A la hora de alquilar una vivienda o un local de negocio a terceras personas, algunos de nuestros clientes nos plantean sus miedos y reticencias en cuanto a la posibilidad de que estos les fallen en el pago de las rentas, así como la dificultad y el tiempo que supondría en el caso de impago para recuperar el inmueble ante inquilinos morosos.
Apimonteleon, siguiendo la línea de dar valor añadido a nuestros servicios y para estos casos ofrece la solución de un Seguro de Impago de alquileres que cubre:
Impago de Alquileres
Defensa Jurídica:
Que cuesta??
Desde 150 €, el precio del seguro de Impago del Alquiler se calcula aplicando una tasa del 3,5 % sobre la renta anual del alquiler.
Ejemplo: Renta mensual 700 € (8.400 € anuales x 3,5%) la prima del seguro seria de 294 € anuales (Importe total del recibo).
Y tratando de resolver las dudas que suscita el suscribir este seguro, intentare resumir las más frecuentes:
¿Cuándo se adelantan las cuotas Impagadas?
Es primordial notificar al Seguro, el impago de la renta en el primer mes que se produce, con objeto de que el Departamento Jurídico realice las gestiones oportunas y presente la demanda de desahucio, si esta no se presenta no se produce ningún adelanto.
Una vez agotada la via amistosa y presentada la demanda de deshaucio y reclamación de rentas dentro de los 3 meses de plazo, el asegurado podrá solicitar a la aseguradora un adelanto del total de las rentas impagadas hasta dicho momento y que excedan de la franquicia ( mes de fianza)
Tras este abono inicial la aseguradora continuara pagando mensualmente el importe de las rentas impagadas hasta la recuperación de la vivienda.
Y si el impago se comunica pasados 45 dias?
Pasados los 45 dias desde la fecha de impago, el asegurado pierde el derecho al adelanto de las rentas y hasta que no haya sentencia firme de deshaucio y se recupere la vivienda , la aseguradora será cuando abone al cliente la suma reclamada menos la frnaquicia (mes de fianza)
En cualquiera de los casos se entiende que cuando se ejecute la sentencia y el juzgado de orden de abonar la suma reclamada, el asegurado tendrá que devolver a la aseguradora las sumas ya cobradas.
En caso de insolvencia del inquilino la aseguradora se hace cargo.
Cuando estés planteándote vender o alquilar tu propiedad, piensa en Apimonteleon Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Somos profesionales con más de 25 años de experiencia. www.apimonteleon.com, 91 445 02 79.
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Con que aseguradora me aconsejan contactar?
Hola Jose, hay varias que trabajan este tipo de producto, nosotros solemos trabajar con AXA o con ARAG.
buenos días porque a un autonomo que va a modulos entonces le sale una renta baja pero por las retenciones del 1% que se le aplican mensualmente donde se ve claro lo que cobra al mes se les deniega el seguro de alquiler que he de presentar? porque según renta sale que cobro 500€ al mes pero porque voy a modulos pero facturó 3000€ más iva y eso sale con lo de la retención del 1% me retienen al mes 30€ que equivale a los 3000€ más iva que te he dicho antes y aun así lo siguen denegando.
gracias
Hola Alberto, lo lamento pero será la compañía de seguros la que te tendría que contestar a tu pregunta, ya que las normas las ponen ellos.
He leído que el porcentaje anual que cobran los seguros de impago de al quiler, viene a ser de un 3% a un 5%.
Agradeceria me indiquen que compañía cobra estos porcetajes, porque las cantidades que estoy viendo no tienen nada que ver.
Saludos.
Hola Esperanza, lo habitual es el 3,5%; nosotros trabajamos con la empresa Servicover.
buenos dias
he leido en distintos articulos que una vez aceptado por el seguro el inquilino y contratado el mismo si a lo largo del tiempo por alguna razon deja de pagar y es declarado insolvente no se podrian cobrar las rentas y en caso de haberlas adelantado el seguro las abria que devolver, esto es cierto?
Hola Carmen, no tenemos constancia de esto, pero como se trata de seguros, mejor consultarlo con la compañía y leerse bien la letra pequeña.
si un inquilino resulta insolvente cobraria las rentas que dejo de pagar?
gracias
Hola Carmen, para que un seguro te acepte, te pide una serie de documentación que demuestre que el inquilino es solvente, al menos en el momento de la contratación, y si lo haces y no te está pagando, estarías estafando al seguro, por lo que si te pillan , y seguro que lo hacen, no te pagarían. Ahora si lo hubieras contratado cuando el inquilino pagaba y tenía solvencia, y después sobreviene insolvente, es cuando el seguro se haría cargo, tanto de pagarte como de desahuciarle.
Muy buen artículo, ¿que factores son los de riesgo para fijar la prima?
el pago de las rentas, así como la dificultad y el tiempo que supondría en el caso de impago para recuperar el inmueble ante inquilinos morosos.
puede un inquilino dejar de pagar por alegar que el propietario no tiene
certificado energetico de la vivienda o por el contrario la compañia de seguros de impago por alquiler objetaria a la hora de reclamar impagos el
asegurado no atenderlos por el motivo expuesto anteriormente (NO TENER CERTIFICADO ENERGETICO.
De ninguna manera puede dejar de pagar por ese motivo, ni el seguro oponerse al pago, dado que el CEE es obligatorio para anunciarlo, pero no si ya está alquilado; en todo caso es una obligación del arrendador con la administración y en nada afecta al inquilino.