Cuando compramos un inmueble, sea el que sea (vivienda, local, oficina, edifico, garaje, etc) hay que comprobar si esta propiedad tiene algún tipo de carga. Lo primero para comprobarlo es solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad.
¿Que tipos de cargas nos podemos encontrar?
Esta carga es la más frecuente, y es la que se constituye a favor de una entidad financiera como garantía de pago del préstamo solicitado para la adquisición del bien, aunque no siempre es así, ya que también puede que el bien se haya puesto como garantía para fines distintos del de adquisición.
Aunque ya casi nadie la usa, consiste en que el vendedor recibe pagarés del comprador y este se reserva la posibilidad de recuperar la propiedad si se incumple con alguno de esos pagares emitidos.
Es también una carga en desuso, y supone el pago de una cuota al propietario durante un tiempo determinado a cambio de la propiedad, algo así como “un alquiler con derecho a compra”. Hay varias clases de censos, pero eso sería tema para otro post.
Es una carga que limita determinadas acciones sobre la propiedad. Las más comunes suelen ser de paso, de luces y vistas, de acueducto para pasar agua por fundo ajeno o de desagüe de edificios.
Es la anotación que hace el Registrador para evitar que una persona se declare insolvente cuando en realidad posee una propiedad que ha de responder frente a sus deudas.
Pueden existir cargas pactadas con el Ayuntamiento en concepto de gastos de urbanización, y que aun estén pendientes. Estas cargas aparecen con más frecuencia de lo que se piensa, por lo que es muy recomendable para evitar disgustos posteriores contar con el asesoramiento de profesionales inmobiliarios, que comprobara que se cumpla con todos los requisitos para la venta y resolverá los problemas antes de formalizar la Escritura.
Estos procedimientos no siempre son conocidos por el ciudadano de a pie, que no está habituado a este tipo de transacciones y que sin embargo es imprescindible conocer y resolver.
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Estamos a punto de firmar ante el notarío la hipoteca de nuestra primera vivienda, esta vivienda pertenece a la Caixa, hace unos días solicitamos unas notas simples, correspondientes a la vivienda y al garaje, para comprobar que esta libre de cargas. Una vez con las notas simples en la mano, observamos en la de la vivienda que existe una carga de la hipoteca, pero la duda que nos surge es la siguiente, aparece un importe de 98.000€ y nosotros vamos adquirir el inmueble por 78.000, eso nos perjudica, o es normal porque esa cantidad fue la primera hipoteca?
Hola Vernika, independientemente del importe que figure en la Nota simple, que será el total del préstamo cuando se hizo, lo importante es el importe pendiente actualmente, el cual debe la propia entidad certificar por escrito, mediante un Certificado de deuda pendiente.