En Inmobiliaria un proindiviso son todos aquellos bienes que son propiedad de más de una persona, perteneciendo a cada una de ellas una parte o un porcentaje de dichos bienes.

Los casos más frecuentes de proindiviso son:

Por matrimonio: cuando dos personas se casan en régimen de gananciales, están creando una comunidad de bienes. En estas circunstancias, si más adelante se produce el divorcio, habrá que disolver esa comunidad creada en el momento de la celebración del matrimonio.

Por herencia: cuando se heredan bienes solo en parte, es decir, solo un porcentaje si se pretende hacer uso individual de los mismos, habrá que disolver y proceder a la división de sus bienes .

Por voluntad de las partes: en cualquier momento dos o más partes pueden tomar la decisión de formar una comunidad de bienes, sea cual sea el objeto de la misma, y convertirse en copropietarios.

Las comunidades de bienes y los bienes proindiviso se rigen por las siguientes consideraciones básicas, que cualquiera que forme parte de un proindiviso debería tener muy en cuenta,

  • tanto los gastos derivados del mantenimiento y de la conservación del bien como los beneficios que se deriven de su explotación tendrán que ser compartidos por todos los miembros de la comunidad, salvo que voluntariamente se renuncie a su propiedad.
  • si se desean realizar modificaciones importantes sobre el bien compartido será necesario contar con el acuerdo de la totalidad de los propietarios o comuneros, aunque se trate de modificaciones que supongan un beneficio o una clara ventaja para todos.
  • a la hora de administrar y gestionar el bien proindiviso se considera obligatorio que muestren su acuerdo la mayoría simple de los propietarios o comuneros, basta con la mitad más uno de los miembros de la comunidad.

Si se quiere dividir, nadie puede ser obligado a continuar formando parte de una comunidad de bienes, por lo que puede considerarse, en caso de no estar interesada una de las partes en la propiedad, la opción de la disolución, división o venta del bien o de los bienes.

Los proindiviso pueden causar problemas, los más frecuentes son:

  • Que los demás copropietarios se opongan a la venta
  • Que la cosa no sea divisible
  • Que el valor del bien no sea el esperado
  • Que haya hipoteca sobre los bienes comunes

De los problemas y posibles soluciones os hablaremos en el siguiente post.

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