Recientemente se aprobó por el Gobierno el Proyecto de Ley de Crédito Inmobiliario. Está previsto que entre en vigor en el primer semestre de 2018.
Los cambios principales de esta nueva Ley son:
– La posibilidad de convertir una hipoteca variable en fija. Posibilidad que tendrá carácter retroactivo, es decir será también aplicable a los que ya tienen una hipoteca constituida.
Esta medida se toma, en previsión de que los tipos de interés vuelvan a ser positivas y por tanto empiecen las subidas de los mismos, de modo que los que tengan una hipoteca variable y no quieran convivir con la incertidumbre de no saber lo que van a pagar, puedan decidir pasarlo a tipos fijos.
– Abaratar los costes de cambiar una hipoteca por otra, en el mismo banco o en banco distinto. “Para ello se favorece la novación del préstamo y la subrogación del acreedor estableciendo una comisión máxima del 0,25% del capital reembolsado anticipadamente si se produce en los tres primeros años de vigencia del contrato y del 0% si se produce con posterioridad”. Además, se reducen en un 90% los gastos de notaría y registro.
– La limitación de las comisiones. Solo para nuevas hipotecas. Esperemos que esto favorezca a todos aquellos hipotecados que han presentado demandas respecto a las clausulas abusivas.
– Mayores plazos para iniciar el procedimiento de ejecución hipotecaria para los que tengan dificultades en el pago para así evitar el desahucio. Esta medida también tendrá carácter retroactivo, es decir se beneficiaran también los que ya tengan hipoteca, salvo que ya se haya activado la ejecución por parte del Banco y el procedimiento este en marcha.
Consiste en que se ampliaran las cantidades de impago y el plazo en el que el banco pueda aplicar la clausula de vencimiento anticipado, (que consiste en que el Banco puede dar por finalizado el préstamo por impago) previo a la ejecución hipotecaria que tiene como resultado el desahucio.
Estos plazos se amplían en función del tiempo de duración de la hipoteca:
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