Panorama general del euríbor y los tipos de interés
- Euríbor a 12 meses: Ha venido bajando progresivamente. En junio de 2025 alcanzó unos 2,081 %, y en julio se situó en 2,079 %.
- Pronósticos de futuros movimientos:
- Bankinter estima que el euríbor a 12 meses cerrará el año en torno al 2,00 %, y el de 3 meses en 1,95 %.
- FUNCAS y otras entidades panelistas apuntan a que el euríbor podría quedar cerca del 1,9 % a finales de 2025, y 1,85 % para diciembre de 2026.
- Banco Sabadell y sitios como afínance.es anticipan que en el S2 de 2025 los tipos se mantendrán estables o incluso podrían registrar ligeras bajadas si la inflación eurozona sigue contenida En resumen: el euríbor seguirá en niveles moderados, posiblemente descendiendo poco a poco hacia el 2 % o incluso por debajo en el último trimestre de 2025.
Impacto sobre las hipotecas: condiciones más favorables
1. Tasas medias y tendencias actuales
- En agosto de 2025, la tasa promedio de las hipotecas en España ronda el 2,91 %, donde las hipotecas fijas promedian 2,97 % y las variables 2,78 %.
- El mercado hipotecario está muy activo: el 69,9 % de las nuevas hipotecas firmadas son a tipo fijo, con TAE inferiores al 3 % en muchas entidades.
2. Hipotecas fijas: TIN muy competitivos
- Según iAhorro, la media del tipo fijo TIN ha bajado a un histórico 2,12 % en marzo de 2025, con previsiones de que en S2 alcancen incluso el 1,5 % para perfiles muy optimizados, y el 2 % como referencia general.
- Ofertas destacadas (agosto 2025):
- Ibercaja: Hipoteca Vamos a tipo fijo al 2,15 % TIN
- Openbank: Hipoteca Open Fija entre 2,36 % y 2,46 % TIN.
- Datos recientes confirman que muchas entidades ofrecen hipotecas fijas con TAE por debajo del 3 % .
3. Hipotecas mixtas y variables
- Mixtas: También se observan reducciones en los tramos fijos iniciales, con ejemplos como:
- Ibercaja: tramo fijo del 1,55 % en hipoteca Vamos Mixta 5
- Openbank/Caja de Ingenieros: precios competitivos similares HelpMyCash.com
- Variables: Aunque el euríbor bajante favorece a quienes ya tienen estas hipotecas, siguen en desuso:
- Usuarios prefieren fijas o mixtas debido a su precio más atractivo y estabilidad.
4. Estímulo macroeconómico y demanda
- El BCE ha reducido los tipos de interés al 2 %, lo que ha impulsado el crédito hipotecario, el consumo y la inversión.
- En mayo de 2025 el capital prestado en hipotecas subió un fuerte 74,1 % interanual, alcanzando niveles récord, con una demanda muy dinámica, sobre todo para hipotecas a tipo fijo.
Conclusión: ¿Qué esperar en el segundo semestre de 2025?
| Aspecto |
Expectativa S2 2025 |
| Euríbor |
Estabilización cerca del 2 %, posible descenso hacia 1,9 % |
| Hipotecas fijas |
TIN promediando entre 1,5 % y 2 %, TAE por debajo del 3 % |
| Hipotecas mixtas |
Condiciones iniciales competitivas, tramo fijo bajo |
| Hipotecas variables |
Poca popularidad; bajada del euríbor alivia cuotas actuales |
| Demanda e impulso financiero |
Mercado activo, con fuerte crecimiento en firmas hipotecarias |
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