implica el nacimiento de una nueva relación contractual entre el arrendatario y el subarrendatario.
Según el artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.994, la vivienda arrendada sólo se puede subarrendar en parte, no en su totalidad.
Por otra parte, para que sea válido el subarriendo requiere el consentimiento expreso y por escrito del arrendador.
El contrato de subarriendo de vivienda se regirá por las mismas normas que el arrendamiento de vivienda, quedará extinguido cuando se extinga el propio contrato de arrendamiento y la renta que pague el subarrendatario no podrá ser superior a la renta que pague el inquilino o arrendatario al arrendador.
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Hola, quería haceros una consulta. Soy arrendataria de un piso con un contrato de alquiler regido por la LAU; he hablado con mis arrendadores y están de acuerdo en que sea yo subarrendadora de una parte de la vivienda. Mi consulta es: ¿Por cuanto tiempo puede ser el contrato de subarrendamiento? Me he leído y releído la ley, pero no estoy segura de haberla entendido correctamente.
Hola Ester, el subarriendo nunca podrá exceder el tiempo de tu contrato como arrendataria
Estimados,
Ante todo, enhorabuena por vuestro blog.
Al leer esta entrada, me surge una duda. Comentais que "[en] el subarriendo, [se] cede a un tercero el uso como arrendatario o inquilino de todo o parte". Pero luego comentais que "Según la LAU, la vivienda arrendada sólo se puede subarrendar en parte, no en su totalidad". No me queda claro si es posible subarrendar la totalidad de una vivienda. ¿Me lo podríais aclarar? Gracias!
Un saludo
Hola Jesus,
La diferencia esta en que la cesión extingue la relación contractual entre el arrendador y el arrendatario, es decir hay un "nuevo" inquilino que sera el subarrendatario, sin embargo el subarriendo implica el nacimiento de una nueva relación contractual entre el arrendatario y el subarrendatario sin extinguir la relación anterior, el inquilino sigue siendo el arrendatario No el subarrendatario.
Gracias por la respuesta!
Mi duda es más sobre si puedo subalquilar la **totalidad** de mi vivienda durante unos meses en los que me voy a ir de viaje. A la vuelta me gustaría seguir viviendo en el mismo sitio. Pero pagar el alquiler de una vivienda vacía durante todos esos meses es demasiado gasto. De ahí mi pregunta. No me queda claro de si eso es legal o no...
Gracias de nuevo!
Hola Jesús, si que puedes, pero lo primero que necesitas es autorización del arrendador, y que no esté excluido en tu contrato de arrendamiento: