COMPRAR PISO CON INQUILINO: GUÍA PRACTICA

Comprar piso ya alquilado se ha convertido en una oportunidad de negocio para muchos inversores en el sector inmobiliario, pero antes de decidirse por esta opción hay que tener en cuenta una serie de aspectos que determinaran la conveniencia o no de decantarse por este tipo de inversión.

Aspectos legales a considerar

Comprar un piso con inquilino implica una serie de consideraciones legales que el comprador debe conocer antes de formalizar la compra. En primer lugar, es fundamental revisar el contrato de arrendamiento vigente para conocer sus términos, duración y condiciones específicas. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) protege los derechos del inquilino, por lo que el comprador deberá respetar el contrato hasta su vencimiento, salvo que el inquilino acepte una resolución anticipada.

También es importante verificar si el inquilino cuenta con derecho de adquisición preferente, lo que significa que debe ser notificado sobre la venta y tiene la posibilidad de igualar la oferta. Adicionalmente, es recomendable comprobar que el inquilino está al corriente de los pagos y conocer sus antecedentes como arrendatario para evitar problemas futuros.

Ventajas de comprar un piso con inquilino

• Beneficios económicos y de inversión Adquirir una propiedad con un inquilino ya establecido puede ser una ventaja financiera, ya que el comprador comienza a recibir ingresos por alquiler desde el primer momento, sin necesidad de buscar un nuevo arrendatario. Además, en muchas ocasiones, estos inmuebles pueden adquirirse a precios más competitivos, lo que los convierte en una inversión atractiva a largo plazo.
• Reducción de riesgos y gestión del inmueble Un inquilino con historial de pagos y buena relación con la propiedad ofrece estabilidad al comprador y se evita el proceso de búsqueda de nuevos ocupantes. Al conocer previamente la rentabilidad del alquiler es más sencillo calcular el precio de compra y , si el inquilino es responsable y cuidadoso con el inmueble, se reducen los gastos de mantenimiento.

Consejos prácticos para empezar a invertir  

Si es la primera vez que adquieres un inmueble con inquilino, considera los siguientes consejos:

• Revisión documental: Solicita toda la documentación relacionada con el arrendamiento, incluyendo contrato, comprobantes de pago y posibles acuerdos adicionales.
• Evaluación del inquilino: Infórmate sobre su historial de pagos y comportamiento como arrendatario.
• Consulta legal: Asesórate con un abogado o agente inmobiliario especializado en derecho inmobiliario para evitar problemas legales. 
• Negociación del precio: Considera que un piso con inquilino puede tener un valor de mercado diferente a uno vacío; negocia el precio en función de la rentabilidad y el estado del contrato.
• Planificación a futuro: Decide si deseas mantener al inquilino o si planeas habitar o vender el inmueble en el corto o mediano plazo.

Comprar un piso con inquilino puede ser una excelente inversión si se toman en cuenta estos aspectos y se gestiona adecuadamente la operación.

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