En Inmobiliaria un proindiviso son todos aquellos bienes que son propiedad de más de una persona, perteneciendo a cada una de ellas una parte o un porcentaje de dichos bienes.
Los casos más frecuentes de proindiviso son:
Por matrimonio: cuando dos personas se casan en régimen de gananciales, están creando una comunidad de bienes. En estas circunstancias, si más adelante se produce el divorcio, habrá que disolver esa comunidad creada en el momento de la celebración del matrimonio.
Por herencia: cuando se heredan bienes solo en parte, es decir, solo un porcentaje si se pretende hacer uso individual de los mismos, habrá que disolver y proceder a la división de sus bienes .
Por voluntad de las partes: en cualquier momento dos o más partes pueden tomar la decisión de formar una comunidad de bienes, sea cual sea el objeto de la misma, y convertirse en copropietarios.
Las comunidades de bienes y los bienes proindiviso se rigen por las siguientes consideraciones básicas, que cualquiera que forme parte de un proindiviso debería tener muy en cuenta,
Si se quiere dividir, nadie puede ser obligado a continuar formando parte de una comunidad de bienes, por lo que puede considerarse, en caso de no estar interesada una de las partes en la propiedad, la opción de la disolución, división o venta del bien o de los bienes.
Los proindiviso pueden causar problemas, los más frecuentes son:
De los problemas y posibles soluciones os hablaremos en el siguiente post.
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Hola buenos días, mi papá falleció hace años somos dos hermanas y la viuda que es mi mamá ella no se caso pero tiene dos hijos mas puede mi mamá poner la casa a nombre de uno de mis medios hermanos. Ella dice que la casa solo es de ella y que puede hacerlo sin contar conmigo y mi hermana que somos hijas del fallecido. Puede hacerlo?
Hola Verónica, la parte que os corresponde de la legítima no os la puede quitar como herederas de vuestro padre
Hola,
En caso de que los copropietarios no lleguen a un acuerdo y se tenga que instar por un procedimiento de división de la cosa común, conocen cuál es plazo medio que se tarda en dictaminar sentencia?
Saludos
Hola Carmen,
No hay plazos medios, dependerá de la provincia y el juzgado en el se inste.