Está en la condición humana el querer saber de los demás, y más cuando se trata de comparar lo nuestro con lo de otros.
Pero además de cotillear nos sirve también como muestra de los precios que admite el mercado, para poder saber lo que un comprador está dispuesto a pagar por un inmueble.
Si comparamos varias ventas homogéneas, y sacamos la media, tendremos muy claro el valor de lo que se puede pedir por un inmueble de características similares.
Pero, ¿Cómo saber realmente el precio en el que se ha vendido?
El Registro de la Propiedad Inmobiliaria es el organismo en el que se inscriben todas las compraventas así como los precios de las mismas, pero obviamente es muy difícil y costoso para un particular el poder acceder a esta información.
Afortunadamente ahora el Colegio Profesional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) ha llegado a un acuerdo con el Colegio de Registradores para poder tener acceso a esta información y por lo tanto poder obtener una valoración de un inmueble con las muestras de lo vendido (testigos en el argot inmobiliario).
Esto permite al Agente de la Propiedad Inmobiliaria conocer de primera mano cómo está el mercado, en qué línea se mueve, es decir si los precios realmente están subiendo o bajando, y cuál es la media de venta de una zona en concreto, por lo tanto tiene una herramienta capaz de saber con mucha precisión el valor de mercado de un inmueble en un momento determinado y en una zona en concreto.
A la media de los inmuebles vendidos en una zona y de los precios en oferta, se le llama ACM, Análisis Comparativo de Mercado, y es lo que te permite, junto con otros parámetros y coeficientes de corrección obtener una valoración correcta.
Si quieres saber el valor real de tu casa, acude un API y pídele una valoración que incluya un Análisis Comparativo de Mercado, así sabrás realmente el precio que puedes pedir y en el que se puede vender.
Cuando estés planteándote vender o alquilar tu propiedad, piensa en Apimonteleon Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Somos profesionales con más de 25 años de experiencia. www.apimonteleon.com, 91 445 02 79.
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Veo los precios en idealista de las casas/pisos pero quisiera saber de los testigos, o sea, en cuanto se venden en realidad. Es que los precios en idealista son generalmente negociables un 15% mas o menos??? Como puedo obtener un documento de testigos con precios REALES de las ventas en este último año, por ejemplo?
Hola Mar,
Los precios reales de las ventas solo se consiguen a traves del Registro de la Propiedad, los profesionales contamos con estas herramientas pero no estan abiertas al publico.
Buenas tardes, quisiera saber si es posible saber en cuanto vendieron unos familiares una vivienda que ahora es parte de testamento, o solo puede verlo un abogado? gracias y un saludo
Hola Enrique, puede obtenerse el valor a través de un profesional; si desea este servicio, puede contactar con nosotros por correo electrónico: apimonteleon@apimonteleon.com
Es este acuerdo entre APIs y registro de la propiedad a nivel nacional? O solo existe en ciertas ciudades?
Hola Antonio, es a nivel Nacional, un acuerdo del Consejo General de los Coapi de España
Tengo dudas en comprar 2 viviendas muy parecidas. Y queria saber su precio de saluda de mercado para saber si se ha devaluado o sobrevalirado. Queria saber si puedo contratar un servicio asi online porque me urge
Hola Andres, si por supuesto que puedes, contáctanos por correo electrónico o por teléfono: apimonteleon@apimonteleon.com; Tel: 914450279
quiero saber en cuanto vendio la casa mi ex-esposa
Lo lamento pero no usamos esa información para estos asuntos, sino como análisis de mercado en las valoraciones.
HOLA BUENOS DIAS COMO PUEDO SABER , EN CUANTO HAN VENDIDO UNA PROPIEDAD DE MI CUÑADO QUE FALLECIO, Y NO TIENE TESTAMENTO LA VENDIERON HASTES DE MORIR
Hola Rosa,
Puede pedir una nota simple al Registro de la Propiedad que es publico, dando la direccion exacta de la vivienda