¿Cuánto tiene que bajar de media el precio un propietario para poder vender? Obviamente depende y mucho del precio en el que haya empezado a comercializarlo.
Si obtienes una valoración real de mercado, seguramente el precio de venta estará muy cerca del ofertado inicialmente, ahora si en cambio, pretendes especular, acabarás teniendo que bajar y mucho el precio, o tu inmueble se quedará obsoleto en el mercado sin ninguna posibilidad de venta.
En las zonas de influencia en las que trabajamos, hemos detectado unas diferencias muy grandes entre los distintos barrios en cuanto a porcentajes de diferencia entre valor ofertado y vendido, de hasta ¡¡¡un 35 %!!!
Disponemos de las siguientes cifras, dependiendo de la zona:
Por estas cifras, se desprende que en Gaztambide y Malasaña/ Universidad, los propietarios son más realistas con la realidad del mercado y seguramente se dejan asesorar por profesionales en mayor medida.
En Trafalgar están a mitad de camino, y en Chueca/Justicia, Lavapies y Arapiles, los propietarios tienen las ideas muy equivocadas cuando sacan un inmueble a la venta, o probablemente están poco y/o mal asesorados. Esta se suele traducir además en un tiempo de venta mucho mayor, y eso ya sabemos que siempre afecta negativamente al valor de venta.
Sorprende y mucho estos porcentajes tan altos, pero a su vez explica porque seguimos en un mercado tan ralentizado, y por qué aunque ha subido algo de número de transacciones, aún hay algunas que no logran venderse, que los carteles expuestos amarillean, o que están en las últimas posiciones en los portales de internet.
Agradecemos a nuestra compañera Johana Angulo, nueva Agente Asociada especialista en Vendedores, ésta información extraída y recopilada de transacciones realizadas, y os animamos a todos a que si no sabéis cual es el precio de vuestra propiedad, contactéis con un profesional que os pueda ayudar y asesorar.
Cuando estés planteándote vender o alquilar tu propiedad, piensa en Apimonteleon Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Somos profesionales con más de 25 años de experiencia. www.apimonteleon.com, 91 445 02 79.
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