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¿Qué creéis que es más ventajoso para el comprador? Vamos a intentar analizar cómo está la situación y que cada cual decida lo que más le conviene.
El Sareb y los Bancos y/o Cajas tienen que vender sus inmuebles al mayor precio posible, ya que esto supone para ellos y para el Estado limitar las pérdidas. No pueden vender por debajo de un límite y sólo irán bajando los precios según vayan obteniendo provisiones para hacer frente a sus pérdidas.
Os preguntareis por tanto como consiguen vender sus productos, pues muy sencillo: tienen el control del crédito; un control que comienza por seguir financiando sus productos al 100% del precio de venta, aunque ello contribuya a que se siga alargando la “burbuja inmobiliaria” eternamente y no se haya hecho aún un saneamiento total del mercado inmobiliario.
Así que si necesitas este tipo de financiación, sus productos podrían encajarte, pero ojo, hazte a la idea, que según hayas firmado la compra, tu inmueble valdrá ya entre un 20% y un 30% menos.
La diferencia entre el Sareb y el resto de Bancos o Cajas, es que éste sea quedado con los peores inmuebles, es decir aquéllos de mayor precio y más difícilmente vendibles, para no hacer la competencia a sus homólogos e ir sacando sus productos al mercado según vayan siendo absorbidos por éste.
Si por el contrario acudes al mercado libre, independientemente de que sea una Inmobiliaria o un particular, no politizado por Bancos/Cajas o Administraciones, vas a encontrar inmuebles a precios mucho más competitivos, al menor precio posible, pero con una limitación, y es que los Bancos/Cajas no te van a financiar más del 80% del valor de compra.
Cada uno que decida lo que más le convenga, pero nuestra recomendación es que alquiles, y si quieres comprar, que ahorres el 20% de entrada que no te financian los Bancos/Cajas mas el 10% de gastos que te cuesta la compraventa, de ésta manera podrás comprar al precio real de mercado de hoy, a la baja como todos sabemos, y utilizando el crédito bancario sin abusos y de una manera competitiva.
Fdo: María Itxaso Matas Mínguez
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Me gustaría saber alcomprar un piso del SAREB qué impuestos pago, si pago iva, impuestos de transmisiones, etc..cuánto...
Hola Pilar,
pues depende:las primeras transmisiones de un inmueble van por IVA, así como algunas rehabilitaciones integrales, pero las segundas y siguientes van por ITP.
También si ambas partes, vendedor y comprador son sociedades se puede hacer por IVA, así que puesto que el SAREB es un banco, si la parte compradora es una sociedad, probablemente le convenga hacerlo por IVA.
Excelente artículo, totalmente de acuerdo, no hay ninguna duda de que hoy por hoy nuestros bancos son las mayores inmobiliarias de europa y que si necesitas financiación para comprar una vivienda debes ir a ellos y adquirir una de sus viviendas en stock ya que de los contrario no te darán la hipoteca. La mejor opción ahora mismo, el alquiler.
Gracias por el artículo, la información es muy útil. De todos modos en los momentos que vivimos ahora, las personas no quieren comprar, porque no quiere meterse en una hipoteca. Mucha gente esta optando por el alquiler.
gracias Itxaso! :) Muy util
Valle