El certificado de eficiencia energética para inmuebles, por José Merino, asesor jurídico del COAPI (Colegio oficial de Agentes de la propiedad Inmobiliaria de Madrid). El certificado de eficiencia energética es una nueva normativa promulgada por el Ministerio de Industria, que obliga a todas las viviendas de segunda mano que estén en venta o alquiler, a poseer un “certificado de eficiencia energética”. Dicho certificado indica lo eficiente que resulta una vivienda en cuanto al consumo de energía y emisión de gases contaminantes. Esta exigencia, que llega desde Europa, ha sido recogida por el Ministerio de Industria en un Real Decreto que debía entrar en vigor el primer día del 2013, si bien a fecha de hoy, está pendiente de enviarse al Consejo de Ministros para su aprobación definitiva. No se podrá ni vender ni alquilar una vivienda si no cuenta con el certificado.
¿Quién puede realizar los certificados de suficiencia energética? “El certificado de eficiencia energética será suscrito por técnicos que estén en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, elegidos libremente por la propiedad del edificio“. Se trata de un informe en el que se reflejará lo eficiente que es un inmueble en cuanto a su consumo energético, asignándole una calificación a modo de etiqueta energética que va de la “A” (la mejor ) a la “G” (la peor). El propietario del inmueble que quiera vender o alquilar el inmueble será quien pague el certificado energético. El precio para la obtención oscila entre los 250 y los 500 euros para un piso medio de unos 100 metros cuadrados. El informe certificado tiene una duración de 10 años, por lo que en ese periodo no es necesario realizar un nuevo informe salvo modificaciones en el inmueble.
EDIFICACIONES EXENTAS DE LA CERTIFICACION ENERGETICA
“El Certificador” El Proyecto del Real Decreto por el que se aprueba el Procedimiento Básico para la Certificación de Eficiencia Energética de Edificios Existentes, establece en su artículo 2, apartado 3 que las siguientes edificaciones estarán exentas aplicación, por lo que no tendrán la obligación de tener el correspondiente Certificado Energético:
Así que desde APIMONTELEON os mantendremos informados de todas las novedades sobre este asunto, y os avisaremos en cuanto esté resuelto y empiece a ser obligatorio.
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Además de la directiva 2002/91, a la que hace referencia el proyecto de Real Decreto de eficiencia energética, es interesante conocer otras dos directivas, la del año 2010, y la más reciente de octubre del 2012, dedicadas al tema de la eficiencia energética, en las cuales el certicado es una parte mínima de la atención que los organismos europeos prestan a la cuestión energética. Por cierto que la última directiva sólo tuvo dos votos en contra: Portugal y España.
Se recalca la necesidad de que en Europa se produzca para el año 2020 un ahorro en el consumo de energía de un 20%.
Se establece que los gobiernos deben renovar cada año un 3% de la superficie total de los edificios con calefacción y/o con sistemas de refrigeración que tengan en propiedad y ocupe la administración en edificios de más de 500 metros y 250 a partir de 2015.
Las compañias energéticas deberán ahorrar no menos del 1,5% de las ventas ntre 2014 y 2020 a partir del mes de ener0 de 2014.
Hace hincapié en el desarrollo de las auditorías energéticas distinguiendo entre grandes empresas y Pymes así como en la necesidad da la instalación de contadores individuales e inteligentes.
Los Estados deberán tomar medidas para promover y facilitar el uso eficiente de la energía por parte de pequeños clientes, incluso hogares.
En cuanto a las exclusiones, creo recordar, se citan los edificios de las fuerzas armadas y en el apartado de industrias, talleres y edificios agrícolas se especifica que sean de baja demanda energética.
Se ve que al Ministerio lo único que le preocupa es la recaudación del certificado, lo mismo que incrementar la facturación de las compañias suministradoras de energía, mientras que en Europa están avisando de los problemas de futuro.